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Viel Wohnfläche mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten in Helmbrechts

95233 Helmbrechts 95233 Helmbrechts Zur Karte
229.000 € 
Kaufpreis
360 m²
Fläche (ca.)
12
Zimmer
550 m²
Grundstücksfl. (ca.)
229.000 € 
Kaufpreis
360 m²
Fläche (ca.)
12
Zimmer
550 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
229.000 €
Preis/m²
416,36 €

Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Online-ID: 2qn7r46
Referenznummer: 19 093 029-1

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1955

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1955
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 145,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 30.01.2024

* große Wohnfläche mit viel Potential
* zentral aber ruhig gelegen
* schickes Dachstudio
* PKW-Stellplätze
* bereits viel renoviert
* inkl. Einbauküchen

Zum Verkauf steht hier eine Immobilie mit viel Wohnfläche. Auf ca. 360 m² könnten bis zu 4 separate Einheiten, zum Wohnen, Arbeiten oder zum Vermieten geschaffen werden - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Die jetzige Eigentümerin hat in dem 1955 erbauten Haus, in den letzten Jahren, bereits viel renoviert. Zuletzt wurde 2013 mit dem Aufbau eines neuen Dachstuhles, ein schickes Dachstudio geschaffen. Der Blick von hieraus, über ganz Helmbrechts, ist atemberaubend.

Die Immobilie lässt sich in zwei Bereiche aufteilen. Der von vorn gesehene linke Teil, mit einer Grundfläche von 7 x 10 Metern und drei Etagen, ist voll unterkellert. Hier befindet sich auch die Gaszentralheizung von 2010. Die Hausanschlüsse wurden erst vor 3 Jahren komplett erneuert. Im Erdgeschoss sind zwei noch unrenovierte Zimmer, die derzeit als Lagerraum genutzt werden. Im 1. Obergeschoss sind weitere zwei Zimmer mit Küche und Badezimmer, bereits renoviert. Im Dachgeschoss ist das Dachstudio entstanden.

Der rechte Teil mit einer Grundfläche von 14 x 8 Metern, hat zwei Etagen und ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoss, sowie im 1. Obergeschoss, stehen je eine ca. 100 m² große Wohnung mit Einbauküche zur Verfügung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist sehr hochwertig ausgestattet. Fast im gesamten Haus wurden neue Kunststofffenster verbaut und auch die Strom- und Wasserinstallation wurde überwiegend neu gemacht.

Zum Haus gehört auch ein schöner Garten. Zudem ist vor und hinter dem Haus, ausreichend Platz für Autostellplätze vorhanden.

Das Haus ist zentral aber ruhig gelegen - ohne Durchgangsverkehr.

Erdgeschoss:
* zwei Zimmer, derzeit als Lagerraum genutzt
* Gäste-WC
* ca. 100 m² Wohnung mit Badezimmer, Küche und Einbauküche

1. Obergeschoss:
* zwei Zimmer, Badezimmer und Küche
* ca. 100 m² Wohnung mit Badezimmer, Küche und Einbauküche

Dachgeschoss:
* Dachstudio

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 145.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, modernisiert

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Lage

95233 Helmbrechts

Helmbrechts ist eine Stadt mit ca. 8.500 Einwohnern, im oberfränkischen Landkreis Hof. Die Stadt liegt verkehrsgünstig acht Kilometer von der A 9 entfernt, auf halber Strecke zwischen Kulmbach und Hof, am Rande des Frankenwaldes.
Helmbrechts ist von Münchberg aus heutiger Endpunkt der einstigen Bahnstrecke Münchberg-Selbitz. Nach Münchberg verkehren Nahverkehrszüge weitgehend im Stundentakt.
Helmbrechts hat ein Hallenwellenbad, zwei bewirtschaftete Naturfreibäder, einen FunPark und sogar einen kleinen Fluglatz (Ottengrüner Heide). Es gibt markierte Rund- und Radwanderwege, darunter den bekannten Jakobsweg, der die Stadt tangiert.
Bekannt ist Helmbrechts vor allem durch seine textil- und kunststoffverarbeitende Industrie.

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