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Sicher vermietete Kapitalanlage in Rheinnähe: Gepflegte ETW mit Balkon in Duisburg-Hochemmerich!

47226 Duisburg (Hochemmerich) 47226 Duisburg (Hochemmerich) Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Zentralheizung
38.000 € 
Kaufpreis
46,67 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
38.000 € 
Kaufpreis
46,67 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
38.000 €
Preis/m²
814,23 €

Die Courtage i.H.v. € 3.570 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2qf5l4q
Referenznummer: 5b4429ca58

Apartment
Erdgeschoss
Bezug: nach Absprache
vermietet

  • Bad mit Wanne
  • Balkon
  • Zustand: gepflegt
  • Ausstattung: Standard
  • Weitere Räume: Kelleranteil

Baujahr 1950

  • Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1950
Endenergieverbrauch 103,00 kWh/(m²·a)

+ Gepflegte ETW unweit des Rheins
+ Sicher vermietet - JNKM: 2.580 €
+ Instandhaltungsrücklage: 113.399,56 €
+ Balkon mit Blick ins Grüne
+ Gemeinschaftsgarten
+ Tageslichtbad mit Badewannendusche
+ Pkw-Stellplatz und Kellerabteil
+ Winterdienst
+ Ruhige Wohnlage mit idealer Verkehrsanbindung

Nicht zuletzt durch seine attraktive Lage eignet sich unser Angebot hervorragend als Investitionsobjekt: In ruhiger Wohnumgebung und unweit des Rheins gelegen und mit bester Anbindung an die Duisburger Innenstadt stellt die ca. 47 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung eine ideale Kapitalanlage dar. Die Wohnung ist sicher und langfristig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 2.580 €.

Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 225,25 € und die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Haus beträgt rund 113.400 €.

Neben der tollen Lage in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße überzeugt die Immobilie vor allem auch durch den gepflegten Zustand, einen Balkon mit Blick ins Grüne sowie den schönen Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1950 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien. Neben dem geräumigen Wohnzimmer erstreckt sich die Wohnung auf ein Schlafzimmer, die Küche sowie das Tageslichtbad mit Badewannendusche. Weiteren Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Abgerundet wird das ansprechende Angebot durch einen eigenen Pkw-Stellplatz.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 17322

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 46,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Ruhe, Rheinnähe und eine gut ausgebaute Infrastruktur - in Duisburg-Hochemmerich vereinen sich Natur und Großstadtnähe und machen die Gegend zur idealen Wohnlage. Die idyllische, naturnahe Lage in einem gepflegten und familienfreundlichen Wohngebiet, umrahmt von weitläufigen Wiesen und Feldern, bietet unweit des Rheins und in rund 5 km Entfernung zur Innenstadt die perfekte Ruheoase fernab vom großstädtischen Trubel.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein nur 10 Gehminuten entfernter Supermarkt und eine rund 850 m entfernte Drogerie, befinden sich nahe der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort. Die Nähe zum nur ca. 1,4 km entfernten Rhein und dem schönen Volkspark trägt zur hohen Attraktivität der Gegend bei und sorgt für ein umfangreiches Freizeitangebot direkt vor der Haustür.

Innerhalb von nur 2 Gehminuten erreichen Ihre Mieter die nächste Bushaltestelle, wodurch Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr besteht. Zudem befindet sich in nur ca. 300 m Entfernung der Bahnhof Duisburg-Rheinhausen Ost, über den der Duisburger Hauptbahnhof in nur etwa 6 Minuten mit der Regionalbahn erreicht werden kann.

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