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Usingen - Tolle neue Eigentumswohnung mit Aufzug und großem Balkon

61250 Usingen 61250 Usingen Zur Karte
Stellplatz, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung, Neubau
359.500 € 
Kaufpreis
103 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
359.500 € 
Kaufpreis
103 m²
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4
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Preise & Kosten

Kaufpreis
359.500 €

zahlbar vom Käufer 5,95 % des Kaufpreises incl. gesetzlicher MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2qhya4u
Referenznummer: 11

Etagenwohnung
1. Geschoss
vermietet

  • Bad mit Dusche und Fenster
  • Einbauküche
  • Kunststofffenster
  • Zustand: gehoben
  • Ausstattung: neuwertig

Baujahr 2016

  • Zustand: Neubau

  • Personenaufzug
  • Stellplatz
  • Energieträger: Pellets
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2016
Wesentliche Energieträger Pellets
Endenergiebedarf 74,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B

In diesem Neubauprojekt gibt es nur 3 Wohnungen. Die Wohnung hat einen sehr gut
durchdachten Grundriss. Moderne Architektur und ein hoher Ausstattungsstandard
sind Merkmale dieses Mehrfamilienhauses.

Der Wohn-/Essbereich mit Einbauküche ist ca. 36 m² groß. Der Zugang ist stufenlos
und die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Personenaufzug.
3 geräumige Zimmer, ein Duschbad und ein Wannenbad runden das Wohnangebot ab. Der große Balkon mit ca. 34 m² bietet vom Vormittag bis in die Abendstunden herrliche Sonne.

Im Kellergeschoss befinden sich der Wasch- und Trockenraum und die Kellerräume
für die Wohnungen.

Zwei PKW-Aussenstellplätze sind der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis
enthalten.

Das Gebäude erfüllt den KfW-55-Standard.
Der Vorteil für den Nutzer liegt in niedrigen Energiekosten.

Ausstattungsdetails:
•alle Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (Thermo-Plus-Verglasung) und elektrischen Rollläden
•Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Wanne (Objekte und Armaturen sind Markenfabrikate
•Anschluss für offenen Kamin im Wohnzimmer
•Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung
•hochwertiger Vinylboden in den Zimmern
•separates Gäste-WC mit Dusche
•Kellerraum mit ca. 17m²
•und vieles mehr !

Wärmedämmung der Fassade und des Daches gemäß EnEV 2014.
Ausführung mit einem mineralischen nicht brennbaren Wärmeverbundsystem.
Wärmeversorgung durch Anschluss an die pelletbasierte ökologische EVO - Anlage.

Gerne informieren wir Sie im Detail über den hohen Qualitätsstandard des Hauses und der Wohnung. Ihr Vorteil: Die Wohnung ist seit Fertigstellung des Hauses bestens vermietet. Über die Rendite des Objektes informieren wir Sie im persönlichen Gespräch.

Usingen an der Usa liegt ca. 35 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main im Taunus und somit am Rande des Rhein-Main-Gebietes. Zu Usingen gehören noch 7 weitere Stadtteile, mit denen es insgesamt ca. 13.606 (Stand vom: 31.12.2013) Einwohner sind. In Usingen gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Lidl, Aldi, dm-Drogeriemarkt, Rewe, Penny, Toom- Baumarkt & Gartencenter, Deichmann, Takko, EDEKA, NKD, KIK, etc.) und weitere Fachgeschäfte in der Innenstadt. Vom Kindergarten über Grundschule, Berufsschule, Gymnasium, sowie Real- und Hauptschule befinden sich alle Schularten in der Gemeinde und können bequem in wenigen Fußminuten erreicht werden. Die seit 1993 bestehende Taunusbahn fährt alle halbe bis ganze Stunde und braucht ca. 25 Minuten bis nach Bad Homburg. Mit dem Auto dauert es ungefähr 15 Minuten zur Autobahn A5 und 25 Minuten zur Autobahn A3. Des Weiteren ist man innerhalb von 25 Minuten in Frankfurt, sowie in 35 Minuten am Flughafen Frankfurt. An Sportmöglichkeiten gibt es u.a. ein Hallenbad, einen Badesee (Hattsteinweiher), eine Tennishalle, eines der größten Fitnessstudios im Rhein-Main Gebiet und verschiedene Reitmöglichkeiten. Außerdem verfügt Usingen seit Ende Februar 2014 über ein komplett neues Krankenhaus, das direkt an der B 456 liegt.

Usingen
(4,4)
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