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Doppelhaushälfte mit Garten und Garage!

63826 Geiselbach 63826 Geiselbach Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC, Zentralheizung
219.500 € 
Kaufpreis
144 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
355 m²
Grundstücksfl. (ca.)
219.500 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
355 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
219.500 €

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zu Stande kommt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2qj624f
Referenznummer: 1523

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1984

  • Zustand: Altbau (bis 1945), renovierungsbedürftig
  • Balkon
  • 1 Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Böden: Fliesenboden
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • Ausstattung: Standard
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1984
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 245,11 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit 27.05.2019 bis 26.05.2029
  • Energieträger: Öl
  • offener Kamin, Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zu Stande kommt. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss des Hauptvertrages (Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag).

1 Garagenstellplatz

Doppelhaushälfte

DAS IST DIE AUSSTATTUNG

_ GEBÄUDE _ Einfamilienhaus *** massive Bauweise *** Satteldach mit Betonziegel *** (sollten erneuert werden)

_KG ***voll unterkellert*** Zwei Schlafzimmer, Bad (sollte erneurt werden)

_EG *** Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Gäste WC***

_ DG *** Bad( erneut, zwei Schlafzimmer und Abstellraum***

_ FENSTER _ 2-fach-Verglasung (sollten getauscht werden)

_ SONSTIGES _ Einzelgarage *** 2 Stellplätze *

_ FENSTER _ 2-fach-Verglasung (sollten getauscht werden)

_ Heizungsanlage muss getauscht werden

Wir biegen in eine kleine, ruhige Seitenstraße. Hübsche Häuser mit freundlichen Nachbarn, die Briefkästen ordentlich beschriftet; ein Rad mit einem Einkaufskorb vorn lehnt an einem Zaun, es ist nicht einmal abgeschlossen. Hier bieten wir Ihnen ein neues Zuhause.

Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Familien mit kleinen Kindern eignet und für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht.

Es grünt so grün ... Kennen Sie noch diesen legendären Satz aus My Fair Lady? Wir meinen damit heute aber den Garten: Der wird überwiegend bestimmt von einem satten Rasen. Und der ist nun mal grün.

Dürfen wir Sie hinein in Ihr Wohnzimmer bitten? Es ist hell und groß, gut geschnittene 38 m², da ist auch Platz für den Esstisch. Die Luft wirkt flirrend und leicht, glutrote Abendsonne spiegelt sich in einem Glas Rotwein, das auf dem Tisch neben einem Brettchen mit Reblochon auf Ihren Feierabend wartet.

Am Nachmittag liegen Sie gut geschützt auf der Sommersonnenterrasse, die sich am Abend zum Open-Air-Speiseraum mit Platz für acht Personen verwandelt.

Die Ausstattung ist geradeheraus, Sie werden wahrscheinlich andere Ideen in der Gestaltung haben, aber das ist - schauen Sie auf den Preis - absolut vertretbar. Diese Wohnung hat neben dem Wohnzimmer noch fünf weitere schöne Zimmer. Da hat jeder Platz für sich und seine Ideen: Schlafen, arbeiten, die Kinder oder Gäste ... Wohnfühlen in einem gut geschnittenen Grundriss.

Die zwei Bäder, eines davon mit zusätzlicher Wanne, sind klassisch gestaltet, eins hat Tageslicht. Unser Tipp: Unterbauschränke unterm Waschbecken schaffen zusätzlich Platz. Tipp: LED-Lichtbänder, z.B. auf der Ablage/Decke/Wannenumrandung/... schaffen spannende Akzente.

Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert: Die Fenster sollten erneuert werden, die Heizung ebenso, das Bad braucht einen neuen optischen Auftritt, und auch die Böden und Wände benötigen die Aufmerksamkeit eines Profis. Aber wir sorgen dafür, dass Ihnen Ihr neues Zuhause möglichst keine große Arbeit macht. Deshalb haben wir mit soliden Handwerkerbetrieben hier vor Ort ein Modernisierungskonzept entwickelt, das wir Ihnen gern vorlegen. Da haben Sie dann auch noch genügend Spielraum für eigene Ideen, und das Budget von rund 50.000 Euro für die Renovierung haben wir in dem günstigen Kaufpreis dieses Hauses berücksichtigt.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Wohnung sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin!

