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Naturnähe an der Uni mit Rheinblick, Düsseldorf Diskretion Objekt 7144

40225 Düsseldorf (Bilk) 40225 Düsseldorf (Bilk) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
1.000.000 € 
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.000.000 € 
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.000.000 €

3,57 % vom notariell beurkundetem Kaufpreis

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2qh2f4g
Referenznummer: 7144

Maisonette
frei ab Sofort bzw nach Absp

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Bidet, Gäste-WC
  • Balkon, Garten, Terrasse
  • Einbauküche, offene Küche
  • Böden: Fliesenboden
  • Ausstattung: luxuriös
  • Anschlüsse: Kabelanschluss

Baujahr 1977

  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1977
Endenergieverbrauch 117,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 10.08.2025

1 Garagenstellplatz

Automatik Rollo mit Sonnensensor.
Großzügige Loggia mit Markise und Überdachung
Sicherheitsfenster
Stahleingangstür
Einbauküche mit amerikanischem Kühlschrank (mit eingebauter Bar und Icemaker)
Musikanlage zur Beschallung aller Zimmer.
Sauna mit Unterbankofen.
Einbauschränke in Schlafzimmern und Diele.
Fenster zur Sonnenseite mit 1,2K Wert.
1 Garage gehört zu der Einheit.
Neues Luxusbad mit bodenebener Dusche und Whirlpool.

Der Blick über die Rheinauen und dem Rhein ist für besinnliche Augenblicke.
Die Haus im Haus befindet sich im 1., 2. und 3. Obergeschoss mit eigenem.
Auf der ersten Etage befinden sich die Wohnräume wie Wohnzimmer, Küche, Gäste WC, sowie ein Abstellraum. Alle Räume sind mit hochwertigen Einbauten und Ausstattungsmaterialien eingerichtet.
Die Bulthaup-Küche mit dem amerikanischen Icemaker, Gefrier-Kühlschrank-Kombination verbleibt nach Absprache mit Küche im Objekt. Diverse antike Truhen und Einbauschränke ermöglichen einen unkomplizierten Einzug die Übernahme ist nicht Bedingung.
Eine großzügige Loggia erreichen Sie vom Wohnzimmer aus. Eine elektrische Markise ist vorhanden. Die hochwertigen, dreifach isolierverglasten Fenster sind mit Insektenschutzgittern ausgestattet.
Im Wohnbereich ist der Bodenbelag mit Fliesen ausgelegt.
In den darüber liegenden Etagen ist Teppichboden verlegt. Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer mit großen, geräumigen Bädern und Sauna befinden sich im 2. OG.
Die Galerie im 3. OG kann als ein einladendes Arbeits- oder Schlafzimmer mit Balkon dienen. Angenehme Fernsicht über den Rhein. Einbauschränke sind hier ebenfalls vorhanden.
Eine exklusive Wohnung die hohen Ansprüchen stand hält.
Im Garten ist die Nutzung eines Gartenhauses möglich, in diesem können Fahrräder und andere Gerätschaften ausreichend Platz finden. Gartennutzung im Gemeinschaftseigentum.
Die Immobilie wird nach Absprache auch kurzfristig frei, übergeben.

Die Eigentümer wünschen zurzeit keine Bilddokumentation im Internet.
Das Objekt ist Alarmanlagen gesichert.

Hier bedient Sie der nach
DIN EN 15733
zertifizierte Immobilienmakler.

Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via
E-Mail: info@langebner.de vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
Ihr IVD Makler. www.ivd24.de
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Kontakt: Alexander Langebner Neusser Str 34, 47877 Willich
Telefon: 01703158612 oder 02154953717,
oder 24 Stunden per E-Mail via www.langebner.eu Kontakt oder per Fax an 02154953719

Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland
Stand: Heute

Garage vorhanden, Fahrradraum, Gesamtfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert

Düsseldorf-Himmelgeist ist ein räumlich großer, doch einwohnerzahlenmäßig kleiner Stadtteil südlich der Innenstadt am Rhein gelegen.

Der Stadtteil ist geprägt von kleinen Straßen und großen Höfen. Seine hauptsächlich landwirtschaftliche Nutzung vermittelt den Flair eines kleinen, idyllischen Dörfchens. Trotz der Hochwassergefahr im Frühjahr ist Himmelgeist ein ziemlich teurer Stadtteil, dessen Mieten weit über dem Stadtdurchschnitt liegen.

Beliebte Ausflugsziele sind die Rheinfront, der südlich gelegene Rheinbogen sowie das Schloss Mickeln mit seinem 20 Hektar großen Park. In der Nachbarschaft liegen die Stadtteile Itter und Volmerswerth.

Für den über tausend Jahren alten Namen Himmelgeist gibt es zwei Deutungen: Humelgis war ein Heideland, als Gegenstück zum Sumpfland, und eine Mischung aus humilis = niedrig und gise = Heideland; eine andere Herleitung mit ähnlichem Ursprung ist wohl das mittelhochdeutsche geest/geisten, womit eine trockene Stelle im Überschwemmungsgebiet bezeichnet wurde.

Himmelgeist gehört zu den reichsten Stadtteilen Düsseldorfs. Das jährliche Durchschnittseinkommen liegt hier bei 66.202 Euro (Stand 31. Dezember 2007).

Düsseldorf (Bilk)
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