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Großzügiges Wohnen in ruhiger Nachbarschaft

87499 Wildpoldsried 87499 Wildpoldsried Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
798.000 € 
Kaufpreis
280 m²
Wohnfläche (ca.)
7,5
Zimmer
870 m²
Grundstücksfl. (ca.)
798.000 € 
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7,5
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870 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
798.000 €

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Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2qmct4s
Referenznummer: 19062019

Einfamilienhaus
Baujahr: 1984

  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert
  • Garten, Terrasse
  • 2 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Marmorboden, Parkettboden
  • Ausstattung: Standard
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1984
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 104,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 06.08.2028
  • Energieträger: Öl
  • offener Kamin, Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

2 Garagenstellplätze

- Haus in massiver Bauweise mit Vollwärmeschutz
- laufend saniert und renoviert, z.B. Wintergarten, Fassade, Dachrinnen, Balkone, Garage, etc.
- großes Grundstück von ca. 870 m²
- ca. 280 m² Wohnfläche
- ca. 31 m² große 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Dusche/ WC
- gesamt 7,5 Zimmer inklusive Einliegerwohnung
- edle und großzügige Diele
- Wintergarten mit Schwedenofen und elektrischer Markise
- Kamin mit zweiseitiger Glaskassette
- Wohnzimmer im Erdgeschoss mit Glasschiebetür aus Isolier-Sicherheitsglas
- Fußbodenheizung in Bädern und Esszimmer
- edle Bodenbeläge aus Marmor, Parkett, Naturstein und Fliesen
- extra angefertigte Treppengeländer im gesamten Haus
- Iso 2-fach Verglasung / Fenster teilweise mit Rolläden
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- 2 Zufahrten zum Grundstück
- aufwändiger, neu gestalteter Garten mit Trockenmauern aus Muschelkalk und Jura
- Teichbecken und Grantitrog-Brunnen
- Garten mit schmiedeeisernen Türen und Zier-Zäunen

In idyllischer Wohnlage in Wildpoldsried befindet sich dieses gepflegte freistehende Einfamilienhaus mit gemütlicher Einliegerwohnung. Es besticht durch seine weitläufige Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und den lichtdurchfluteten Räumen. Das große Grundstück liegt eingebettet in einer ruhigen Anwohnerstraße.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine große und offene Wohnküche mit angeschlossenem Wohnzimmer. Das Bindeglied zur weitläufigen Terrasse bildet ein XXL-Wintergarten mit Schwedenofen und Platz für gemütliche Runden zu allen Jahreszeiten.

Ein weiteres Zimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Garten. Hier ließe sich bequem eine Bibliothek oder ein Arbeitszimmer einrichten. Ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und eine fulminante Diele ergänzen diese Etage.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss hält -neben einem weiteren Badezimmer- vier große Schlafräume vor, die jeweils über einen eigenen Balkonzugang verfügen. Weitere Qualitätsmerkmale für diese Etage sind der hohe Kniestock in allen Räumen, der üppige Dachboden sowie die neuwertige Blecheindeckung des Giebels an der Außenfassade, die diesem Haus ein modernes Finish verpasst.

Durch einen separaten Eingang ist - im Gartengeschoss dieser Liegenschaft - die gemütliche 2-Zimmer-Einliegerwohnung zu betreten. Sie hat eine Größe von ca. 31 m² und ist mit einer Pantryküche und einem Duschbad ausgestattet. Auf der Hang zugewandten Seite befindet sich ein großzügiges Nutzflächenareal, verteilt auf 4 Räume. Die Heizungsanlage befindet sich in einem eigenen Raum. Zu erwähnen ist in diesem Bereich die lichte Raumhöhe von ca. 3 m!

Ein besonderes Merkmal dieses Anwesens ist der liebevoll angelegte und eingewachsene Außenbereich. Verschiedene Plätze laden sowohl auf der Süd als auch auf der Nord-Westseite des Gartens zum lauschigen Verweilen ein. Für Ihren Fuhrpark steht ein Außenstellplatz sowie eine breite Doppelgarage mit vorgelagertem Carport bereit. Durchdacht - für die Winter- und Regentage - ist der innenliegende Aufgang von der Garage zum Haus. So betreten Sie ohne Beeinträchtigung jeglicher Witterung trockenen Fußes das Haus.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 104.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Wildpoldsried ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Oberallgäu. Angrenzend an den Kempter Wald sowie nahe an Allgäus Einkaufmetropole Kempten trägt das ruhige Wildpoldsried noch ganz den Charme malerischer Ländlichkeit. Mit 2600 Einwohnern ist Wildpoldsried eine der kleinsten selbstständigen Gemeinden im Oberallgäu.

Vor Ort befindet sich neben einer Hausarztpraxis auch ein Zahnarzt. Eine Schule sowie eine Kindertagesstätte bieten Ihnen ausreichende Betreuungsmöglichkeiten für Ihre Kinder. Sportliche Aktivitäten lassen sich in Wilpoldsried problemlos umsetzen: Es steht Ihnen u.a. ein Fußballplatz, eine Sporthalle, ein Schützenverein, ein Tennisplatz, ein Badeteich uvm. zur Verfügung.

Bundesweit und auch international bekannt wurde die kleine Gemeinde als Energiedorf, das mittels erneuerbarer Energien ca. fünfmal so viel Strom erzeugt, wie es selbst verbraucht. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut und es sind genügend Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden.

Der beschauliche Ort ist leicht erreichbar über A7 Ulm - Füssen und die B12 München - Kempten oder per Rad, denn der Allgäu Radweg verläuft direkt durch den Ort.

Wildpoldsried
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