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Nur für Kapitalanleger! Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit vielen Nebenräumen in super Lage von Feucht

90537 Feucht 90537 Feucht Zur Karte
Zentralheizung
348.000 € 
Kaufpreis
90 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
348.000 € 
Kaufpreis
90 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
348.000 €
Hausgeld
200 €

Online-ID: 2qmeb4k
Referenznummer: 2856

Erdgeschoss
Bezug: vermietet
vermietet

Baujahr 1979

  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1979
Endenergieverbrauch 104,30 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 01.06.2029

Nur für Kapitalanleger! Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit vielen Nebenräumen in super Lage von Feucht

- Vollwärmeschutz
- abschließbare Holzisolierglasfenster mit Rollläden
- Gaszentralheizung (Marke Viessmann) mit Warmwasserspeicher
- Echtholzparkett-, Linoleum-, Fliesen- und Teppichböden
- Decken sowohl verputzt und getüncht, als auch mit Zierbalken und Raufaser weiß getüncht
- Wände generell Raufaser tapeziert
- Türen furniert, teilweise mit Glasausschnitt
- barrierefreie Schiebetür zur Terrasse
- Bad raumhoch gefliest (Marmor), Badewanne, Dusche mit Kabine, Wandhänge-WC und großem Waschbecken
- automatischer Türöffner und Sprechanlage

Inventar/Zubehör:
- Einbauküche mit Markenelektrogeräten der Firma Siemens (Cerankochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Backofen und Kühlschrank mit großem Gefrierfach)
- elektrische Markise
- Gartengerätehaus
- Badezimmermöbel bestehend aus Spiegel, Unter- und Hängeschrank

Hinweis: Die hier im Expose aufgeführten Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt die Lautenschlager Immobilien GmbH nicht.

Gute Rendite (4,1%) und ein hohes Maß an Individualität!

Modernisierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garage und liebevoll angelegtem Garten:
- im gepflegt familiären Zweifamilien-Reiheneckhaus
- ursrpüngliches Baujahr 1979, Gebäudeerweiterung 1990 (mit Flur, Bad, Schlafzimmer, Terrasse, Keller und Garage)
- 2 Zimmer, Bad, Gäste-WC, hochwertige Küche und Platz für Büroecke
- zusätzlich wohnraumartig ausgebauter Hobbyraum, sowie Vorratsraum bzw. Werkstatt und Wellnessbereich im Kellergeschoss (zusätzliche Nutzfläche insgesamt ca. 80 m²)
- weitläufige Sonnenterrasse
- großer top gepflegter Privatgarten mit umlaufender Hecke und Gerätehaus
- geräumige Garage (ca. 23 m²) mit elektrischem Metalltor

Durchgeführte wesentliche Modernisierungen bzw. Renovierungen ca.:
2011 Neue Einbauküche mit Elektromarkengeräten der Firma Siemens, Parkettboden in Wohnen/Essen/Flur, neue Stromleitungen in Wohnen/Küche, komplett mit Raufaser tapeziert, Linoleumbelag in Küche
2017 elektrische Markise

Hinweis: Für Kapitalanleger würde der aktuelle Eigentümer die Wohnung für 1.200 € (ohne Nebenkosten) anmieten.

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Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E-Mail von Ihnen angegeben werden.

Unsere Öffnungszeiten sind Montag bis Donnerstag von 08:30 bis 17:30 Uhr, Freitag von 08:30 bis 13:30 Uhr und Samstag von 09:00 bis 12:00 Uhr. Selbstverständlich stehen wir Ihnen, nach Vereinbarung, auch außerhalb unserer Geschäftszeiten zur Verfügung. Unser Büro finden Sie bequem in Neumarkt, Mühlstraße 1, zwischen der Altstadt und dem Einkaufszentrum Neuer Markt.

modernisiert: 1990

Markt Feucht (PLZ 90537)
- Wohngebiet in verkehrsberuhigter Lage
- 5 Gehminuten zur S-Bahn
- zwischen Nürnberg und Neumarkt an der B8
- Metropolregion Nürnberg (Einzugsgebiet ca. 15 km östlich)
- Einwohnerzahl ca. 13.400
- Schule, Kindergarten, Ärzte am Ort
- diverse Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe
- Bahnhofanbindung (bzw. Regionalbahn Nürnberg-Regensburg)
- Autobahnanschlussstelle (A 73)

Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.feucht.de.

Feucht
(4,1)
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