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Familien aufgepasst!

22043 Hamburg (Marienthal), Rauchstraße 102 22043 Hamburg (Marienthal), Rauchstraße 102 Zur Karte
provisionsfrei, Terrasse, Garten, Stellplatz, Neubau
632.400 € 
Kaufpreis
128,58 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
632.400 € 
Kaufpreis
128,58 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
632.400 €
Hausgeld
260 €
1 Stellplatz
7.500 €
  • provisionsfrei

Online-ID: 2ql4g43

Maisonette
frei ab 2020

  • Garten, Terrasse

Baujahr 2019

  • Zustand: Neubau

  • Stellplatz
  • Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger Strom-Mix
Endenergiebedarf 29,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+
Gültigkeit 30.04.2019 bis 29.04.2029

„Marienthal Living“ ist ein besonderes Neubauvorhaben mit optimaler Südausrichtung, städtisch und doch ruhig im Grünen gelegen. Es überzeugt mit einer individuellen und ansprechenden Architektur, wobei die vier Wohnungen nach dem „Haus im Haus-Prinzip“ konzipiert sind und jeweils einen direkten Zugang zu den einzeln zugeordneten Garten- oder Dachterrassenflächen haben.
Jede Wohnung erhält eine eigene Haustür, sodass ein sonst übliches, allgemeines Treppenhaus entfällt. Die Wohnungen gewinnen dadurch an Individualität und der sonst erforderliche Betriebskostenanteil für ein Treppenhaus wird eingespart. Die durchdachten Grundrisse ermöglichen vielfältige Möblierungs- und Ausbauvarianten und lassen aufgrund der vielen bodentiefen Fensterelemente helle, lichtdurchflutete Räume entstehen. Weitere Informationen unter:

www.neuesbauen.com

Zur hier angebotenen Wohnung Nr. 1 gehört ein großzügiger Südgarten (rd. 210 qm) der mit einer Terrasse ausgestattet wird. Der Wohnbereich mit Wohnen, Essen, Kochen sowie dem Eingangsbereich, WC und einem weiteren Zimmer befindet sich im Erdgeschoss. Dazu gibt es im Obergeschoss einen Bereich, der als großzügiges Schlafzimmer oder alternativ als Kinderbereich mit 2 Kinderzimmern ausgestattet werden kann. Hier befindet sich außerdem das Vollbad. Außerdem bietet die Wohnung großzügige Räume im Souterrain, die wohnraummäßig ausgestattet werden und das Raumprogramm abrunden.

Die Wohnungen werden in unserer gewohnt guten Qualität ausgestattet und können an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden. Sprechen Sie uns dafür gern an!

Lage

Rauchstraße 102
22043 Hamburg (Marienthal)

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Das Grundstück Rauchstraße 102 ist nach Süden ausgerichtet und befindet sich im nordöstlichen Teil von Marienthal. Es bestehen sehr gute Anbindungen an die Verkehrsnetze. Diese werden sich in einigen Jahren durch den Bau der neuen S 4 nochmals verbessert. Auch Kindergärten, Schulen, Einzehandel usw. sind unkompliziert und schnell erreichbar.

Hamburg (Marienthal)
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