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Freistehendes 2-Familienhaus mit Charme in bester Siegburger Lage

53721 Siegburg 53721 Siegburg Zur Karte
voll unterkellert, Zentralheizung
589.000 € 
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
524 m²
Grundstücksfl. (ca.)
589.000 € 
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
524 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
589.000 €

Online-ID: 2qh4c47
Referenznummer: 5950

Zweifamilienhaus
Baujahr: 1956

  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • voll unterkellert
  • vermietet

Bezug: vermietet

  • 2 Stellplätze
  • Ausstattung: Standard
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1979
Endenergieverbrauch 146,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 29.04.2024
  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

Dieses charmante 2-Familienhaus ist freistehend und wurde im Jahr 1956 in Massivbauweise mit Vollkeller, Walmdach und Pkw-Garage erbaut. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind fast identisch geschnitten und bieten beide 3 Zimmer, Küche, Diele und Wannenbad mit Fenster - jeweils mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² - im Erdgeschoss mit schönem, großen Terrassenbereich und im Obergeschoss mit schönem Sonnenbalkon. Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und nicht in der Wohnfläche enthalten.

Beide Wohnungen sind seit vielen Jahren vermietet, leider viel zu günstig (monatliche Nettomiete EUR 990,-- gesamt).

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Fa. Viessmann, das warme Wasser erfolgt über Gasthermen (Fa. Junkers). Die weißen, isolierverglasten Kunststoff-Fenster sind aus dem Baujahr 2008 und verfügen über Rollläden. Die Oberböden in den Wohnungen bestehen aus Fliesen, Teppich und PVC.

Fazit: Ein charmantes, solides Haus mit Modernisierungsrückstand

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.880,00 EUR

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2

Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot und ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu ausgedehnten Radtouren ein. Siegburg ist optimal an die ICE-Hochgeschwindigkeitsstrecke Köln-Frankfurt angebunden. Eigens dafür erhielt Siegburg ein neues Bahnhofsgebäude mit umliegenden Geschäften. Der Bahnhof verbindet mit der ICE Strecke die Stadtbahnlinie 66 im Zehnminutentakt mit Bonn und den umliegenden Orten. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell zu erreichen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Stichstraße mit netter Nachbarschaft und verbindet ruhiges Wohnen mit zentraler Lage. Fußläufig erreichen Sie das Stadtzentrum mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und allen Vorteilen einer sehr guten Infrastruktur.

Siegburg
(4,0)
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