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Großzügiges Wohnen mit Familie und/oder Freunden

44803 Bochum (Altenbochum) 44803 Bochum (Altenbochum) Zur Karte
provisionsfrei, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, saniert, Einbauküche, Zentralheizung
599.000 € 
Kaufpreis
390 m²
Wohnfläche (ca.)
17
Zimmer
834 m²
Grundstücksfl. (ca.)
599.000 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
17
Zimmer
834 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
599.000 €
  • provisionsfrei

Online-ID: 2qmdg4y

Mehrfamilienhaus
3 Geschosse
Baujahr: 1904

  • Zustand: Altbau (bis 1945), saniert
  • voll unterkellert
  • Garten

frei ab nach Vereinbarung

  • 3 Stellplätze
  • Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1904
Endenergieverbrauch 98,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Das gepflegte und freistehende, derzeitig zum Mehrgenerationenwohnen genutzte Dreifamilienhaus bietet viel Platz für alle und Raum zur Entfaltung.
Die momentan drei WE können leicht zu fünf umgewandelt werden; ebenso besteht durch eine weitere Eingangstür im EG und ein großes Fenster die Möglichkeit ein Gewerbe/Büro im eigenen Haus einzurichten (momentan ist jedoch keine Gewerbefläche eingetragen).


o EG: 100qm Wohnung + 30qm Büroraum (abtrennbar)
- 4 Zimmer, Küche, 2 Dielen, 2 Vollbäder
- wenn gewünscht leicht teilbar in zwei Wohnungen

o 1. OG: 90qm Wohnung + 40qm separater Wohnteil/Apartement
- insgesamt 5 Zimmer, großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Diele, Bad
- wenn gewünscht leicht zu einer Wohnung á circa 130qm umbaubar
- diese Etage ist renovierungsbedürftig

o 2. OG: 130qm Wohnung
- 6 Zimmer, Küche, Diele, G-WC, Vollbad
- großer Dachboden (ausbaufähig, Wasser-/Stromanschluss)

o Nebengebäude
- ca. 160qm auf zwei Etagen, Dachboden, Keller, stark sanierungsbedürftig o. Abriss

o ca. 300qm Garten
- Apfelbaum + Blumenbeete
- nostalgischer Taubenschlag/Haustierbehausung
- Echtholzgartenhaus
- 2 Terrassen zum Sonnen und Relaxen
- große Rasenfläche zum Toben und Spielen

Das Haus ist mit einer zentralen Gasheizungsanlage (+Warmwasser) und einer SAT-Anlage ausgestattet.
Die Böden sind größtenteils mit Laminat belegt oder gefliest (darunter Holzdielen).

relativ großer und abgeschiedener Garten
abschließbare Garagen (1 elektrisch) und Hof
Rollläden
Veluxfenster mit Verdunklung und Sonnen-/Hitzeschutz
Solide, wertige Bauweise (s. auch Energieausweis)
Schöne, große Tageslichtbäder
2 Einbauküchen (nach Vereinbarung)

Innerhalb der letzten zehn Jahre wurden umfassende Modernisierungs-/Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen vorgenommen.

- neue Rohre
- größtenteils neue Elektrik
- Dachgeschossdeckendämmung
- Horizontalsperre
- neue Bäder
- Fassadenaufarbeitung inkl. moderner Sicherheitstür
- renovierter Flur
- 2 von 3 Etagen komplett saniert (=bezugsfertig)
- neu angelegter Garten

Das Haus wird komplett frei - der Zeitpunkt ist individuell vereinbar.

Unterlagen wie Energieausweis, Grundbuchauszug und Originalgrundrisse liegen Besichtigung vor.

Bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehe ich gerne jederzeit zur Verfügung - ernsthaftes Interesse vorausgesetzt!

Was oft nur eine Floskel ist, trifft hier tatsächlich zu: sehr gute, ruhige Lage mit allen Annehmlichkeiten in fußläufiger Reichweite und trotz der Nähe zur Innenstadt (und Wiemelhausen) abseits deren Hektik und Überfülltheit.

o Bushaltestellen, Straßen- und U-Bahnen fußläufig im Umkreis von ca. 100 - 1000m erreichbar
o Alle Autobahnen schnell erreichbar
o Nachbarschaft bestehend aus Familien, Senioren und vereinzelt Studenten; nicht allzu stark befahrene Straße
o Acht Minuten von der Universität entfernt (Auto)
o Fünf Minuten von der Innenstadt entfernt, zehn Minuten vom Ruhrpark (Auto)
o Schulen in der Nähe
o Alles Nötige fußläufig erreichbar: Supermärkte, Drogerie, Sparkasse, Ärzte usw.
o Grünflächen-/Parknähe

Bochum (Altenbochum)
(4,0)
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