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Hervorragende Eigentumswohnung mit zwei Balkone in Top-Lage

81243 München (Aubing-Lochhausen-Langwied), Limesstraße 34 81243 München (Aubing-Lochhausen-Langwied), Limesstraße 34 Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Personenaufzug, Neubau
493.000 € 
Kaufpreis
55 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
493.000 € 
Kaufpreis
55 m²
Wohnfläche (ca.)
2
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Preise & Kosten

Kaufpreis
493.000 €
1 Stellplatz
29.900 €
  • provisionsfrei

Online-ID: 2qlrz4z
Referenznummer: 416060-04

Etagenwohnung
1. Geschoss
frei ab Juni 2021

  • Bad mit Wanne
  • Balkon
  • offene Küche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Kunststofffenster
  • Zustand: Erstbezug, gehoben

Baujahr 2019

  • Zustand: Neubau, projektiert

  • Personenaufzug
  • Stellplatz: Tiefgarage
  • Sicherheitstechnik: Kamera
  • Energieträger: Gas, Solar
  • Fußbodenheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 31,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
Gültigkeit 12.12.2018 bis 11.12.2028

Die kleine charmante Wohnanlage am ruhigen Stadtrand der Millionenmetropole umfasst lediglich 14 Wohnungen verteilt auf zwei Häuser. Die puristische, gradlinige Formensprache des Ensembles passt sich mit den klassischen Satteldächern perfekt in die vorhandene eher kleinteilige Bebauung der Limesstraße ein.

Es stehen in den beiden dreigeschossigen Häusern insgesamt acht Zwei- und fünf Dreizimmerwohnungen sowie eine Vierzimmerwohnung zur Verfügung, welche alle per Aufzug erreichbar sind. Letzterer führt bis in die Tiefgarage mit praktischen Einzelstellplätzen, direkt unter den beiden Häusern.

Zu jeder Wohnung gehört mindestens ein Balkon oder eine Terrasse, wobei die meisten der Wohnungen sogar über zwei geräumige Balkone oder Terrassen im Erdgeschoss mit Gartenanteil verfügen.

Alle Hauseingänge sind mit Videosprechanlage ausgestattet und bieten sicheren Komfort für alle Bewohner.

***Baubeginn erfolgt!***

+ Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperierung
+ Parkett in allen Wohnräumen
+ Elektrisch betriebene Rollläden
+ Offen gestalteter Wohn-Essbereich
+ Fenster mit 3-Scheiben-Isolierglas
+ Annähernd bodengleiche Dusche
+ Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Balkon oder eine Terrasse
+ Erdgeschoss-Wohnungen mit Privatgarten
+ Tiefgaragenanlage mit Einzelstellplätzen
+ Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
+ Videogegensprechanlage

Die HELMA Wohnungsbau GmbH erschließt eigene Grundstücke, entwickelt ein modernes Bebauungskonzept und bietet Eigentumsobjekte (individuelle Einfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser, Wohnungen) in hochwertiger Massivbauqualität als Komplettpaket zum Kauf an. Als erfahrener Bauträger können wir das Potential kleiner bis großer Flächen erkennen und ideal für viele nutzbar machen. Das macht vieles einfacher - für SIE!

HELMA Wohnungsbau, Ihr Spezialist für attraktiven Wohnraum

Unsere selbstständigen Vermittlungsvertreter Herr Mauri Fischbein und Herr Bernd Pflüger beraten Sie gern.

Das dargestellte Bild- und Planmaterial dient allein der Veranschaulichung und ist unverbindlich. Die Abbildungen zeigen zum Teil Sonderausstattungen/Eigenleistungen.

1 Tiefgaragenstellplatz

Lage

Limesstraße 34
81243 München (Aubing-Lochhausen-Langwied)

Umzugskosten berechnen

Leben in München

Aubing ist der westlichste Stadtteil Münchens. Gemeinsam mit den Stadtteilen Lochhausen und Langwied bildet Aubing den Stadtbezirk 22. Auch heute noch spiegelt sich der dörfliche Ursprung des Stadtteils in vielen Ecken wider - von schmucken Kirchen und Kapellen über das unter Denkmalschutz stehende Zentrum des ursprünglichen Alt-Aubings bis zu den ehemals ortstypischen Bauernhöfen ist das traditionsreiche Damals harmonisch in das moderne Heute eingebettet.

Die S-Bahn-Haltestelle Aubing mit Anschluss an die Stammstrecke ab Pasing ist in nur 2 Fahrminuten mit dem Auto erreicht, Pasing selbst in 10 und die Münchener City in etwa 25 Fahrminuten. Dazu sorgen mehrere Buslinien für schnelle Verbindungen.

Mit dem Auto sind vielfältige Ziele in und um die bayerische Metropole über die Ringautobahn A 99 sowie die Bundesstraße B 2 ebenfalls im Handumdrehen erreicht, darunter Ammersee und Starnberger See in durchschnittlich weniger als 30 Minuten Fahrzeit.

Wagen Sie den Aufbruch in etwas Neues - in den Westen von München!

Willkommen in Aubing

Für den Alltag findet sich in Aubing alles, was es braucht. Verschiedene kleinere Geschäfte, Supermärkte und Discounter sorgen für eine einfache und schnelle Versorgung. Kindertageseinrichtungen, Grund- und Hauptschulen sind ebenfalls vor Ort, weiterführende Schulen umgehend zu erreichen in Pasing oder Gröbenzell.

Speziell auch für die Freizeit bietet Aubing einiges für einen abwechslungsreichen Ausgleich zum oft anstrengenden Alltag, ganz nach den individuellen Vorlieben. So erstreckt sich im Norden mit der Aubinger Lohe eines der bevorzugten Naherholungsgebiete im Münchner Westen - nicht nur für Aubinger. Auch die Badeseen Langwieder See und Lußsee im angrenzenden Stadtteil Langwied liegen nur knapp 14 Autominuten entfernt. Mehrere Reiterhöfe und ein Golfplatz finden sich ebenfalls in direkter Nähe. Dazu sorgen verschiedene saisonale Feste und ein reges Vereinsleben für noch mehr Abwechslung.

Diese attraktive Kombination aus ausgebauter Nahversorgung, idealer Verkehrsanbindung und facettenreichen Ausgleichsmöglichkeiten macht Aubing zu einem attraktiven Wohn- und Lebensmittelpunkt für all jene, die Beschaulichkeit und Naturnähe schätzen, den Komfort urbaner Strukturen sowie die Nähe zur City jedoch nicht missen wollen.

Aubing - für das Gute im Leben!

München (Aubing-Lochhausen-Langwied)
(3,9)
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