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Kapitalanlage: Sicher vermietete 1-Zi.-ETW in zentraler Lage mit schönem Gemeinschaftsgarten

40225 Düsseldorf (Bilk) 40225 Düsseldorf (Bilk) Zur Karte
Kelleranteil, Zentralheizung
69.000 € 
Kaufpreis
19 m²
Wohnfläche (ca.)
1
Zimmer
69.000 € 
Kaufpreis
19 m²
Wohnfläche (ca.)
1
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
69.000 €
Preis/m²
3.631,58 €

Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2qgy34s
Referenznummer: 00697374c2

Apartment
2. Geschoss
Bezug: nach Absprache
vermietet

  • Bad mit Dusche
  • Zustand: sanierungsbedürftig
  • Ausstattung: Standard
  • Weitere Räume: Kelleranteil

Baujahr 1965

  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

+ Gepflegter Zustand
+ Pantryküche
+ Schöner Gemeinschaftsgarten
+ Kellerabteil
+ Zentrale Lage
+ Gute Verkehrsanbindung
+ Nähe zur Universität

Die 1-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 1965 erbauten Mehrfamilienhauses und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 2.640 € bei einem Hausgeld in Höhe von 157 €. Da die Universität mit dem Fahrrad in nur ca. 5 Minuten erreicht werden kann, ist eine zukünftige Vermietung an Studenten denkbar.

Die Heizung des Hauses stammt aus dem Jahr 1997. Die Wohnung wurde von den aktuellen Mietern sehr gepflegt, dennoch besteht einiger Renovierungsbedarf. Die Wohnung gliedert sich in ein Wohn- und Schlafzimmer, den Wohnraum ergänzen eine Pantryküche im Eingangsbereich und ein Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist.

Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und der Winterdienst und die Hausreinigung sind für ein sauberes Umfeld zuständig. Ein schöner Innenhof inklusive gepflegter, parkähnlicher Grünanlage sorgen für Erholung.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 17468

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.640,00 EUR

Gesamtfläche: 19,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

Die Immobilie liegt im südlichen Stadtbezirk 3 der Stadt Düsseldorf. Im Umkreis von etwa 5 Gehminuten befinden sich zahlreiche Restaurants und Bars, aber auch Einkaufsmöglichkeiten, sodass für Einkäufe und die Abendgestaltung nicht zwingend das Zentrum aufgesucht werden muss. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Gegend.

Dieses kann mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 10 Minuten problemlos erreicht werden. Gleich 3 U-Bahn-Stationen liegen etwa 5 Minuten von der Immobilie entfernt und schließen so optimal an die umliegenden Bezirke an.

An den Straßenverkehr sind Sie über die B326 angebunden, die schnell auf die A46 führt, welche wiederum Anschluss an das Fernstraßennetz bietet.

Düsseldorf (Bilk)
(3,6)
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