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Region Bitburg-Neuerburg, Mehrfamilienhaus (MFH), mit 3 Wohneinheiten (WE), davon 1 WE derzeit vermietet, GS ca. 1.250 qm (12,50 Ar), guter Zustand.

54673 Neuerburg, Bitburger Straße 13 54673 Neuerburg, Bitburger Straße 13 Zur Karte
Garten, Garage, Stellplatz, Zentralheizung
625.000 € 
Kaufpreis
310 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.250 m²
Grundstücksfl. (ca.)
625.000 € 
Kaufpreis
310 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.250 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
625.000 €


Im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses beträgt die Courtage für den Käufer 3 % des Kaufpreises, plus der aktuell geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer (MwSt.) = z.Zt. insgesamt 3,57 %.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2qkxh4d
Referenznummer: 9.051

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1987

  • Zustand: gepflegt
  • Garten
  • Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1987
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 85,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 13.09.2019 bis 13.09.2029
  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln


Wir, die Agentur Immo-Service-Trier (IST), bieten Ihnen hier ein Mehrfamilienhaus (MFH) mit insgesamt 3 Wohneinheiten (WE) an (DG derzeit vermietet, EG und OG vom ET selbst bewohnt).

Ein voll unterkellertes Haus in Massivbauweise, mit mineralischem Außenputz, einseitig angebaut.

Einige FOTOS sind eingestellt.
Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden keine weiteren Fotos vom Objekt (außen und innen) veröffentlicht.



Die Immobilie befindet sich im Raum NEUERBURG - BITBURG, Verbandsgemeinde Neuerburg, Landkreis Bitburg-Prüm, Bundesand Rheinland-Pfalz.

Der Standort liegt in einer "kleinen" Ortsgemeinde (ca. 1.300 Einwohner), ländlich geprägt.

Die jeweilge günstige Infrastruktur (Einkauf, Schulen, Hotels, Gastronomie, Ärzte, Apotheken usw. finden Sie in dem naheliegenden NEUERBURG oder in der Stadt BITBURG.

Konkretes zum Objektstandort bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins.


Insgesamt ca. 310,00 qm Wohnfläche im EG , OG und DG, plus diverse Nutzflächen im DG und KG .

ERDGESCHOSS (EG), ca. 115,00 qm Wfl., Raumhöhe 2,50 m:

* Wohnen / Essen, mit Außenzugang Terrasse

* Küche (geschlossen), mit Abstellraum

* Schlafen 1

* Schlafen 2 (oder Kind)

* Bad

* Balkon

* Flur / Treppenhaus

* Zugang innen zum Kellergeschoss (KG) aus Treppenhaus


OBERGESCHOSS (OG), ca. 115,00 qm Wfl., Raumhöhe 2,50 h:

* Wohnen / Essen

* Küche (geschlossen), mit Abstellraum

* Schlafen 1

* Schlafen 2 (oder Kind)

* Bad

* Balkon

* Flur / Treppenhaus


DACHGESCHOSS (DG), ca. 80 qm Wfl.:

* Wohnen / Essen

* Küche (geschlossen), mit Abstellraum

* Schlafen 1

* Schlafen 2 (oder Kind)

* Bad

* Flur / Treppenhaus


* Speicherraum


KELLERGESCHOSS (KG) - Vollunterkellerung:

* Vorrats-/ Lagerraum 1

* Vorrats-/Lagerraum 2 oder HWR

* Heizungsraum

* Öllagerraum

* Flur / Treppenhaus

* Ausgang zum hinteren Gartenbereich.

Hinweis:

Die Angaben der Flächenmaße sind insgesamt ohne abschließende Gewähr.


* Heizung = Warmwasser betriebene Ölzentralheizung.

* Fenster = Isolierglasfenster, Kunststoff, Farbe weiß, 2-fach, zur Vorderseite hin 3-fach verglast.

* Rollladen = insgesamt an allen relevanten Außentür- und Fensterflächen vorhanden.

* Türen innen = Holz, Farbe weiß, alle Innentüren neu 2011 - 2012, auch die
Wohnungseingangstür (mit Sicherheitsverriegelung).

