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No place like home! Helle, sonnige Wohnung mit Hausgefühl, Balkon, Garten und Garage

45239 Essen (Heidhausen) 45239 Essen (Heidhausen) Zur Karte
Garten, Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche
238.000 € 
Kaufpreis
103 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
238.000 € 
Kaufpreis
103 m²
Wohnfläche (ca.)
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Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
238.000 €

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2qnkv4l
Referenznummer: 12065901

Maisonette
frei ab Nach Vereinbarung.

  • Bad mit Fenster, Gäste-WC
  • Garten
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Elektro
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Endenergiebedarf 118,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D

Ein liebenswerter Platz mit wunderschönen Landschaftsblicken, viel Licht und Luft! Er verbreitet Atmosphäre und seine Einteilung kommt einem kleinen Haus nahe. Es gibt einen großen, kommunikativen Lebensmittelpunkt zum Kochen, Essen und Zusammensein und zwei weitere Ebenen zum Schlafen, Arbeiten oder für Gäste. Allerdings bietet diese Wohnung zusätzlich einen Schlafbereich und ein schönes Bad auf der Eingangsebene, so dass man im Alltag mehr Flächen auf einer Etage findet als in einem Reihenhaus. Die beiden oberen Etagen bieten mit drei weiteren Räumen Platz für viele unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer Belichtung zu drei Himmelsrichtungen gibt es schöne Lichtverhältnisse und die vielen Fenster laden die außergewöhnlich reizvolle Umgebung in die Wohnung ein. Mit ihrem großen Balkon und dem Garten bietet die Wohnung ganz nach Wusch zwei unterschiedliche Bereiche, um das Leben im Freien zu genießen. Kurz gesagt: Ein gutes Angebot an einem bevorzugten Wohnstandort zu einem erschwinglichen Preis!

Sandfarbene Marmorböden im Eingangsbereich und im Wohn-/Essbereich, sonst Fliesen-, Laminat- bzw. Textilböden, weiße Holztüren, hochglanz-lackiert, weißes Bad mit Wanne und Dusche, ein zusätzliches WC mit Waschbecken, viele Fenster, im Wohnzimmer als bodentiefe Schiebetüranlage über die gesamte Breite, im Obergeschoss mit elektrisch betriebenen Rollläden, Landhaus-Einbauküche mit allen Elektrogeräten, großer Süd-Balkon über die gesamte Wohnungsbreite mit großer, elektrisch betriebener Markise, gemeinschaftlich zu nutzender, kleiner Garten mit Spielplatzfläche, Satellitenanlage, Türöffnungs-/Sprechanlage, Garage mit elektrisch betriebenem Torantrieb.

Wohn- und Nutzfläche:
Eingangsebene 67,18 m² Wohnfläche zzgl. 36,30 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche auf der zweiten Ebene, die in Bezug auf die Benutzbarkeit nicht hinter der Eingangsebene zurückbleiben, zzgl. wohnlich ausgebaute Fläche im Sitzbodenbereich (siehe Foto). zzgl. Nutzflächen im Kellergeschoss.

Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Baujahr 1974, überarbeitet und gut gepflegt, Erneuerung der Fenster, zuletzt 2015/2016 Schiebe-/Hebetüranlage im Wohnzimmer.

Der Energieausweis ist beantragt, liegt jedoch im Moment noch nicht vor. Sie erhalten den Energieausweis spätestens bei der ersten Besichtigung.

Aufteilung:
Die Flächen verteilen sich auf drei Ebenen:

Eingangsebene, die das lebendige Herzstück der Wohnung bietet :-): Großzügige Diele mit Platz für die Garderobe, besonders großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefer Verglasung zum über die ganze Raumbreite gehenden Balkon, Küche, ein Schlafzimmer und ein helles Tageslicht-Bad.

Zweite Ebene: Diele, zwei Zimmer und WC mit Waschbecken und Fenster. Dieser Bereich ist - siehe auch Punkt "Wohnfläche" - wohnlich ausgebaut und steht in der Benutzbarkeit nicht hinter der Eingangsebene zurück, ist jedoch nicht als Wohnfläche anzurechnen.

Dritte Ebene: Ein sehr schöner, bis in den Giebel geöffneter Studioraum zum Arbeiten mit großem Fenster, für Gäste oder als zweites, ruhigeres Wohnzimmer abseits des trubeligen "Kommunikations-Mittelpunkts" der Eingangsebene.

Kellergeschoss: Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich zu nutzender Wasch-/Trockenkeller mit Stromanschluss für jede Wohnung und ein großer Tischtennisraum. Fahrräder pp. finden im Treppenhaus unter der Treppe oder in der eigenen Garage Platz.

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

1 Garagenstellplatz

Die großzügige Wohnung weckt nicht nur wegen einer sonst üblicherweise nur in einem Haus zu findenden Zimmeranzahl das Gefühl, ein Privathaus zu betreten! Auch ihre Lage, eingebettet in viel Grün und mit zauberhaftem Landschafts-Weitblick, ist eher eine klassische Lage für Einfamilienhäuser. Und genau solche findet man auch zum ganz überwiegenden Teil in der ruhigen Straße und der näheren Umgebung dieses Zuhauses! Hier oben in Heidhausen lebt man ein Stückchen über den Dingen mit Licht, Luft und Freiraum genau zwischen Stadt und Land. Gleich in der Nähe finden sich Bauern- und Reiterhöfe, ein bekannter Golfplatz pp. und gleichzeitig ist man ganz schnell im Werdener Städtchen.

Trotzdem ist man nicht so weit weg von allem, wie die obige Beschreibung vermuten lässt. Der Kindergarten ist in der Nähe, der Schulbus, der die Kinder nach Heidhausen bringt, hält gleich vor der Tür und in wenigen Minuten ist man mit dem Auto in Heidhausen oder Werden. Diese beiden südlichen Stadtteile, die auf der Beliebtheitsskala wegen ihrer grünen Umgebung und der Nähe zum Baldeneysee ganz oben rangieren, bieten viel Charme und Atmosphäre. Man findet hier wirklich alles, was man für einen unkomplizierten Alltag braucht: Diverse Geschäfte, eine Vielzahl an Gastronomie, alle Schulformen und tausend und eine Freitzeitmöglichkeit. Die Folkwangschule mit Studenten aus aller Welt verleiht dem Stadtteil internationales Flair und direkt am Haus laden Spazierwege und Joggingstrecken zum Entspannen ein.

Essen (Heidhausen)
(2,8)
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