Bevor Sie da Haus persönlich erleben, möchten Sie es jetzt vielleicht gerne online in einer 360-Grad-Tour erobern?

UNSER CREDO:

WIR VERSTEHEN UNS ALS IHR DIENSTLEISTER MIT DER BETONUNG AUF DEM WORT DIENST: WIR WOLLEN IHNEN DIENLICH SEIN !?

Planen Sie Ihr Traumhaus ? Suchen Sie ein Baugrundstück ? Suchen Sie ein Haus, fertig zum Losleben ? Wollen Sie eine Wohnung kaufen ? Möchten Sie Ihr Zuhause lieber mieten ? Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie ? Suchen Sie einen solventen Mieter ? Wollen Sie eine Kapitalanlage kaufen ? Wir sind spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien in Aschaffenburg, Mainaschaff, Karlstein und der nahen Umgebung von 50 Kilometern. Tel. 06188 . 77131 www.immoblien-rhoffmann.de

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

*** Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt. Alle Rechte 2019 by Franck Winnig/DAS WEISSE BUERO und Immobilien Hoffmann GmbH & Co.KG aus Karlstein am Main. ***

Garage vorhanden, Gesamtfläche: 168,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, beheizbare Fläche: 144,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Die Gemeinde Geiselbach liegt im Landkreis Aschaffenburg, unmittelbar an
der Bayerisch-Hessischen Landesgrenze, in der Region
Bayerischer Untermain.

Wohnen in Geiselbach heißt, die Nähe zu Zentren zu verbinden
mit einem Leben in einer intakten Natur und Kulturlandschaft.

Das Zentrum Aschaffenburg ist nur 27 km, die Stadt Gelnhausen 11 km,
die Mainmetropole Frankfurt 50 km von Geiselbach entfernt.Öffentlicher Personennahverkehr

Die Gemeinde Geiselbach ist an die VAB (Verkehrsgemeinschaft am Bayerischen Untermain), Linie 25 angebunden. Informationen zum ÖPNV erhalten Sie bei der KVG.

VAB Nachtschwärmerbusse

Zusammen mit den beiden Landkreisen Aschaffenburg und Miltenberg hat die VAB ein attraktives System von Spätabendbussen aus der Stadt in die Region geschaffen.

Auf neun Sammellinien, die um 22:30 Uhr am Hauptbahnhof Aschaffenburg starten, werden an Werktagen alle wichtigen Orte am Bayerischen Untermain angefahren (freitags und samstags auch noch um 0:30 Uhr).

Die Buslinien 20, 25, 40, 42/47, 45, 51 und 53/54 bedienen spätabends die Orte im Landkreis Aschaffenburg, die Linien 60/62 und 68 fahren in den Landkreis Miltenberg.

Auch auf den Stadtbuslinien rund um Miltenberg gibt es ein erweitertes Spätabendangebot. Freitagabend fahren die Busse im Zweistundentakt von Miltenberg nach Großheubach (Linie 80), Bürgstadt (Linie 82), Eichenbühl (Linie 83), Kleinheubach (linie 85) und Rüdenau (Linie 85).

Zum Fahrplanwechsel am 12.12.2010 wird ein Nachtbuszuschlag eingeführt. Für alle im Fahrplan gekennzeichneten Fahrten (Freitag und Samstag Nacht nach 0.00 Uhr) ist dann zusätzlich zum Fahrschein ein Zuschlag von 1 Euro je Fahrt zu bezahlen.

Weitere Informationen erhalten Sei unter der Servicenummer 06024/655-0 der KVG sowie unter www.kvg-mobil.de und www.vab-info.de.

Geiselbach
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