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Traumhaftes Einfamilienhaus in begehrter Lage!

53844 Troisdorf / Eschmar 53844 Troisdorf / Eschmar Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
585.000 € 
Kaufpreis
210 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
541 m²
Grundstücksfl. (ca.)
585.000 € 
Kaufpreis
210 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
541 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Kaufpreis
585.000 €

Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2qmum4n
Referenznummer: 19 377 030

Einfamilienhaus
Baujahr: 1994

  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • voll unterkellert
  • Garten, Terrasse
  • 3 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Böden: Fliesenboden, Steinboden, Teppichboden
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1994
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 95,40 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit bis 21.06.2029
  • Energieträger: Gas
  • Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Stellplatz
, 2 Garagenstellplätze

- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- doppel verglaste Fenster (Holz/Sprossenteilung) Wärmedämmverglasung
- Klinkerverblendung 11.5 cm mit Kerndämmung
- Gäste WC
- Gäste Bad
- großes Masterbad
- Fliesen/Naturstein
- Gasheizung
- Doppelgarage
- zzgl. eine weitere Garage
- Stellplatz

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in einer gehobenen Lage; die Nachbarschaft ist hauptsächlich geprägt durch Bungalows mit großen Gärten und exklusiven Wohnhäusern.
Die Immobilie hat einen einladenden und breiten Vorgarten mit seitlichem Stellplatz, sowie eine große komfortable Doppelgarage (ca.40m²). Eine weitere Garage befindet sich garten-seitig. Der herrliche, fast uneinsehbare Garten ist ideal für Kinder, zum empfangen Ihrer Gäste und für Gartenfreunde.
Die Immobilie betritt man durch einen Windfang, der in das große, offene Entree und ins Treppenhaus führt. Die derzeit als Einfamilienhaus genutzte Immobilie verfügt über eine außergewöhnlich großzügige Wohnfläche:
Das Erdgeschoss mit offenem Esszimmer, Wohnzimmer und großer Küche mit Frühstücksecke führt auf eine schöne Sonnenterrasse mit Blick in den Garten.
Natursteinböden im Treppenbereich, helle Fliesenböden und ein Kaminofen im Wohnzimmer geben der Etage eine elegante Note.
Über das Treppenhaus gelangt man in das private Obergeschoss, das einen großzügigen Masterbereich mit Balkon, ein großes Badezimmer, und ein separates Gästebad beherbergt.
Zwei weitere (Kinder-) Zimmer stehen ebenso auf dieser Etage zur Verfügung.
Das im Stadthaus - Stil gebaute Haus ist außerordentlich großzügig geschnitten und bietet Ihrer Familie insgesamt ausreichend Platz. Komfortable Nutzflächen und Stauräume stehen im Keller zur Verfügung.
Ein großer ausgebauter Raum im Souterrain mit Ausgang in den Garten könnte als kleine Einliegerwohnung genutzt werden - als Aupair, Wellness oder Bürobereich.


Überzeugen Sie sich von dem interessanten Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 95.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Bus: 0.30

Diese herrliche Immobilie befindet sich in Troisdorf- Eschmar, sehr ruhig gelegen.
Troisdorf ist mit ca. 78.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Eine verkehrsgünstige Lage mitten in der Wirtschaftsregion Köln/Bonn. Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die A59 und A565. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge. Stadtzentrum sowie Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen.

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