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Großzügiges Wohnen in zentraler Lage

61250 Usingen 61250 Usingen Zur Karte
Balkon, Dachterrasse, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Dielenboden
350.000 € 
Kaufpreis
179 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
350.000 € 
Kaufpreis
179 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
350.000 €

Online-ID: 2qgj64r
Referenznummer: W-02E7UL

  • Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC
  • Balkon, Dachterrasse
  • Einbauküche
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Parkettboden
  • Holzfenster
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Hobbyraum

Baujahr 1991

  • Stellplatz
  • Serviceleistungen: Hausmeister
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1991
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 101,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 23.11.2017 bis 23.11.2027

Die großzügig geschnittene 3,5-Zimmer Wohnung liegt mitten in der Innenstadt von Usingen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und auch der Bahnhof können fußläufig erreicht werden. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- & Geschäftshauses und ist eine von insgesamt 6 Wohneinheiten. Großzügige, lichtdurchflutete Räumlichkeiten bieten Ihnen genügend Platz für Ihren Wohntraum. Im Sommer kann die zur Wohnung gehörende große Dachterrasse als Erweiterung des Wohnraumes genutzt werden. Die Fläche der Dachterrasse (108 m²) wurde nicht in der Wohnflächenberechnung erfasst. Die Wohnung wird über eine repräsentative Diele betreten, welche genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von diesem zentralen Flur ausgehend, lassen sich alle Räume betreten. Ein Highlight dieser Immobilie ist der große Wohn-Essbereich. Ausgestattet mit einem gemütlichen Kamin, in dem im Winter das Feuer lodert. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen direkten Zugang zur modernen Küche, die in hellem beige gehalten ist. Am Ende des Flurs befindet sich einerseits der Gästebereich mit eigenem Bad, andererseits das Schlafzimmer mit einem Masterbad en Suite. Beide Badezimmer sind mit beigen Fliesen ausgestattet. Ein innenliegender Raum ohne Fenster bietet Möglichkeiten für diverse Nutzungen. Fitnessraum, Sauna- oder Wellnessbereich, großzügige Ankleide oder einfach der klassische Abstellraum für all die Kleinigkeiten, die sich im Laufe der Zeit ansammeln und hier ihren Platz finden können. Neben dem dazugehörigen Kellerraum gibt es zwei Stellplätze im Hof, die das Angebot abrunden.

Courtageanspruch
Der Maklervertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV-Immobilien Bad Nauheim-Taunus GmbH & Co.KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für weitere Besichtigungen gern zur Verfügung.

Usingen ist rund 35 km nördlich von Frankfurt am Main im
idyllischen Taunus gelegen. Trotz seiner ruhigen Lage ist
Usingen verkehrsmäßig gut erschlossen und von den
Autobahnen A 5 und A 661 in jeweils ca. 15 km zu erreichen.
Über die Taunusbahn ist der Ort unmittelbar in das
Nahverkehrsnetz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes
eingeschlossen und hat direkte Bahnverbindungen nach Bad
Homburg und in die Frankfurter Innenstadt. Neben einem
guten Gesundheitswesen gibt es zahlreiche Sportplätze und
Sporthallen. Golf-, Tennisclub und Reithalle sind in wenigen Minuten erreichbar. Das große Angebot an Schul- und
Bildungseinrichtungen sowie zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten machen Usingen gerade für Familien sehr beliebt. Die Wohnung liegt zentral in Usingen, in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof, Supermärkten, Ärzten, Apotheke, Schulen und Kindergärten.

Usingen
(4,4)
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