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*** Ihr topgepflegtes Traumhaus wartet auf Sie - mit über 1.800qm Grundstück und 250qm Wohnfläche ***

56422 Wirges 56422 Wirges Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
595.000 € 
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.831 m²
Grundstücksfl. (ca.)
595.000 € 
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.831 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
595.000 €

3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma my­-realty­-consultant nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2qpeu4r
Referenznummer: WS-HO-25

Einfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1984

  • Zustand: gepflegt
  • Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert, Dach ausgebaut
  • Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten
  • frei werdend

Bezug: nach Vereinbarung

  • 3 Stellplätze: Garage
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Marmorboden, Teppichboden
  • Kunststofffenster
  • Anschlüsse: ISDN-Anschluss, Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Einliegerwohnung, Hobbyraum
  • Ausstattung: teilweise möbliert, luxuriös
  • Wellness: Sauna
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2008
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 57,05 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit 28.06.2019 bis 27.06.2029
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Gas
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

nach Vereinbarung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein topgepflegtes und luxuriöses Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung, das in den letzten 10 Jahren umfangreich saniert wurde.
Gerade im Jahr 2011 wurde der Wintergarten angebaut sowie zahlreiche Sanierungen im Haus aufwendig durchgeführt. Es ist ideal geschaffen für eine größere Familie, die viel Platz liebt. Zudem könnte die Einliegerwohnung im Dachgeschoss auch anderweitig vermietet werden.

Das weitläufige Grundstück von über 1.800qm bietet zudem die Möglichkeit, ein weiteres Mehrfamilienhaus darauf zu bauen oder aber einfach den großen Garten ganz für sich zu nutzen. Ein Gartenteich, ein fest verbauter Grill, eine Blockhütte, zwei massive Gerätehäuser sowie eine große Terrasse bieten viel Spielraum und eine idyllische Atmosphäre für die ganze Familie.

Des Weiteren befinden sich auf dem Gelände diverse PKW Stellmöglichkeiten sowie drei massiv gebaute Garagen mit Sektionaltoren.

Im Eingangsbereich des Grundstücks wurde eine Klingelanlage von Siedle mit Videofunktion installiert

Im Haus selbst bietet sich auf 250qm viel Platz auf zwei Stockwerken und dem ausgebauten Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, ein offener Ess- und Wohnbereich mit Wintergarten und Zugang zum Garten. Ferner ein weiteres Zimmer, ein Schlafzimmer, Gäste WC und Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, Küche und Badezimmer.

Die Kelleretage ist komplett ausgebaut und eignet sich als kleine Wohnung, da dort auch Heizkörper mit verbaut wurden. Neben einem Zimmer der Waschküche, dem Badezimmer mit Sauna befindet sich dort noch ein Hobbyraum, der aktuell als Fitnessraum sehr gut genutzt wird.

Das gesamte Anwesen ist in einem topgepflegtem Zustand und muss nicht renoviert werden, sondern kann nach vorheriger Vereinbarung ohne weiteres bezogen werden. So ein einmaliges Objekt findet man nicht alle Tage.

Als Immobilienmakler ist my­-realty­-consultant und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.

Wirges ist eine Stadt mit zirka 5.300 Einwohnern im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Wirges, der sie auch angehört. Wirges ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Von der Infrastruktur hat Wirges alles zu bieten, von guten Einkaufsmöglichkeiten über Schulen, Kindergärten sowie diverse sportliche Vereine.

In unmittelbarer Nähe liegt die Stadt Montabaur mit dem ICE Bahnhof Richtung Köln oder Frankfurt.

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