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DD PLAUEN - KAPITALANLAGE

01187 Dresden (Plauen) 01187 Dresden (Plauen) Zur Karte
Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
799.000 € 
Kaufpreis
480 m²
Wohnfläche (ca.)
15
Zimmer
660 m²
Grundstücksfl. (ca.)
799.000 € 
Kaufpreis
480 m²
Wohnfläche (ca.)
15
Zimmer
660 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
799.000 €

Online-ID: 2qh4m49
Referenznummer: 5991

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1886

  • Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt
  • voll unterkellert
  • Terrasse

frei ab nach Vereinbarung

  • 3 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

3 Stellplätze

- große Wohnküche mit Einbauküche
- Vorderhaus komplett oder in zwei Wohnungen getrennt nutzbar
- neue Brennwert-Heiztechnik
- voll unterkellertes Vorderhaus
- voll möblierte Wohnung in der Remise
- Stellplätze auf dem Hof
- Genehmigung für Balkonanbau im Obergeschoss des Vorderhauses liegt vor

Zum Verkauf steht ein 1886 errichtetes und liebevolll saniertes Zweifamilienhaus nebst großer Remise mit zwei weiteren Wohneinheiten in attraktiver Lage von Dresden-Plauen. Das 660 m² große Grundstück ist pflegeleicht und bietet durch einige Bäume und hohe Hecken viel Privatsphäre.
Die Geschosse des Hinterhauses sind geteilt. Das Obergeschoss umfasst eine 150 m² große 5-Zimmer- Wohnung, welche zur Zeit vermietet ist.(980 € mtl. Kaltmieteinnahme). Die untere Ebene mit ähnlicher Größe könnte sofort bezogen oder zum gleichen Preis vermietet werden.
Es stehen insgesamt 480 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Das Anwesen wurden 2016 umfassend saniert und modernisiert. Dazu gehört die vertikale Abdichtung des Kellers, Einbau neuer Fenster, Erneuerung der Heizunganlage (Brennwerttechnik), der Bau einer Terrasse mit Zugang von der großen Wohnküche und vieles mehr.
In den beiden Kellern gibt es reichlich Abstellfläche. Es empfiehlt sich z.B. der Einbau einer Sauna oder die Einrichtung eines Hobbyraumes.

Bei unserem Angebot kommen wir auf einen Preis von 1.664 Euro/m². Der Bodenrichtwert beträgt laut Themenstadtplan Dresden rund 500 Euro/m² in dieser Toplage. Die möglichen Mieteinnahmen liegen bei 8,50-9,50 Euro /m² Wohnfläche, je nach Modernisierungsstand. Das entspricht (bei 9,- Euro) 51.840,- Euro Nettokaltmieteinnahme pro Jahr.

Beim Vorderhaus sind noch Investitonen in neuen Bodenbelag und in die zwei Bäder notwendig.
Die Remise ist bereits komplett auf zeitgemäßem Stand.

Baujahr: 1886
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Weitere zahlreiche Immobilien in Dresden, Radebeul und Umgebung finden Sie auch im Internet unter http://www.immovista.de !

KUNDEN WERBEN KUNDEN! Kunden die einen Immobilienkäufer oder Verkäufer einer Immobilie empfehlen, erhalten nach erfolgter notarieller Beurkundung eine Prämie in Höhe von 1.000 €.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2016

Die ruhige und grüne Lage macht das Viertel Plauen so begehrt. Die Bebauung ist geprägt von freistehenden Mehrfamilienhäusern und Villen. Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus gibt es in der Nähe eine Schule, einen Kindergarten, ein Ärztehaus sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Autobahn A17 erreicht man in weniger als 10 Minuten und in die historische Innenstadt gelangt man ebenfalls in nur 10 Autominuten.

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