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gepflegte Maisonette-Wohnung mit Terrasse und Garten

31303 Burgdorf 31303 Burgdorf Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung, Neubau
299.000 € 
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
299.000 € 
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Hausgeld
215 €

Online-ID: 2qmft4x
Referenznummer: 6571#wHURZq

Maisonette
Erdgeschoss
frei ab nach Vereinbarung

  • Gäste-WC
  • Garten, Terrasse
  • Einbauküche
  • Zustand: gepflegt

Baujahr 1999

  • Zustand: Neubau

  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1999
Wesentliche Energieträger Erdgas leicht
Endenergieverbrauch 69,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B

Küche:
Kirschbaum-Echtholzküche mit sämtlichen Elektrogeräten
Fußböden:
Fliesen in Flur, Küche, Bad und Gäste-WC (weiß mit grauem Schleier); Ahorn-Laminat in Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer
Wände:
mit Rauhfaser tapeziert und gestrichen
Fenster:
Kunststofffenster mit Iso-Verglasung
Heizung:
Gas-Zentralheizung
Warmwasser:
über Zentralheizung

Es handelt sich um eine ansprechende, lichtdurchflutete 4 Zimmer Maisonette-Wohnung (EG/1.OG) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, bestehend aus zwei Hauseingängen mit jeweils 7 Wohnungen.

Dieses Objekt überzeugt durch Lage, Großzügigkeit, gepflegten Zustand und wertige Ausstattung.

Aufgeteilt ist diese Wohnung in vier individuell zu nutzende Räumlichkeiten, verteilt auf ca. 120 m² Wohnfläche mit Tageslicht-Badezimmer, innenliegendem-Gäste-WC sowie Küche und einer großzügigen Terrasse mit Gartenanteil (61 m²).

Nach Eintritt in die Wohnung befinden Sie sich in einem Flur von dem Sie geradeaus das Wohnzimmer mit offener Küche erreichen. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terasse mit Garten. Direkt links neben der Wohnungseingangstür befindet sich das Gäste-WC. Über eine Treppe erreichen Sie das OG.

Im OG befindet sich gleich linker Hand das Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch und WC.

Weiter auf der linken Seite schließen sich das Schlafzimmer sowie die beiden Kinderzimmer (andere Nutzung möglich) an. Geradeaus des Flures befindet sich ein Abstellraum.

Sämtliche Fenster der Wohnung sind mit Außenrollläden ausgestattet.

Ein Kellerraum mit einer Fläche von ca. 27 m² und Waschmaschinenanschluss nebst Hebeanlage und verstärktem Stromanschluss gehört zum Angebot mit dazu, ebenso wie eine Garage in der Tiefgaragenanlage Ortbruch.

Weiterhin gibt es im Objekt einen Fahrrad- sowie Trockenkeller, die von sämtlichen Bewohnern genutzt werden können.

Das Hausgeld beträgt derzeit 226,00 € monatlich (Wohnung = 215,00 €; Garage = 11,00 €).
Die anteilige Instandhaltungsrücklage wird einmal jährlich zum 01.08. fällig und beträgt 221,39 € (Wohnung = 213,72 €; Garage = 7,67).

Ob zum Eigennutz oder als sichere Kapitalanlage, hier wartet eine hoch attraktive Eigentumswohnung auf Sie. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von dieser Immobilie überzeugen!

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektunterlagen, wie Grundriss- und Schnittpläne, weitere Objektfotos etc. können wir Ihnen bei näherem Interesse gerne kurzfristig zur Verfügung stellen.

Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden.

Weiterhin wird darauf hingewiesen, dass die ludwig HAUSVERWALTUNG + IMMOBILIEN GmbH gleichzeitig Verwalter der Eigentümergemeinschaft ist, in der sich die zum Verkauf stehende Wohnung befindet. Dies schließt einen Provisionsanspruch jedoch nicht aus, da gem. gültiger Teilungserklärung keine Verwalterzustimmung bei Verkauf einer Wohnung erforderlich ist.

Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer.

Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Es gelten unsere anliegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen und wir weisen Sie ausdrücklich auf das Widerrufsrecht nach Maßgabe des §312 d BGB hin.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 61,00 m², Kellerfläche: 27,00 m², 2 Etagen, Stadtrandlage

Die Immobilie in der sich die Wohnung befindet, liegt im südlichen Teil der Stadt Burgdorf in einem ruhigen und sehr beliebten Wohngebiet. Burgdorf ist eine familienfreundliche und äußerst beliebte Stadt mit ca. 30.000 Einwohnern in der Region Hannover.

Das Mittelzentrum Burgdorf liegt zentral im nordöstlichen Bereich des Großraums Hannover im Städteviereck Hannover - Celle - Braunschweig - Hildesheim. Burgdorf ist für seinen Spargelanbau bekannt, der hier seit ca. 1750 Tradition hat. Der Ort liegt in einem traditionellen Pferdezuchtgebiet für Hannoveraner.

Burgdorf ist eine beliebte Einkaufsstadt mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und umfangreicher Gastronomie. Kindergärten und alle Schulformen sind ausreichend vorhanden. Burgdorf bietet umfangreiche Freizeitmöglichkeiten, unter anderem ein Hallen-/Freibad, ein Kino, verschiedene Jugendhäuser und einen Swin-Golfplatz (Ortsteil), um nur einiges zu nennen.

Überörtliche Einrichtungen, wie Berufsbildende Schulen, Amtsgericht und Finanzamt unterstreichen die zentrale Funktion der Stadt in der nordöstlichen Region Hannover.

Die Autobahn A 37 Burgdorf - Hannover verbindet die Stadt direkt mit der Landeshauptstadt Hannover und dem überregionalen Fernstraßennetz, der A 7 Hamburg-Kassel und der A 2 Dortmund-Berlin.

Die Kernstadt und ihre Ortsteile sind über die B 3 und die B 188 direkt an die A 37 (Messeschnellweg) angebunden. Durch die Umgehungsstraße ist eine komfortable Anbindung gegeben. Bis Hannover sind es ca. 25 km, ebenso nach Celle. Peine erreicht man nach ca. 30 km. Der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen ist von Burgdorf ca. 25 km entfernt.

Burgdorf liegt an der Bahnstrecke Hannover-Celle, die Bahnhöfe befinden sich direkt in Burgdorf sowie in den Ortsteilen Otze und Ehlershausen. Alle drei Burgdorfer Bahnhöfe sind S-Bahn-Stationen.

Burgdorf
(3,7)
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