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Rendite-Doppelhaus in Brieselang, auch zur hälftigen Selbstnutzung geeignet

14656 Brieselang, Forstweg 7 E / F 14656 Brieselang, Forstweg 7 E / F Zur Karte
Terrasse, Garten, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, renoviert, Einbauküche, frei
499.000 € 
Kaufpreis
215 m²
Fläche (ca.)
8
Zimmer
516 m²
Grundstücksfl. (ca.)
499.000 € 
Kaufpreis
215 m²
Fläche (ca.)
8
Zimmer
516 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
499.000 €
x-fache Miete
19

35.628,60 Euro incl. 19% Mehrwertsteuer (= 7,14 % des Kaufpreises). Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Maklerangebot. Die Provision ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig, und vom Käufer zu zahlen.

Online-ID: 2qj2e4w

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 2013
Bezug: 2013

  • frei, vermietet
Geschosse: 2

  • Garten, Terrasse
  • Fliesenboden, Laminat
  • Kunststofffenster
  • nicht unterkellert
  • DSL-Anschluss
  • Einbauküche, offene Küche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Dach ausbaufähig, Hobbyraum, WG-geeignet
  • Satellitenanschluss
  • gepflegt, neuwertig, renoviert

  • 2 Stellplätze
  • Gas, Solar
  • Massivhaus
  • Etagenheizung, Fußbodenheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2012
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 75,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 30.06.2019 bis 29.06.2029

Im Alleinauftrag des alleinigen Erben der eingetragenen Eigentümerin biete ich in begehrter Wohnlage in Brieselang - nur 300 m vom Bahnhof entfernt, aber in 3. Reihe - dieses im Jahr 2012 errichtete Doppelhaus - sterbefallbedingt - zum Kauf an.

Das auf dem 516 m² großen Flurstück 533 errichtete Doppelhaus besteht aus zwei voneinander unabhängigen Hausteilen mit ausgewiesenen Wohnflächen von 87,52 m² (Hausnr. 7 E, vorne) und 127,32 m² (Hausnr. 7 F, hinten). Während Hausteil Nr. 7 E für 900 Euro kalt an ein älteres Ehepaar vermietet ist, steht Hausteil Nr. 7 F nach dem Tod der Eigentümerin leer und wird zur Zeit renoviert. Es kann vom Käufer selbst genutzt oder für mind. 1.300 Euro kalt neu vermietet werden, so dass - bezogen auf den Kaufpreis - eine 5 % ige Rendite erwirtschaftet wird.

Hausteil Nr. 7 F hat im EG ein durch eine (wieder entfernbare) Leichtbauwand geteiltes großes Wohnzimmer von ca. 42 m² mit offener Küche von ca. 10 m². Ferner befindet sich hier die Gäste-Toilette mit einer bodengleichen Dusche (ca. 5 qm). Die dem Wohnzimmer vorgelagerte Terrasse (ca. 12 m²) ist nach Süden ausgerichtet und mit einer elektrischen Markise mit Windstärkenmesser ausgestattet. Durch eine offene Holztreppe gelangt man in das 1.OG, wo sich zwei in etwa gleich große Zimmer von jeweils ca. 18 m² befinden. Das komfortable Wannenbad mit Dachflächenfenster ist zusätzlich mit einer weiteren Dusche und einem Handwaschbecken ausgestattet und ca. 10 m² groß. Hier befindet sich auch der ca. 8 m² große Hauswirtschaftsraum mit der solarunterstützten Brennwerttherme und dem Waschmaschinenanschluss.
Alle lotrechten Fenster im EG und OG sind mit Jalousien ausgerüstet.
Der über eine weitere bequeme Holztreppe erreichbare, wärmegedämmte Dachboden ist über die ganze Fläche hinweg begehbar und bietet genügend Stauraum für die Dinge, die sonst in einem Keller untergebracht werden würden.
Zum gesamten Haus gehören vier PKW-Stellplätze.

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Lage

Forstweg 7 E / F
14656 Brieselang

Stadtrandlagen im Westen von Berlin wie Brieselang sind sehr begehrt. Inzwischen leben über 10.000 Einwohner an diesem Standort im Grünen. Das angebotene Hausgrundstück befindet sich in einer von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngegend am Forstweg (Brieselang Süd), nur ca. 300 m vom Regionalbahnhof und dem Zentrum von Brieselang mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die ärztliche Versorgung wird durch die auf der anderen Straßenseite gelegene Allgemeinarzt- und Zahnarztpraxis gewährleistet. Wald und Wiesen und der schöne Nymphensee (sauberster Badesee im Havelland) rahmen diesen beschaulichen Ort ein. Wer hier wohnt, schätzt die grüne Umgebung sowie den hohen Freizeitwert des Ortes bei gleichermaßen gut ausgeprägter Infrastruktur durch komfortable Verkehrsanbindungen an die Hauptstadt per Schiene (RB 10 +14) und per Straße (B 5) In nur 15 Minuten ist man mit den am Regionalbahnhof haltenden Regionalbahnen am ICE-Haltepunkt Berlin-Spandau und in 30 Minuten im Regierungsviertel.

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