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Einfach clever: Neubauobjekt Rheinfelden-Minseln, 4,5 Zimmer auf 119 qm

79618 Rheinfelden 79618 Rheinfelden Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Personenaufzug, frei
443.000 € 
Kaufpreis
119,41 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
443.000 € 
Kaufpreis
119,41 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
443.000 €
1 Stellplatz
24.000 €
  • provisionsfrei

Online-ID: 2qjb64f

1. Geschoss
frei

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Balkon
  • Speisekammer
  • Böden: Fertigparkett, Fliesenboden
  • Kunststofffenster
  • Zustand: Erstbezug
  • Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • Anschlüsse: ISDN-Anschluss, Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Zustand: Neubau

  • Personenaufzug
  • Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Sicherheitstechnik: Kamera
  • Serviceleistungen: Hausmeister
  • Haustyp: KfW 55
  • Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger Wärmepumpe
Endenergiebedarf 17,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+
Gültigkeit bis 22.05.2029

Neubau: 13 Eigentumswohnungen in Massivbauweise

Lage: Ortszentrum Wiesentalstrasse

Baujahr: 2020

Größen: 1,5 bis 4,5 Zimmer von 29 bis 126 m²

Sonne: große Sonnenterrassen/Balkone

Autobahn A98: Bei Baufertigstellung direkter Anschluss, ca 5 Fahrminuten.

Zimmer: 1,5 bis 4,5 Zimmer

Best Ager: Bodenebene Duschen, teilweise schwellenfreie Balkone, Rain Dance Dusche

Energie: Förderfähiges KfW 55 Effizienz Haus

Heizung: behagliche Fußbodenheizung

Parken: großzügige Einzelgaragen mit Platz fürs Fahrrad/Werkstatt mit Stellplätzen

Käuferprovision: provisionsfrei für Käufer

Highlights: Lift in alle Etagen

Mobilität: optimale Lage zur Schweiz, Rheinfelden, Lörrach, Schwarzwald und Bodensee

•Beginnen Sie so früh wie möglich mit der Investition in eine Immobilie. Denn je eher Sie ein Objekt finanziert haben, desto schneller können Sie von Ihrer Rendite profitieren.
•Investieren Sie, wenn die Zinsen für eine Baufinanzierung niedrig sind. Seit 2015 haben wir eine anhaltende Niedrigzinsphase - ein günstiger Moment für einen Immobilienkauf.
•Mehrfamilienhäuser sind ideale Anlageobjekte, wenn Sie die Geldanlage nach der maximal zu erzielenden Rendite auswählen. Durch mehrfache Mieteinnahmen können Sie direkt Einfluss auf die Rendite nehmen. Allerdings erzeugt ein Mehrfamilienhaus einen höheren Verwaltungsaufwand.
•Wenn Sie den Aufwand scheuen und auf Rendite verzichten können, sollten Sie sich zunächst für eine Eigentumswohnung entscheiden.
•Beabsichtigen Sie, Ihre Rendite vor allem durch den späteren Verkauf zu erzielen, lohnt sich die Investition. Hier ist es vor allem das Grundstück, das je nach Lage die meiste Wertsteigerung erfahren kann.
•Je nach Region und Mikrolage sind mit einer Immobilie Renditen von bis zu fünf Prozent möglich - wenn Sie als Anleger optimal wirtschaften. Eine Investition in eine Immobilie ist aber immer mit Risiken verbunden. So spielen zum Beispiel Renovierungskosten ebenso eine Rolle wie potentielle Leerstände oder Steuerzahlungen.

MEHRFAMILIENHAUS _ massive Bauweise
* große Balkone/Terrassen nach Süden Südwesten, 1,5 bisv4,5 Zimmer Wohnungen
* Grundriss Größen von ca. 29 m² bis 126 m²
* Wohnungen mit zusätzlichen Abstellräumen im KG
* GARAGEN _ 11 Einzelgaragen mit Platz für Fahrräder und Außenstellplatz
* elektrische Garagentore
* AUSSTATTUNG _ Fliesenboden und Edelputz im Treppenhaus
* Wohnungen in der Basisausstattung mit Rauhfaser an Decken und Wänden
* Keramikfliesen im Bad zum selber aussuchen
* Böden in Parkett oder Laminat
* BARRIEREFREIE Wohnungen _ stufenloser Zugang zum Lift im Eingang und der Wohnetage
* Geflieste Bodenebene Dusche
* schwellenfreie Zugänge zu den Terrassen im EG
* BEQUEMLICHKEIT_ Hausmeisterservice
* HEIZUNG _ Luft-Wasser/Wärme-Pumpe
* Fußbodenheizung mit Einzelraum-Thermostaten
* KfW 55 Haus mit Energiewerten A+. Zuschusswürdig durch KfW-Darlehen (aktuell 5.000 Euro)
* FENSTER _ 3-fach-Verglasung, Kunststoff
* Elektrische Rollladen
* Verschließbare Fenstergriffe im EG *
TECHNIK
* Internet/Telefon Telekom/Videokamera

Als Große Kreisstadt mit rund 33.000 Einwohnern ist Rheinfelden ( Baden) ein attraktiver Standort zum Wohnen und Arbeiten. Rheinfelden gilt als grüne Stadt, die durch die besondere Lage im Dreiländereck und die schöne Landschaft besticht. Rheinfelden profitiert von der wirtschaftlichen Dynamik im Großraum Basel und der Nordwest Schweiz.

Mit der A98 besteht schneller Anschluss. In Misseln oder Rheinfelden befinden sich Läden, Ärzte, Apotheken, Gaststätten, Kindergarten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.

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