* Türsprechanlage vorhanden.

* Bodenbeläge = teils Echtparkett, ansonsten helle Fliesen.

* Deckenverkleidung hell, jeweils im Wohnzimmer und der Küche.

* SAT-Antenne.

* Badezimmer jeweils mit Dusche, WB, WC u.a. mit integrierten Deckenleuchten.

* Bei Renovierungsarbeiten der letzten Jahre wurden auch die Ver- und
Entsorgungsleitungen teilweise erneuert.

* Telefon.

* ISDN


Eine gepflegte Immobilie, an einem günstigen Standort in Innerortslage.

Im Gesamtobjekt befinden sich derzeit insgesamt 3 Wohnungen (EG, OG und DG).
Zur derzeitigen Mieteinnahme im DG erhalten Sie einen Hinweis anlässlich einer gemeinsamen Objektbegehung.


Der ausgewiesene Kaufpreis ist von 625.000 €uro ist eine Verhandlungsbasis (VB).

Jeder der Kaufinteressenten kann sich anlässlich einer Einzelbesichtigung vor Ort ein eigenes Bild von der zum Verkauf stehenden Immobilie verschaffen, Fragen an den involvierten Makler stellen und sich dann – bei weiterem Interesse - Gedanken über den ihm angemessen erscheinenden Kaufpreis machen.

Selbstverständlich sind auch zeitnahe Folgebesichtigungen möglich.

Der Interessent erhält dann die Möglichkeit, ein unverbindliches schriftliches Gebot abzugeben (ein entsprechender Vordruck wird mit der Exposémappe ausgehändigt).

Sobald sich Käufer und Verkäufer über die Konditionen des MFH-Verkaufs geeinigt haben, wird gemeinsam mit dem Makler eine sogenannte "schriftliche Kaufreservierung" erstellt.

Danach kann die notarielle Beurkundung des Kaufvertrages umgehend erfolgen.


Generell müssen Sie als Kaufinteressent für sich angesichts des derzeit historisch günstigen Zinsniveaus aktuell die Frage aufwerfen, ob Sie nicht anstatt der monatlichen Mietzahlungen in eine eigene Immobilie investieren sollen.

Grundsätzlich gilt:

Sie interessieren sich abschließend für den Kauf einer von uns vorgestellten Immobilie? Dann erhalten Sie von uns auf Wunsch auch gerne eine für Sie zusätzliche, absolut k o s t e n l o s e Dienstleistung, nämlich eine professionelle Begleitung bei Ihrer Immobilienfinanzierung.

Wir vermitteln über unseren "Freien Finanzmakler (Bankkaufmann) in Einzelfällen Finanzierungen (auch ohne Eigenkapital) für die Zahlung des Kaufpreises (VB) und für alle sogenannten "Kaufnebenkosten" (Grunderwerbssteuer 5 %, Notar- u. Grundbuchkosten ca. 1,5 %, Maklercourtage 3,57 % des KP = insg. ca. 10 %).

Sie können von uns auch die Einbeziehung von Renovierungskosten - soweit sie anfallen - in die Finanzierung erwarten.

Fragen Sie uns bitte nach dieser konkreten, günstigen Finanzierung.
Wir beraten Sie über unseren "Freien Finanzmakler" ausführlich, seriös und für Sie völlig unverbindlich und absolut k o s t e n l o s.


Der Energieausweisdaten siehe oben.

Mit der Vorlage beziehungsweise dem Aushändigen des Energieausweises ist keine Erklärung zur Beschaffenheit der Kaufsache verbunden. Daher lassen sich aus ihm auch keine Ansprüche oder Modernisierungspflichten ableiten. Er dient, wie in § 5a Energieeinsparungsgesetz (EnEG) und Art. 7 der EU-Energieeffizienzrichtlinie bestimmt, lediglich der Information.


Wann wünschen Sie einen Besichtigungstermin? ... sofort oder zeitnah !!! ... dann senden Sie uns eine Anfrage (nur per Mail) an: immo-service-trier@web.de oder über den "immowelt Button".

Wir laden wir Sie gerne zu einer kompetenten und für Sie völlig unverbindlichen (Einzel-) Objektbesichtigung ein.

