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Kapitalanlage!!! Vermietete Arztpraxis (Orthopädiezentrum) in historischem Gebäude von Kitzingen

97318 Kitzingen 97318 Kitzingen Zur Karte
Personenaufzug, Zentralheizung
339.000 € 
Kaufpreis
169 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
339.000 € 
Kaufpreis
169 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
339.000 €
Hausgeld
650 €
  • Denkmalschutz-Afa

Online-ID: 2qlfe47
Referenznummer: 63501

Erdgeschoss
vermietet

Baujahr 1902

  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1902
Endenergieverbrauch 149,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Facharztpraxis mit einer Praxisfläche von ca. 169 m² im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Kitzingen.

Dieses Gebäude basiert auf dem "Alten Krankenhaus" von Kitzingen und ist in der Liste der Baudenkmäler in Kitzingen unter der Aktennummer D-6-75-141-43 geführt und mit "1902" bezeichnet. 1992 wurde das historische Gebäude unter Beachtung der Auflagen des Denkmalschutzes zum heutigen Wohn- und Geschäftshaus grundsaniert und weitgehend neu aufgebaut. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1641 m². Die Modernisierung der Wände und Böden erfolgte mit der Neuvermietung im Jahr 2009.

Die als Facharztpraxis genutzte Einheit ist mit einem Stellplatz im Freien vermietet. Das Mietverhältnis hat am 01.02.2009 begonnen und ist befristet bis zum 31.03.2033. Der Mieter hat ein Sonderkündigungsrecht jeweils zum 31.01. der Jahre 2021, 2023, 2025, 2027, 2029 und 2031. Kündigung jeweils 12 Monate vor Termin.

Die Mieteinnahmen betragen ca. 16.728 Euro p.a. zuzüglich Nebenkosten in Höhe von jährlich ca. 5.112 Euro.
Im Mietvertrag wurde eine Mietanpassungsklausel gemäß Kostensteigerung "Verbraucherindex" vereinbart.

Die monatliche Vorauszahlung beträgt 650 Euro. Diese setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten 419 Euro, Forderungsberichtigung 28 Euro, Hausgeld 109 Euro und Instandhaltungsrücklage 94 Euro

* Sehr gute Lage von Kitzingen
* Praxis in einem gepflegten WOG
* Die Praxisfläche beträgt ca. 169 m²
* Ein KFZ-Stellplatz ist im Preis inbegriffen
* Baujahr 1902/Grundsanierung 1992
* Sehr gute Infrastruktur

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser Immobilie als Kapitalanlagel! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet!

Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 169,00 m², vermietbare Fläche: 169,00 m², Bürofläche: 169,00 m², modernisiert

Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch Zentralität aus. Die Stadtmitte sowie der Main als Naherholungsgebiet sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Kitzingen... eine aufstrebende Kleinstadt sowie regionales Zentrum, mit überregionaler und internationaler Bedeutung. Die 21.000 Einwohnerstadt Kitzingen am Main enwickelt sich vom Garnisons- zum Innovationsstandort. In der Metropolregion Nürnberg gelegen und als ehemalige Weinhandelsstadt zeichnet sich Kitzingen durch seine hohe Lebensqualität, sein besonderes Klima, seine hervorragende touristische Infrastruktur - wie z. B. das Radwegenetz - und sein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot aus.

Darüber hinaus hat Kitzingen mit über 10.000 Beschäftigten und hohem Einpendleranteil eine sehr hohe Arbeitsplatzzentralität und ist - wie die Zentralitätsziffer belegt - der Einzelhandelsstandort in der Region mit einer Kaufkraftbindung über die Landkreisgrenzen hinaus.

Inmitten des Fränkischen Weinlandes liegt Kitzingen, die historische Weinhandelsstadt am Main. Beherbergungsbetriebe mit bürgerlicher Atmosphäre, historische Sehenswürdigkeiten, zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und die idyllische Lage am Main bieten Erholung und Genuss. Zahlreiche kulturelle Highlights, wie Konzerte, Theaterstücke und Vorträge in der ehemaligen Synagoge, wechselnde Ausstellungen in der Rathaushalle und im Städtischen Museum sowie traditionelle Feste laden zum Verweilen ein.

Kitzingen verfügt über eine moderne und sehr gut ausgebaute Infrastruktur, wie zum Beispiel die erstklassige Anbindung an alle wichtigen Verkehrsnetze BAB 7 und BAB 3, Anschluss an den Rhein-Main-Donau-Kanal sowie das Schienennetz. Des weiteren bietet Kitzingen ein flächendeckendes Schulnetz, flächendeckende ärztliche Versorgung, u.a. Klinik Kitzinger Land, soziale Einrichtungen, Einkaufszentren, Sportanlagen (Golf, Flugsport, Bowling, Tennis), ein Freibad sowie ein Hallenbad.

Kitzingen
(3,6)
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