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3-Zimmer-Dachgeschoss-Penthaus mit Loggia u. herrlichem Blick auf den Rhein u. i. d. Schweiz

79725 Laufenburg (Baden) 79725 Laufenburg (Baden) Zur Karte
Einbauküche
295.000 € 
Kaufpreis
81,95 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
295.000 € 
Kaufpreis
81,95 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
295.000 €
Hausgeld
105 €

Courtage beträgt für Sie 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen MwSt. von z.Z. 19%).

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2qk584k
Referenznummer: LT861

3. Geschoss (Dachgeschoss)
vermietet

  • Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Haustiere erlaubt

Baujahr 1983

  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Gas
  • Etagenheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1983
Endenergieverbrauch 118,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 12.10.2020

1 Stellplatz

In einem 3-Familien-Reihenhaus befindet sich diese gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit großer Loggia. Der Blick ist unbezahlbar in die Schweiz und auf den Rhein.

Sie erreichen die Wohnung über das sanierte Treppenhaus. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in alle Räume wie das Büro/Kinderzimmer rechts herum, in das Bad mit Badewanne, 2 Waschbecken, Toilette ebenfalls mitte rechts und das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia halb rechts. Die beiden Zimmer sind mit Parkett ausgestattet und das Bad und der Wohnraum mit Fliesen.
Links herum betreten Sie den offenen Wohn- Eßbereich mit linker Hand der großzügigen offenen Küche. Auch vom Wohnzimmer gibt es einen Zugang auf die uneinsehbare Loggia.

Die Decken sind mit Holzpaneelen versehen. Vom Wonbereich aus gibt es eine Raumspartreppe auf eine Empore, die als Büroplatz oder gar als zusätzliche Schlafmöglichkeit dient.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein nicht zugeordneter Stellplatz.

Über der Wohnung gibt es einen Dachspeicher der mitgenutzt werden kann.

Die neue Etagenheizung wurde vom Bad in diesen Speicherraum verlegt.

Die Wohnung sucht entweder einen Kapitalanleger (derzeitige Mieteinnahme kalt von € 534,60) oder einen Eigennutzer, der mit etwas Phantasie u. Renovierungsmaßnahmen ein Schmuckstück aus dieser besonderen Immobilie zaubert.

Das Hausgeld beträgt € 105,00 inkl. Rücklagenbildung.

Die Grundsteuer für das ganze Jahr liegt bei € 125,47.

Der gesamte Rappenstein wurde auf Erbbau-Basis erbaut. Für dieses Objekt ist ein Erbbauzins in höhe von € 154,00/Jahr an die Erzdiözese Freiburg zu entrichten.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Sehr beliebte Wohnlage auf dem Rappenstein in Laufenburg. Alle Einkaufsmöglichkeiten und täglichen Dinge des Lebens sind in ausreichender Zahl vorhanden. Die Anbindung in die Schweiz sowie Zuganbindung machen diesen Ort sehr attraktiv.

Laufenburg (Baden)
(3,8)
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