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MANNELLA * Gut für die Familie - das reinste Wohnvergnügen * schicke Doppelhaushälfte, liebevolle Details

53721 Siegburg / Stallberg 53721 Siegburg / Stallberg Zur Karte
375.000 € 
Kaufpreis
112 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
215 m²
Grundstücksfl. (ca.)
375.000 € 
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5
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215 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
375.000 €

zzgl. 3,57 % Käufermaklergebühr (inkl. ges. MwSt.)

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2qf9a46
Referenznummer: 37664010

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1993

  • 2 Stellplätze
  • Böden: Fliesenboden
  • Ausstattung: neuwertig
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2011
Endenergieverbrauch 112,70 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 09.05.2029
  • Energieträger: Gas
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

2 Stellplätze

Die gepflegte Doppelhaushäflte wurde 1993 auf dem 215 m² großen Grundstück in sehr netter Nachbarschaft errichtet.
Sie hat eine Wohnfläche von ca. 112 m², die sich auf drei clever strukturierten Etagen verteilt und mit einem weiteren, im Kellergeschoss gelegenem Schlaf- bzw. Arbeitszimmer von knapp 20 m² gut ergänzt wird.
Durch die Aufteilung des Hauses und die kinderfreundliche Lage am Ende einer Stichstraße erweist sich das Haus als ideal für die junge Familie, aber auch für Paare.

Das Erdgeschoss wird vom hellen Wohnbereich und Zugang zur nach Süden gericheten Terrasse dominiert. Im Eingangsbereich steht Ihren Besuchern ein zeitlos modernes Gäste-WC zur Verfügung, durch das die Privatsphäre der oberen Etage gewährleistet wird. Ebenso finden sich hier die Durchgänge zum Wohn-/ Eßbereich sowie zur modernen, hellen Einbauküche, die sogar ausreichend Platz für einen kleinen Frühstückstisch bietet.

Das Obergeschoss bietet durch einen hohen Kniestock eine ideale Raumnutzung. Es setzt sich aus zwei hellen Schlafzimmern mit Fenstern im Giebelbereich und dem Familienbad zusammen. Dieses ist hell und modern gestaltet und verfügt sowohl über eine Badwanne als auch eine Dusche.

Im Studiogeschoss ist noch ein Raum wohnfertig ausgebaut worden. Bietet also ausreichend Platz für Hobby, Büro und Kurzzeit-Besucher.

Im Kellergeschoss finden Sie neben einem Schlaf- bzw. Arbeitszimmer die Waschküche, den Hausanschluss- und Heizungsraum und einem weiteren Kellerraum, der viel Stauraum bietet.

Das ebene Grundstück ist ansprechend mit Rasenfläche, blickdichter immergrüner Hecke und einzelnen Sträuchern angelegt. Ein hölzernes Gartenhäuschen bietet praktische Staufläche für Terrassenbestuhlung oder Gartengeräte an.

Seitlich neben dem Haus stehen Ihnen zwei Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Nutzfläche: 30,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00

Die Immobilie liegt in gepflegter und ruhiger Seitenstraßenlage von Siegburg-Stallberg.

Stallberg bildet den Übergang zwischen Wahnbachtal, Kaldauen und den Siegauen.
Die naturnahe Stadtrandlage bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Von hier aus können Sie zu Fuß zur Sieg und durch den Wald spazieren, sich beim Vereinssport und auf den Tennisplätzen fithalten oder es sich in den Gastronomiebetrieben Stallbergs gutgehen lassen.

Vor Ort stehen Ihnen fußläufig erreichbar diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, drei Frisöre, zwei Getränkemärkte, ein REWE XL-Markt, mehrere Bankfilialen und vieles mehr zur Verfügung.
Im direkten Umfeld Stallbergs finden Sie verschiedene Gastronomiebetriebe - für jeden Geschmack und jeden Geldbeutel ist da sicher etwas dabei.

In Ihrem neuen Wohnstandort finden Sie drei Kindertagesstätten und eine Grundschule (beides fußläufig).
Weiterführende Schulen von der Hauptschule bis zum Gymnasium bzw. Berufskolleg liegen im Siegburger Zentrum und sind gut mit dem Bus erreichbar.

Auch das belebte Zentrum der Kreisstadt Siegburg mit seinen Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet Ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.
Auch das kulturelle und gastronomische Angebot der lebensfreundlichen Kreisstadt ist weitreichend.
Siegburg bietet Ihnen ein gutes Freizeitangebot, das vom Freizeitbad über Museen und Kinos bis zu diversen Sportangeboten reicht.

Der Linienbusverkehr ins Zentrum läuft im 15-Minuten-Takt.
Auch die neue ICE-Strecke bietet Ihnen eine ausgezeichnete Verbindung zu den wichtigsten Zentren Deutschlands.
Siegburg liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Au.
Die Autobahnverbindung in Richtung Köln, Bonn, Frankfurt und das Ruhrgebiet sind hervorragend. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist schnell erreicht.

Siegburg / Stallberg
(4,0)
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