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IN BESTER ZENTRALER LAGE: WOHN- & GESCHÄFTSHAUS MIT REPRÄSENTATIVER LADEN- U. BÜROETAGE IM ERDGESCHOSS

42853 Remscheid (Innen), Alleestraße 33 42853 Remscheid (Innen), Alleestraße 33 Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garage, Stellplatz, Kelleranteil, voll unterkellert, Zentralheizung, frei
718.000 € 
Kaufpreis
732,95 m²
Fläche (ca.)
13
Zimmer
373 m²
Grundstücksfl. (ca.)
718.000 € 
Kaufpreis
732,95 m²
Fläche (ca.)
13
Zimmer
373 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
718.000 €
Preis/m²
979,60 €

3,57% Maklerhonorar inkl. MwSt. vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer. zzgl. MwSt.

Online-ID: 2qhd44d
Referenznummer: XG501

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1965
Bezug: 16.02.2020

  • frei, vermietet
Fensterfront: 5,00 m
Geschosse: 5

  • Balkon, Terrasse
  • Laminat, Linoleum, Teppichboden
  • Kunststofffenster
  • voll unterkellert
  • DSL-Anschluss
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Abstellraum, Dach ausgebaut, Kelleranteil
  • gepflegt, renovierungsbedürftig

  • 4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Gas
  • Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1965
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch (Wärme) 167,70 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 27.01.2009 bis 26.01.2019


3,57% Maklerprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig und zahlbar vom Käufer bei Kaufvertragsabschluss an die Firma Stennmanns Immobilienvermittlung., 4 Stellplätze
, Nettorendite Ist in %: 1,57
, Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.703,24 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.280,00 EUR

Büroetage im Erdgeschoss: Das Foyer, der angrenzende große Verkaufsraum und alle weiteren Verkaufsflächen und Büroräume verfügen über einen grau gemusterten Teppichboden. Entlang der großen Verkaufshalle und auf der Galerie befinden sich praktische Einbauschränke, in denen zum Teil auch die Technik bzw. Sicherheitstechnik mit Alarmanlage untergebracht sind. Übrigens gibt es auch noch aus Zeiten der Bank Tresorräume und zahlreiche Schließfächer. Alle Räume im Erdgeschoss und der Galerie sind sehr gut ausgeleuchtet durch Deckenstrahler und Fluter. Hinzu kommt noch eine sehr gute natürliche Belichtung über eine Glaskuppel über der Galerie. Die sanitären Anlagen sind weiß verfliest. Im Kellergeschoss gibt es reichlich Stellfläche fürs Archiv, sowie einen separaten EDV- und Serverraum. Vom Hinterhof aus bzw. von den Garagen gelangt man über einen zweiten Zugang in das Gebäude und in die Büroetagen. Der Haupteingang ist von der Alleestraße aus zugänglich und durch ein abschließbares Gitterrollo sowie Glasschiebetüren im Foyer gesichert. Mit wenig Aufwand werden aus den jetzigen Büros und Beratungsbereichen wieder moderne und repräsentative Flächen, in denen Kunden und Mitarbeiter sich gerne aufhalten.

Die Wohnungen weisen eine normale Ausstattung auf, die zum Teil aus den 1980er Jahren stammt. Die Böden sind mit Laminat, Teppichen und Linoleum ausgelegt. Die Bäder sind hell verfliest und haben eine Badewanne oder Dusche. Die zurzeit leerstehenden Wohnungen bedürfen einer normalen Renovierung, um sie vermietungsfähig herzurichten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde als Büro genutzt und erfährt zurzeit eine Umnutzung zu einer Wohnung. damit verbunden ist eine Modernisierung des Küchen- und Sanitärbereichs.

Das Wohn- & Geschäftshaus wurde 1976 in einer 5-geschossigen Massivbauweise mit Unterkellerung erbaut. Die Laden- bzw. Büroetage im Erdgeschoss, mit einer Galerie als offenes Büro, hat eine Gesamt-Fläche von ca. 447,49 m², verteilt über drei Ebenen zzgl. diverser Nebenflächen, zum Teil im Untergeschoss (Sozial-, Technik- und Versorgungsräume sowie sanitäre Anlagen), als auch im Tiefkellergeschoss.

Zum Wohn- & Geschäftshaus gehören zwei Garagen im Kellergeschoss des Hauses, anfahrbar über eine separate Zufahrt hinter dem Gebäude. Hierzu bestehen im Grundbuch eingetragene Geh- und Fahrrechte. Des Weiteren stehen noch mehrere Stellflächen vor den Garagen zur Verfügung.

Die Vorteile für Dienstleistungsgesellschaften und Bürobetreiber liegen auf der Hand: Erstklassige Lage direkt in der Innenstadt mit Werbemöglichkeiten im Schaufensterbereich. Hier werden Sie Ihre Kunden gerne empfangen und Mieter gerne Wohnen.

Das Besondere: Die Gewerberäume sind gepflegt und können weiter unterteilt werden. Außerdem verfügt diese Etage über eine gute und moderne technische Einrichtung und Infrastruktur. Der Vormieter war eine Bank. Dem entsprechend gibt es eine gute Sicherheitsausstattung einschließlich Save und eine Klimaanlage. Die Räume stehen aktuell leer und können kurzfristig übernommen werden.