Anlässlich der Besichtigung wird Ihnen - sofern Sie dies wünschen - eine detaillierte EXPOSÈMAPPE ausgehändigt.

Lassen Sie sich von dem Objekt überzeugen.

Wir vermarkten diese Immobilie im Rahmen eines "qualifizierten Alleinauftrages".
Die eigenständige Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist deshalb untersagt.

Alle weiteren Informationen zum Objekt (außerhalb dieses Exposé) sind vertraulich zu behandeln und sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt.


1) Die in unseren Darstellungen (Exposés/Langexposés) aufgenommenen und auch ansonsten von uns weitergegebenen Informationen beruhen auf Eigentümerangaben und unseren persönlichen Eindrücken; sie sind unverbindlich und werden von uns nach „bestem Wissen und Gewissen“ erstellt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir die objektbezogenen Angaben des Eigentümers ungeprüft übernommen haben.

2) Die Exposédarstellungen der konkreten Einzelfälle sind mit dem jeweils veröffentlichten Inhalt vom Eigentümer oder/und einem beauftragten Dritten freigegeben.

3) Wir übernehmen dennoch keine Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Irrtümer bzw. Fehlangaben können nicht ausgeschlossen werden.

4) Der Kaufinteressent/ Käufer kann gegenüber uns ebenfalls aus den von uns gemachten Daten zur Finanzierung der einzelnen Objekte keinerlei Ansprüche herleiten. Wir übernehmen auch hier keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Wir hoffen auf Ihr Verständnis.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere im Exposé veröffentlichten „Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB)“.

URHEBERRECHT:

Alle Inhalte dieses Internetangebotes, insbesondere die Texte und Fotografien, sind urheberrechtlich geschützt (Copyright) und dürfen insofern weder ganz, noch teilweise von Dritten verwendet werden.

Das Urheberrecht liegt bei der Firma Immo-Service-Trier (IST) – Näheres zur Firma siehe „Impressum“.

Kopien von Inhalten und von Fotos können im Internet ohne weiteres von uns nachvollzogen werden.

Verstöße sind gemäß § 106 ff Urhebergesetz strafbar.
Sie werden von uns kostenpflichtig abgemahnt.
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GELDWÄSCHEGESETZ (GwG):

Seit einiger Zeit sind auch Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, von ihren Kunden (Käufer und Verkäufer) einen Identitätsnachweis (i.d.R. Personalausweis) zu verlangen.

Dieser Identifikationspflicht muss der Makler bereits vor Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages nachkommen.

Das Gesetz soll verhindern, dass illegal erwirtschaftetes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und dessen Herkunft verschleiert wird.

Wir, die Firma Immo-Service-Trier (IST), werden also unter anderem auch von Ihnen als Käufer zum Zeitpunkt einer konkreten notariellen Kaufvertragsvorbereitung eine Kopie des Personalausweises zur Hinterlegung in unseren Akten anfordern.

Wir bitten dafür um Ihr Verständnis.

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IMPRESSUM:

Sie erreichen uns wie folgt:

Agentur: Immo-Service-Trier (IST),
Postanschrift:
Am Weidengraben 66, 54296 Trier oder Zurmaiener Str. 164, IAT Tower, 54292 Trier.

Inhaber: Egon R. Rohles e.Kfm.

E-Mail: immo-service-trier@web.de (bitte vorzugsweise Button auf Exposéseite verwenden).
Telefon mobil: 0049 (0)170-4325516 oder Festnetz: 0049(0)651-69998178.
Telefax: 0049 (0)651-6508949.

Rechtliche Angaben:

Registernummer: HRA 40760

USt-IdNr.: DE285331463

Registergericht:
Amtsgericht Wittlich.

Gesetzlicher Vertreter:
Egon R. Rohles e.Kfm.

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Ordnungsamt (Gewerbeamt) der Stadt Trier, Wasserweg 7-9, 54292 Trier.

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Stadtverwaltung Trier, Augustinerhof 3, 54290 Trier.

Zuständige Kammer:
Industrie- und Handelskammer (IHK) Trier.

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