Erhältlich im Play Store:
Immowelt App
Anzeigen

Ihre Notizen

Geräumiges Reihenhaus, laufend modernisiert!++Robert Decker Immobilien++

84478 Waldkraiburg 84478 Waldkraiburg Zur Karte
Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
359.000 € 
Kaufpreis
134 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
247 m²
Grundstücksfl. (ca.)
359.000 € 
Kaufpreis
134 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
247 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Verkauf
Meine Adresse angeben

Online-ID: 2qgjl4y
Referenznummer: +G2846

Reihenmittelhaus
Baujahr: 1972

  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert
  • Balkon, Terrasse

frei ab 2. Quartal 2021

  • 1 Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Bad/WC getrennt
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
  • Ausstattung: Standard
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1972
Endenergieverbrauch 76,80 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
  • Energieträger: Gas
  • Kachelofen, Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Dieses geräumige Reihenmittelhaus, welches 1972 errichtet und laufend modernisiert wurde, eignet sich perfekt für Familien, gegebenenfalls sogar als Mehrgenerationenhaus.
Über vier Etagen verteilt stehen Ihnen 4 Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, 2 Abstellräume, 2 Abseitenstauräume, 2 Kellerräume und ein Technik/Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Im großen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss finden Sie einen stilvollen Kachelofen vor, welcher für angenehme Stunden an kalten Wintertagen sorgt. Im Sommer können Sie auf der zum Wohnbereich anschließend Terrasse und dem gepflegten Garten ihren Feierabend genießen. Ein neuwertiges, modernes und praktisches Gartenhäuschen ist im Kaufpreis inklusive. Für Schatten sorgt eine Markise über der Terrasse. Die Einbauküche auf dieser Etage (Geräte von Siemens/Dunstabzug ins Freie möglich) ist im Kaufpreis inklusive. Die Arbeitsfläche wurde erst kürzlich erneuert.
Das Gebäude wurde 1992 aufgestockt, wodurch das heute ausgebaute Dachgeschoss entstanden ist. Ein großer Wohn- und Schlafbereich, ein Bad, ein Zimmer (derzeit Abstellraum) mit Vorbereitung für eine Küche sowie zwei Abseitenstauräume sind hier vorhanden.
Im Keller befindet sich neben der Heizung (Gas, Baujahr 2016) auch der Wechselrichter für die 4,76kW- Photovoltaikanlage auf dem Dach, welche 2011 errichtet wurde und ebenfalls im Kaufpreis inklusive ist. Die Anlage wird sowohl für eine Stromeinspeisung als auch zum Eigenverbrauch genutzt. Ebenso ist eine Vorrichtung der Fa. Grünbeck zum Kalk- und Korrosionsschutz vorhanden.
Weitere Erneuerungen an der Immobilie: Haustüre 2003, Elektro- und Wasserleitungen in Edelstahl vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss, Kunststofffenster in 1999, Türen.
Ihr PKW findet in einer eigenen Garage mit elektr. Torantrieb seinen Platz.
Der Bezug ist im 2. Quartal 2021 möglich. In der Zwischenzeit würden die Eigentümer im Rahmen des Verkaufs gerne gegen Entgelt die Immobilie weiter benutzen.

Die Sadt Waldkraiburg ist die größte Stadt im Landkreis Mühldorf am Inn und liegt zentral an den Achsen München-Passau und Landshut-Rosenheim. In rund 45 Autominuten erreichen Sie den Tachinger See, Waginger See, Chiemsee, Simsee; in den Chiemgauer Bergen sind Sie in einer Stunde. Mit der Fertigstellung der A94 im Jahr 2019, ist die Landeshauptstadt München sowie der Flughafen (MUC) in nicht einmal einer Autostunde erreichbar.
Von der Krippe bis hin zum Abitur, bietet die Gemeinde Waldkraiburg eine ansprechende Bildungslandschaft. Innerhalb von 60 Jahren entwickelte sich die einst industriell abhängige Stadt in eine aktive junge Stadt. Durch die zukunftsorientierten Firmen sind die vielfältigen Ausbildungs- und Arbeitsplätze in sämtlichen Zweigen gesichert. Waldkraiburg ist seit Juli 2018 Forschungsstandort der Universität Rosenheim.
Vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie ein außergewöhnliches Kulturprogramm, gute medizinische Versorgung und ein weites Waren- und Gastronomieangebot zeichnen eine hohe Lebensqualität in der Stadt Waldkraiburg aus.

Bitte sprechen Sie uns persönlich an und vereinbaren Sie einen Beratungs- und/oder Besichtigungstermin mit unserem Immobilienberater.
Wir sind gerne für Sie da! Ihr Ansprechpartner ist:
Dr. Jürgen Wilde
Tel.: 08081/939023

3,57 % v. Kaufpreis inkl. MwSt.

Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Um Ihre Anfrage bearbeiten und beantworten zu können bitten wir Sie, das Anfragen-Formular komplett mit Ihren Adress- und Kontaktdaten (Email sowie Telefon) auszufüllen.

Wenn Sie uns gleich einen möglichen Zeitraum für Besichtigungen unter der Woche angeben, können wir besser und schneller einen Termin mit dem Eigentümer bzw. Mieter, für Sie vereinbaren.

Vorteilhafte Lage im Westen von Waldkraiburg.
In nur wenigen Minuten zu Fuß ist es möglich seine Kinder in die Grundschule oder in den Kindergarten/Kita zu bringen, zudem bieten sich in der Umgebung des Hauses einige Einkaufsmöglichkeiten. Auch mit dem Auto erreicht man in Kürze das Zentrum von Waldkraiburg mit zahlreichen Freizeitangeboten. Des Weiteren ermöglicht der Bahnhof von Waldkraiburg die Verbindung nach Mühldorf und Rosenheim. Ab Bahnhof Ampfing, welcher nur wenige Minuten von Waldkraiburg entfernt liegt, kommen Sie mit guter Anbindung nach München.

Waldkraiburg
(3,8)
Ort entdecken

Anbieter dieser Immobilie

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.