Desweiteren befinden sich 4 Wohnungen im Gebäude mit einer Größe von 55,22 m² (2 Zimmer, Küche, Diele und Bad) bis zu 70,16 m² (je 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad, alle (bis auf die Wohnung im 1. OG) mit Balkon oder Terrasse). Zurzeit sind drei Wohnungen vermietet.

Weitere Details:
- Massive Bauweise.
- Geschossdecken aus Stahlbeton.
- Innenwände massiv / z. T. in Leichtbauweise.
- Gedämmte Fassade aus hellem Kratzputz.
- Aluminiumprofilfenster mit Isolierverglasung.
- Sicherheitsrolllade für den Eingangsbereich im EG.
- Kupfer- bzw. Kunststoffverrohrung.
- Die Elektroinstallation ist in gutem Zustand.
- Gas- Zentral-Heizung von 1976.
- Klimaanlage von 1993.
- Warmwasserbereitung zentral über elektr. Durchlauferhitzer bzw. Boiler.
- Internet-DSL-Anschluss.

Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung über die Vorteile dieses Wohn- & Geschäftshauses mit weiterem Vermietungs- und Nutzungspotential. Rufen Sie an unter 02191/ 8900310 oder mobil unter 0171/ 4354740. Herr Thomas Stennmanns freut sich auf das Gespräch mit Ihnen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.1.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 180.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Ein neuer Energieausweis ist beantragt.

Hinweis zur Maklerprovision: 3,57% Maklerprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig und zahlbar vom Käufer bei Kaufvertragsabschluss an die Firma Stennmanns Immobilienvermittlung.

Mieteinnahme kalt für drei vermietete Wohnungen EUR 940,00 mtl. zzgl. Garagen und weiteren Stellflächen. Zu den Betriebskosten kann aufgrund des teilweisen Leerstandes keine verlässliche Aussage gemacht werden.

Neugierig geworden? Finden Sie doch heraus, ob dieses Wohn- & Geschäftshaus in bester zentraler Lage von Remscheid das richtige Investment für Sie ist. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin unter 02191/ 8900310 oder mobil unter 0171/ 4354740. Herr Thomas Stennmanns steht Ihnen gerne zur Verfügung.

Ein ausführliches Exposé und weitere Immobilien-Angebote finden Sie unter www.stennmanns.de.

Käufer-Service:
Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Finanzierung bankenneutral und unabhängig mit den besten Konditionen, die der Finanzmarkt zurzeit zu bieten hat. Ihr Vorteil: Sie erhalten ein individuell auf Ihre persönliche Lebenssituation abgestimmtes Finanzierungskonzept mit besten Konditionen und Betreuung aus einer Hand.

Verkäufer-Service:
Sie möchten Verkaufen und Ihr Lebenswerk in erfahrene und bestens bewährte Hände übergeben? Dann ist Stennmanns Immobilienvermittlung mit über 25-jähriger Markterfahrung vor Ort und mit mehreren Standorten in der Region der richtige Partner für Sie. Warum? Weil Sie auf Anhieb mit unserem Marketingkonzept Ihren Mehrwert erkennen werden! Das "Wie" erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen unverbindlichen Gespräch.

Süd-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 255,46 m², Nutzfläche: 164,03 m², Gesamtfläche: 732,95 m², vermietbare Fläche: 732,95 m², Ladenfläche: 313,46 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.10

  • Kapitalanlage
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Lage

Alleestraße 33
42853 Remscheid (Innen)

Das gepflegte Wohn- & Geschäftshaus mit der Laden- bzw. Büroetage im Erdgeschoss befindet sich in der Alleestraße 33 in der Einkaufsstraße in Remscheid, nur ca. 5 Gehminuten vom beliebten Alleecenter entfernt. Eine Bus- und Schulbushaltestelle ist zu Fuß in wenigen Minuten bequem erreichbar. Der Remscheider Hauptbahnhof ist mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Die unmittelbare Umgebung dieser Immobilie ist mit Büro-, Wohn- und Geschäftshäusern bebaut.

Remscheid ist laut Wikipedia eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf und hat zurzeit ca. 110.000 Einwohner. Sie ist nach Wuppertal, Leverkusen und Solingen die viertgrößte Stadt des Bergischen Landes. Das Stadtgebiet von Remscheid besteht heute aus vier Stadtbezirken: Alt-Remscheid, Remscheid-Süd, Lennep und Lüttringhausen. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs rund um die Alleestraße und dem weithin bekannten Alleecenter, über Arztpraxen und Apotheken, SB-Märkte, Banken, sowie über zahlreiche Kindergärten und Schulen im Stadtzentrum oder im Stadtteil Lennep.

Darüber hinaus ist Remscheid eine aktive und moderne Stadt, die dem Bürger viel zu bieten hat. Dazu gehören unter anderem ein reichhaltiges Kulturangebot mit Theateraufführungen und zahlreichen Veranstaltungen auf zum Teil internationalem Niveau und das weltbekannte Röntgen-Museum.

Zur Autobahn A1 Auffahrt Remscheid Richtung Köln oder Dortmund/Münster sind es ca. 5 km, zu den Ausflugszielen Schloss Burg, Müngstener Brücke ca. 10 km. Die größeren Städte wie Köln, Wuppertal, Solingen und Gummersbach sind in ca. 15 bis 45 Autominuten erreichbar. Damit ist eine schnelle, auch außerörtliche Verkehrsanbindung gewährleistet.

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