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"Die Grüne" - Exklusive Stadtvilla mitten im Musikerviertel

76185 Karlsruhe (Weststadt) 76185 Karlsruhe (Weststadt) Zur Karte
provisionsfrei, Terrasse, Garten, Gartenanteil, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil
950.000 € 
Kaufpreis
179,43 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
950.000 € 
Kaufpreis
179,43 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
950.000 €
1 Stellplatz
35.000 €
  • provisionsfrei

Online-ID: 2qmhm49
Referenznummer: 190503

Etagenwohnung
Erdgeschoss
frei ab Ende 2019

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Garten, Terrasse, Gartenanteil
  • Böden: Parkettboden
  • Ausstattung: luxuriös
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss

Baujahr 2019

  • Zustand: Neubau

  • Personenaufzug
  • Stellplatz: Tiefgarage
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Exklusive Neubau-Stadtvilla im Musikerviertel - Eigentumswohnung Karlsruhe Weststadt

Eigentumswohnungen in exklusiver Stadtvilla Karlsruhe-Weststadt, Fertigstellung ca. Ende 2019 - 82 % verkauft - nur noch 2 Wohnungen verfügbar: - EG Süd/West, 5 Zimmer, 2 Bäder, kleiner Gartenanteil, 163,22 m² - EG Süd/Ost, 4 Zimmer, 2 Bäder, großer Gartenanteil, 179,43 m² Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt, berechneter Endenergieverbrauch max. 40 kWh/m²*a (Fernwärme), Effizienzklasse A. Exposé siehe https://www.weststadtmakler.de/immobilien weststadtmakler.de Martin Burkard Dipl.-Sachverständiger (DIA) Moltkestr. 47 in 76133 Karlsruhe Immo-Galerie Yorckstr. 4 in 76185 Karlsruhe Tel. 0721 - 83 15 250 E-Mail info@weststadtmakler.de Internet http://www.weststadtmakler.de Zertifizierter Immobilienmakler (DIA) für den Schwerpunktbereich Vermittlung von Wohnimmobilien (DIN EN 15733), Zertifizierungsstelle DIAZert der DIA Consulting AG Freiburg, Zertifikats-Nr. DIA-IM-029 Die erste Adresse für die schönsten Immobilien in Karlsruhe. Sachverständig und zertifiziert. Immobilienvermarktung auf höchstem Niveau. UST-ID-Nr. DE226322289 Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO vom 26.02.2008 Stadt Karlsruhe, Kaiserallee 8, 76133 Karlsruhe. #weststadtmakler #immobilien #karlsruhe #weststadt #makler #immobilienmakler #eigentumswohnung #mehrfamilienhaus #stadtvilla #immobilienvideo

  • Haustyp: Neubaustandard
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger Fernheizung
Endenergiebedarf 40,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A

Das Objekt:
Exklusive Neubau-Stadtvilla mit 11 Eigentumswohnungen auf einem 772 m² großen Grundstück

Die Lage:
Feinste Weststadt-Lage - mitten im Musikerviertel - direkt am Grünstreifen Fanny-Hensel-Anlage. Eine vergleichbare Möglichkeit für eine Neubau-Eigentumswohnung in dieser begehrten Lage wird es wohl kaum wieder geben.

Die Architektur:
Die Planung greift ausdrücklich den Geist des Ortes auf. Die Vorgaben der historisch gewachsenen Umgebungsbebauung mit ihren Stadtvillen aus der Gründerzeit finden sich in der Fassadengliederung, der Formensprache und der Farbgebung des Objekts wieder.

Die Ausstattung:
Durchdacht und hochwertig in sämtlichen Allgemein- und Funktionsbereichen, z.B. großzügiger Fahrradraum, Aufzugskabine mit Echtholzvertäfelung, 3-schalige Wohn-ungstrennwände, lichte Deckenhöhe 2,65 m, aufwändige und ausdrucksstarke Gestaltung der Fassaden mit außergewöhnlichen Extras.

