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Zentrale 3,5 - Zimmerwohnung mit Pool und Sauna im Biedersteinviertel

80805 München (Schwabing-Freimann) 80805 München (Schwabing-Freimann) Zur Karte
Gäste WC, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
599.000 € 
Kaufpreis
74,92 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
599.000 € 
Kaufpreis
74,92 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
599.000 €
Hausgeld
295 €

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2qgj84z
Referenznummer: 19 036 018_2

Etagenwohnung

  • Gäste-WC
  • Einbauküche, offene Küche
  • seniorengerechtes Wohnen
  • Böden: Laminat
  • Zustand: gepflegt
  • Ausstattung: Standard

Baujahr 1970

  • Personenaufzug
  • Wellness: Sauna, Swimming-Pool
  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1970
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 225,80 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit bis 13.06.2028

*Einbauküche mit Elektrogeräten

*Überdachte Loggia (Ausrichtung: Süd-Ost)

*Doppelt Isolierverglaste Fenster (Holz innen I Alu außen)

*Innenliegendes Bad mit Wanne, WC, und Waschtisch

*Eigener Anschluss für Waschmaschine innerhalb der Wohnung

*Renoviertes Gäste-WC

*Laminatboden in allen Wohnräumen

*Fliesen in den Bädern

*Deckenheizung in allen Wohnräumen

*Einzelstellplatz in der Tiefgarage vorhanden (zusätzlich 20.000 ,- €)

*Eigenes Kellerabteil

*Gemeinschaftlicher Wellnessbereich im Dachgeschoss (Sauna, Pool)

*Gemeinschaftliche Dachterrasse zum Sonnen

ZENTRAL. GEPFLEGT. PERFEKT GESCHNITTEN.

Diese gut geschnittene 3,5 - Zimmerwohnung mit offener Küche befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Die Anlage wurde 1970 errichtet und liegt in ruhiger Lage im Biederstein-Viertel (Schwabing-Freimann).

EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN

Die Immobilie überzeugt zusätzlich mit einer sonnigen Süd-Ost Loggia. Zudem ist die Aufteilung sehr gelungen. Der praktische Essbereich mit Balkonzugang bietet viel Platz für Gäste und ist zur Küche hin offen. Aufgrund der zwei Aufzüge ist diese Wohnung auch für Senioren geeignet.

Zudem befindet sich innerhalb der Wohnanlage eine gemeinschaftliche Wellnesslandschaft. Ob Sauna, Pool oder Sonnendachterrasse - hier lässt es sich entspannen und den Alpenausblick bei schönem Wetter geniessen.

Ein Traum für jeden Eigennutzer oder Kapitalanleger. Außerdem verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine hohe Rücklage und wurde stets solide verwaltet.

Zur Wohnung gehört auch ein Stellplatz (Duplex) in der Tiefgarage. Dieser kostet zusätzlich 20.000 ,- €.

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 225.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 15 Etagen

Lage

80805 München (Schwabing-Freimann)

Umzugskosten berechnen

DAS BIEDERSTEIN - VIERTEL I SCHWABING - FREIMANN

Die Wohnung befindet sich in absolut begehrter und ruhiger Lage im Biederstein-Viertel (Schwabing-Freimann).

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind nur wenige Minuten entfernt. Der Englische Garten ist nahe gelegen und kann in wenigen Minuten zu Fuß oder per Fahrrad erreicht werden.

Die Wohnung orientiert sich zu einer ruhigen Seiten-/Anwohnerstraße. Dennoch ist die Verkehrsanbindung absolut perfekt:

- U-Bahnstation Dietlindenstraße (Linie U6) ca. 4 Gehminuten entfernt
- Airport-Bus Nordfriedhof ca. 9 Gehminuten entfernt
- Sehr gute Anbindung an Ungererstraße, Isarring und A9
- Universität in ca. 5 Minuten mit der U-Bahn erreichbar

FREIZEITMÖGLICHKEITEN & UMGEBUNG:
Supermarkt: ca. 4 Gehminuten / 350 m
Englischer Garten: ca. 400 m Luftlinie
Schwabinger See: ca. 650 m
Ungererbad: ca 5 Gehminuten / 400 m
Nordfriedhof: ca. 3 Gehminuten / 200 m

München (Schwabing-Freimann)
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