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EFH mit ELW und großem Garten in TOP-Lage von Idstein

65510 Idstein 65510 Idstein Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil
757.000 € 
Kaufpreis
260 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
790 m²
Grundstücksfl. (ca.)
757.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
790 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
757.000 €

Online-ID: 2qnfa4k
Referenznummer: GL19-H1004

Einfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1982

  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • Dachboden, Kelleranteil
  • Balkon, Garten, Terrasse
  • frei werdend

Bezug: kurzfristig

  • 3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
  • barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen
  • Wellness: Sauna
  • Ausblick: Fernblick
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
  • Personenaufzug
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1982
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 91,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 14.05.2019 bis 14.05.2029
  • Energieträger: Gas, Solar
  • Kachelofen, offener Kamin, Zentralheizung
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Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit größenvariabler Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 790 m² großen, sonnenverwöhnten Grundstück in TOP-Lage von Idstein Kernstadt. Es gliedert sich in zwei Wohnetagen, die ebenso unabhängig voneinander genutzt werden könnten. Jede Etage verfügt über einen eigenen Hauseingang, die hausinterne Verbindung besteht über eine Treppe in der Eingangsdiele und über einen AUFZUG.
Es handelt sich um ein äußerst anpassungsfähiges Haus, das unterschiedlichsten Gliederungswünschen gerecht werden kann. So können Sie die Wohnfläche von insgesamt ca. 260 m² ganz Ihren momentanen und künftigen Vorstellungen entsprechend nutzen. Als Einfamilienhaus in Alleinnutzung oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung von ca. 40 - 109 m². Barrierefreiheit ist in diesem Haus durchweg gewährleistet, so dass es auch im Alter und bei körperlichen Einschränkungen keiner aufwendigen Umbaumaßnahmen bedarf. Umfangreiche Nutzflächen sind im Gartengeschoss, auf dem Dachboden und in der gut dimensionierten Garage vorhanden. 2 Stellplätze befinden sich vor und neben der Garage.
Der großzügig dimensionierte Balkon im Erdgeschoss, die teilüberdachte Terrasse im Gartengeschoss und der ums komplette Haus liebevoll angelegte Garten laden zum Verweilen und Entspannen ein.
Das unterkellerte Garagenhaus und das Gartengeschoss wurden 1982 in massiver Bauweise erstellt, das Erdgeschoss in Holzfertigbauweise.

Treten Sie ein in das geräumige Erdgeschoss, das mit seiner großzügigen Eingangsdiele sehr einladend wirkt. Links des Eingangs befindet sich das Gäste-WC, der Garderobenbereich und der Zugang zu einem Vorratsraum, dem Aufzug und der Garage. Geradeaus über die Diele hinweg geht es in eine weitere Wohndiele, den Essbereich mit angegliederter Küche und hinüber in das gemütliche, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon. Durch einen Flur geschickt abgegrenzt, erreichen Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch sowie einen Abstellraum.
Deutliche Wohnraumerweiterung erfährt das Haus über das Gartengeschoss (ca. 109 m² Wohnfläche zzgl. Kellerräume), das sich zum Garten hin lichtdurchflutet zeigt.
Über die Treppe in der Eingangsdiele oder über den Aufzug gelangen Sie in das hervorragend aufgegliederte Gartengeschoss mit normaler Wohnraumhöhe.
Links der Treppe erschließen sich mehrere Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum sowie der Saunabereich, für den es sogar eine zusätzliche Dusche gibt. Rechts der Treppe gelangen Sie in einen großzügigen und hellen Wohnbereich mit Kachelofen und Ausgang in den Garten. Daran schließt sich ein weiteres (Schlaf-)Zimmer an, das über die nahezu bodentiefe Fensterfront einen tollen Blick in den Garten bietet. Dieser Bereich bietet zusammen ca. 69 m² Wohnfläche.
Die ebenso im Gartengeschoss befindliche ca. 40 m² große Einliegerwohnung verfügt sowohl über einen eigenen Hauseingang als auch über eine Verbindung zum restlichen Haus. Sie gliedert sich in ein Wohnzimmer (könnte selbstverständlich auch ein weiteres Schlafzimmer sein), ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Flur.
Der Garten ist liebevoll angelegt und zieht sich komplett um das Haus. Ein Blickfang ist der Brunnen mit seinen beiden Fischreiher-Skulpturen und dem Sitzbereich. Der Blick über den Garten hinaus schweift über Idstein und sein Wahrzeichen, den Hexenturm.

Wir sind exklusiv beauftragter Makler. Die Verkäufer wünschen ausdrücklich, dass Besichtigungen ausschließlich über uns abgestimmt werden. Terminvereinbarungen bitte über Frau Sachs, Geschäftsstelle Bad Camberg, Telefon 06434 - 9 336 326.
Unsere Angebote basieren auf Angaben Dritter, sind freibleibend und unverbindlich. Der Inhalt dieses Angebots ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe, auch von Einzelheiten an Dritte, bedarf unserer Zustimmung (siehe gleichermaßen unsere nachstehenden AGB). Provisionsfreie Angebote werden separat ausgewiesen.

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Die Hochschulstadt Idstein zählt knapp 30.000 Einwohner und wurde bereits mehrfach ausgezeichnet als "Ausgezeichneter Wohnort für Fach- und Führungskräfte". Es herrschen beste Bedingungen im Bildungsbereich - es sind alle Schulformen inklusive einer Fachhochschule angesiedelt. Auch das Freizeit- und Kulturangebot ist sehr umfassend und das für jedes Alter. Die verträumte Altstadt versprüht ein ganz besonderes Flair, die Cafés, Gaststätten und Ladengeschäfte laden zum Verweilen ein. Selbstverständlich gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Schwimmbad, ein Kino, ein Geburtshaus, ein Krankenhaus mit diversen
Fachabteilungen, um nur einen ersten Überblick zu
geben. Ohne Auto können Sie ein gut ausgebautes Bus- und Bahnnetz (Bahnhof Idstein ca. 2 km entfernt) nutzen.
Wiesbaden ist nur ca. 20 km, Frankfurt ca. 40 km und der Frankfurter Flughafen ca. 35 km entfernt.

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