Der Bauträger:
Mit einem bewährten und erfahrenen Team werden qualitätsvolle, stets individuell geplante Neubauten an ausgewählten Standorten realisiert. Jahrelange Erfahrung am Bau mit vielen Referenzobjekten und zufriedenen Kunden sprechen für sich. Mit jahrzehntelanger Spezialisierung auf das Einfügen anspruchsvoller Neubauten in innerstädtische Baulücken haben die Architekten eine eigene Architektursprache entwickelt, die in einen bewussten Dialog mit den umliegenden Gebäuden tritt.

Nur noch zwei Wohnungen verfügbar:

Die "Flexible" - Kaufpreis 850.000 €
Hochparterre in West- und Südausrichtung, Wohnfläche 163,22 m²
2 Schlafzimmer mit Ankleide und übergroßem Bad - 3 Schlafzimmer mit geschlossener Küche - 4 Schlafzimmer und offene Küche. Der Grundriss bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Wohnung genau nach Ihren Vorstellungen aufzuteilen. Die Größen des zweiten Bades und des Hauswirtschaftsraumes können ebenfalls variiert werden. Die Terrasse in Süd-Ausrichtung ist 15,5 m² groß, zusätzlich gibt es noch einen ordentlichen Gartenanteil.

Die "Grüne" - Kaufpreis 950.000 €
Hochparterre in Ost- und Südausrichtung, Wohnfläche 179,43 m²
3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Ankleide, Hauswirtschaftsraum und ein riesiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Dazu kommen eine 24 m² große Terrasse in Süd-Ausrichtung und ein großer Gartenanteil.

Unter der Erde
Zu jeder Wohnung kann optional ein 11,5 m tiefer Tiefgaragenstellplatz erworben werden. Hier gibt es ausreichend Platz für 2 Autos hintereinander oder für Auto, Bootsanhänger, Mountainbikes & Co. Auf Wunsch kann der hintere Teil auch als zusätzlicher Kellerraum abgetrennt werden. Ebenfalls optional wäre eine Ladestation für Elektroautos. Im 2. Tiefgeschoss ist für jede Wohnung ein großzügiger Kellerraum vorgesehen.

Personalisierung
Bei der Ausstattung Ihrer Wohnung haben Sie noch (fast) alle Möglichkeiten. Nehmen Sie den Service des Bauteams in Anspruch und entwickeln Sie aus den vorgedachten Grundrisslösungen Ihren persönlichen Favoriten und entwickeln Sie diesen fort - ganz nach Ihren Vorstellungen und Wohnbedürfnissen.

Für die vom Verkäufer überlassenen Daten können wir trotz sorgfältiger Überprüfung keine Haftung übernehmen.

Wir sind zertifiziert nach DIN EN 15733 und ausgezeichnet als BELLEVUE Best Property Agent.

Die Weststadt mit ihren knapp 19.000 Einwohnern gehört zu den beliebtesten Lagen in Karlsruhe.

Nördlich der Kaiserallee liegen viele großzügig angelegte, von Gärten umgebene Bürgerhäuser in ruhiger Lage, insbesondere das Musikerviertel besticht durch architektonische Vielfalt. Geschäftiger, bunter, und etwas weniger ruhig geht es südlich der Kaiserallee zu. Hier gibt es alles, was man zum Leben braucht in unmittelbarer Nachbarschaft. Besonders heftig pulsiert das Leben an den Markttagen auf dem Gutenbergplatz.

Der beliebte Gutenbergplatz mit seinen schönen Biergärten ist nur einen Kilometer Meter entfernt. Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen, die nächste Straßenbahnhaltestelle ist drei Minuten Fußweg entfernt. Der Entenfang mit zahlreichen Geschäften ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Das angebotene Objekt liegt mitten im Musikerviertel am nordöstlichen Ende der Händelstraße, es grenzt unmittelbar an den Grünstreifen Seldeneck/Ludwig-Marum-Straße.

Karlsruhe (Weststadt)
(3,5)
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