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Ismaning: Leben im Grünen - 5-Zi.-Wohnung mit Terrasse, Garten, Freisitz am Seebach, 2 Bäder, 2 TGs

85737 Ismaning 85737 Ismaning Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
895.000 € 
Kaufpreis
115 m²
Wohnfläche (ca.)
5,5
Zimmer
895.000 € 
Kaufpreis
115 m²
Wohnfläche (ca.)
5,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
895.000 €
2 Stellplätze, je
20.000 €

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2qmyl4e
Referenznummer: 19118011

Erdgeschoss

  • Gäste-WC
  • Garten, Terrasse
  • Einbauküche
  • Böden: Parkettboden
  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • Weitere Räume: Kelleranteil

Baujahr 1993

  • 2 Stellplätze
  • Energieträger: Fernwärme
  • Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1992
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 106,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 31.01.2028

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

- direkt am Seebach-Ufer aus Holz gebaute Terrassen (Bade-Deck und Zwischen-Deck)
- neu hergestellter, überdachter Freisitz mit einzigartiger, angenehmer Privatsphäre (s. Fotos)
- Einbauküche von Zeyko vom Schreiner in lasierter Kiefer Vollholz eingebaut
- hochwertiger Einbauschrank unter der Kellertreppe, vom Schreiner gefertigt
- Eichen-Vollparkett im EG und Eschenparkett im UG
- Fenster in Fichte/Kiefer und Zwei-Scheiben-Thermopen
- Fenster weitestgehend mit Rollläden ausgestattet; mehrere Beschattungen innen
- Wasserleitungen in wärmegedämmtem, verzinkten Stahl
- Verfliesung in den Bädern raumhoch
- Kellerwände der Hobbyräume im Untergeschoss sind außen gedämmt
- Master-Bad mit zwei Waschbecken, Wanne und Dusche sowie Fenster
- Süd-Terrasse mit Garten
- Markise, auch in der Neigung verstellbar
- Holz-Schuppen am Ende des Gartens
- 2 TG-Stellplätze (keine Duplex)
- Terrassen am Seebach mit überdachtem Freisitz

Hier bieten sich viele Möglichkeiten zum Entspannen im Grünen:
Die Südterrasse mit dem nach Süden ausgerichteten Garten von ca. 90 m² sowie mehrere Terrassen und ein überdachter Freisitz am Seebach. Also Füße ins Wasser, die Seele baumeln lassen und mit Freuden Grillen - Stressabbau garantiert! Daneben die tolle Lage nahe dem Isarufer zum Spazieren/Radeln etc.
Außerdem: zwei TG-Stellplätze und ein separates Kellerabteil.

Die Wohnung selbst ist großzügig geschnitten und von Grün umgeben. Im Erdgeschoss verfügt sie über 3,5 Zimmer: Essbereich in der Vollholz-Einbau-Küche, großes Wohnzimmer, Master-Schlafzimmer und ein weiteres Schlafzimmer resp. Arbeitszimmer. Ein Außen-Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC mit Fenster sowie eine großzügige Diele runden das Wohnangebot des Erdgeschosses ab.

Das Untergeschoss bietet zwei mit Eschen-Holz ausgelegte Zimmer/Hobbyräume, die zu Wohnzwecken geeignet sind, einen begehbaren Schrank und das zweite Bad als Duschbad mit Fenster. Dazu noch einen individuellen Einbauschrank.

Die Wohnung kann sofort bezogen werden.

Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter (089) 4111 9270 zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen aus Ismaning,

Ihr VON POLL IMMOBILIEN - Shop Ismaning

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 9,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

In Ismaning gibt es Bodenständiges und Modernes, ganz nahe der Stadt München. Im Laufe des 20. Jahrhunderts verändert sich das sog. Krautdorf am Rande des Erdinger Mooses in seinem Erscheinungsbild und in seiner inneren Struktur sehr stark. Heute leben in Ismaning rund 17.100 Einwohner.

Die Lage am Seebach und nahe dem Isarufer ist eine von zwei TOP-Lagen in Ismaning mit herrlicher Anbindung an die Natur und trotzdem ortsnah.

Ismaning, nordöstlich von München gelegen, hebt sich mit seiner Nähe zu den Nachbargemeinden Garching und Unterföhring sowie zum Flughafen als gemütliche Gemeinde in Oberbayern hervor. Nach wie vor wird der Ortskern von den stattlichen Bauernhäusern und deren großartigem sommerlichen Blumenschmuck geprägt. Das Schloss, in dem heute das Rathaus beherbergt ist, mit dem Schlossgarten und die katholische Pfarrkirche St. Johann Baptist bilden das Zentrum Ismanings. Die Isarauen bieten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und das Schlossmuseum sowie das Kallmann-Museum gewähren kulturell Interessierten ein reichhaltiges Angebot. Verschiedenste Unternehmen aus dem Dienstleistungs- und Medienbereich nutzen das verkehrsgünstige Ismaning als Standort.

Einkauf: In Ismaning haben Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, alle Schulen und Kitas. Kliniken: Bogenhausen und Rechts-der-Isar, ca. 10 - 15 Minuten entfernt (ohne Blaulicht).

Ismaning liegt an der B 471 und damit in der Nähe der BAB Nürnberg/München und dem Ring A99 nach Salzburg. Dazu kommen: S-Bahnanschluss und sehr gute Busverbindungen, mit denen Sie in Studentenstadt in die U 6 wechseln können oder in Oberföhring in die Tram. Also erreichen Sie insbesondere unkompliziert die Münchner Innenstadt und den Flughafen, natürlich auch mit dem Auto.

Ismaning
(4,1)
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