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Attraktives Renditeobjekt provisionsfrei - Mehrfamilienhaus mit guter Verkehrsanbindung

34134 Kassel (Niederzwehren), Frankfurter Str 292 34134 Kassel (Niederzwehren), Frankfurter Str 292 Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, teilweise unterkellert, renoviert
1.475.000 € 
Kaufpreis
725 m²
Fläche (ca.)
27
Zimmer
626 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.475.000 € 
Kaufpreis
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Fläche (ca.)
27
Zimmer
626 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.475.000 €
x-fache Miete
18
  • provisionsfrei

Online-ID: 2qlrs4d

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1966

  • vermietet
Geschosse: 4

  • Balkon
  • Fertigparkett, Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat, Linoleum
  • Holzfenster
  • teilweise unterkellert
  • DSL-Anschluss
  • Einbauküche, Speisekammer
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Abstellraum, Dachboden, Wasch-Trockenraum, WG-geeignet
  • Satellitenanschluss
  • gepflegt, renoviert, teilsaniert

  • 5 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Hausmeister, Reinigung
  • Gas
  • Massivhaus
  • Zentralheizung
Energieausweis 1 (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2000
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 148,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 07.05.2019 bis 07.05.2029

Das Objekt wurde 2009 von der Besitzerin erworben und seit 2014 umfangreich saniert, sodass es aktuellen Standards entspricht. Alle Wohnungen und Gewerbeeinheiten sind aktuell vermietet, die jährliche Nettogesamtmiete (ohne Nebenkosten und MwSt) beträgt ca. 82.000 Euro.
Das Haus verfügt über 7 Wohnungen, 3 Geschäfte, 5 Stellplätze, 4 Garagen und 2 abschließbare Fahrradkeller.

Details zu den Wohnungen:
- Alle Wohnungen sind als WGs vermietet, im renovierten Zustand und mit Einbauküchen ausgestattet.
- Die jährliche Nettomiete der Wohnungen (ohne Nebenkosten und MwSt) beträgt ca. 60.000 Euro.

- Wohnung 1: 68 qm, 2er WG
- Wohnung 2: 98 qm, 4er WG, mit Balkon
- Wohnung 3: 68 qm, 2er WG
- Wohnung 4: 98 qm, 4er WG, mit Balkon
- Wohnung 5: 52 qm, 2er WG
- Wohnung 6: 68 qm, 4er WG

Details zu den Geschäften:

- Die Gewerbeeinheiten sind alle langfristig an die selben Mieter vermietet.
- Die jährlichen Nettomieteinnahmen (ohne Nebenkosten und MwSt) belaufen sich auf ca. 22.000 Euro.

- Frisörgeschäft: 68 qm, seit 2014
- Kiosk: 70 qm, seit 2010
- Zweigstelle Versicherungsbüro: 35 qm, seit 2009

Seit 2014 wurden folgende Erneuerungen am Haus durchgeführt:

- Heizung (samt Wasserkessel) komplett erneuert und auf Gas umgestellt (2019)
- Hauswasseranschluss
- Gasanschluss,
- Thermostate
- Eigenen Verbrauchszählern pro Wohnung im Wasch- und Trockenraum
- Schallschutzfenster
- Oberlichter
- Klingelanlage
- Schließanlage Haustür und Wohnungstüren getrennt,
- Deckendämmung zum Dach bei einer Wohnung
- Satellitenanlage

** Aufgrund der Erneuerung der Heizung sind die Angaben im beigefügten Energieausweis veraltet **

Das Haus und die Gewerbeeinheiten können fast immer besichtigt werden. Bei weiterem Interesse und Nachweis der Bonität ist auch die Besichtigung der Wohnungen kurzfristig möglich (hierzu braucht es die Zustimmung der Mieter. Absprachen über 01577-9549271

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Lage

Frankfurter Str 292
34134 Kassel (Niederzwehren)

Das Objekt liegt in Kassel, der drittgrößten Stadt Hessens. Neben einem großen wirtschaftlichen und kulturellen Angebot ist Kassel durch die ICE Anbindung auch für Berufspendler attraktiv (Frankfurt am Main ist in knapp 1,5 Stunden erreicht, Göttingen in 20 Minuten, Hannover in 1 Stunde).
Innerhalb der Stadt Kassel ist das Haus sehr gut gelegen, da sich die Straßenbahnhaltestelle Dennhäuser Straße vor der Haustür befindet. Die Innenstadt ist mit der Straßenbahn in 15 Minuten (ohne Umstieg) erreichbar, mit dem Fahrrad benötigt man ca. 15 Minuten.
Ärzte, Lebensmittelgeschäfte, Banken und das DEZ sind fußläufig erreichbar. Auch die Autobahnauffahrt ist nur wenige Autominuten entfernt.

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