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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

51147 Köln (Porz-Lind) 51147 Köln (Porz-Lind) Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Terrasse, Garten, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
595.000 € 
Kaufpreis
211 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
515 m²
Grundstücksfl. (ca.)
595.000 € 
Kaufpreis
211 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
515 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
595.000 €
  • provisionsfrei

Online-ID: 2qehn4n
Referenznummer: 157968

Einfamilienhaus
Baujahr: 1979

  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert
  • Balkon, Garten, Terrasse

frei ab nach Absprache

  • 1 Stellplatz
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Wellness: Sauna
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1979
Endenergiebedarf 62,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
  • Energieträger: Gas
  • offener Kamin, Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

3 Stellplätze
, 1 Garagenstellplatz

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
HIGHLIGHTS:

- Gut geschnittenes EFH mit Einliegerwohnung & großzügiger Aufteilung (siehe Grundrisse)
- Keinerlei Sanierungsstau
- Fassade vor ca. 5 Jahren komplett von außen gedämmt
- Hochwertige Ausstattung teilweise wie z.B. Parkettboden
- Neuwertige Gas-Zentral-Heizung von 2014
- Leitungen ebenfalls im Jahre 2014 neu verlegt
- 3-fach verglaste Fenster, sowie elektr. Roll-Läden im EG
- Offener Kamin im Erdgeschossbereich
- Hochwertige Einbauküche inkl. Geräte (gegen Aufpreis)
- Hochwertige Schlafzimmerschränke (zur Übernahme gegen Aufpreis)
- Pflegeleichter Garten
- Garage, sowie 3 weitere Stellplätze
- Einliegerwohnung im DG (z.Z. sehr gut vermietet)
- zusätzliche Wohnraumreserve im Keller von ca. 45m² durch geringe Umbaumaßnahmen möglich

---KEINERLEI MAKLERANFRAGEN ODER ÄHNLICHE UNTERNEHMEN!!!!---

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein einseitig angebautes EFH mit Einliegerwohnung im DG mit ca.217 m² Gesammt-Wohnfläche. Das Grundstück beträgt ca. 515 m² .

In den letzten 5 Jahren wurde das Haus sukzessive saniert, modernisiert und renoviert wie zum Beispiel die Fenster, Heizung, Leitungen, Installationen, Aussen-Isolierung usw ,

Die 211 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Alle Ebenen sind über das helle, großzügige Treppenhaus erreichbar.

Im EG befindet sich ein ca. 75 m² großes Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich und ein offener Kamin. Zusätzlich auf dieser Ebene ist ein Gäste-WC und eine Vorratskammer vorhanden. Alle Räumlichkeiten sind über den Dielenbereich (Windfang) zu begehen.

Im 1.OG befinden sich drei große Schlafräume (Zimmer) auf ca.75 m² und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Zwei der drei Schlafbereiche haben einen Zugang zum großen Balkon.

Im 2. OG befindet sich eine separate Wohnung mit zwei Zimmern, Küche, Diele, Bad und Balkon auf ca. 61 m². (z.Z. sehr gut vermietet!)

Über dem 2. Obergeschoss gibt es noch einen Speicher mit weiteren ca. 35m² Wohnraumreserve, dieses man noch zusätzlich ausbauen könnte, falls weiterer Wohnraum benötig wird.

Im Kellergeschoss dessen Nutzfläche und Wohnraumreserve sich auf ca. 75 m² des Hauses aufteilen, befinden sich neben dem Heizungs- & Waschraum zusätzlich ein Elektroraum, sowie ein Saunabereich mit Dusche ,ein Abstellraum und ein großer Raum (ca. 45 m²) welches als Gäste-, oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte, da hier zwei große Fenster mit viel Lichteinfluss vorhanden ist. Die Deckenhöhe ist ca. 2,40 m.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage und bis zu 3 weiteren Stellplätze auf dem Grundstück.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

ETAGENAUFTEILUNG:

EG: ca. 75m² - Küche,Diele,Gäste-WC,Vorratskammer, WZ, EZ, Küche und Terrasse
(EG & 1.OG. ist die 1. Wohneinheit)
1. OG: ca. 75m² - 3 Schlafbereiche (Zimmer) 2 mit Zugang zum gr. Balkon

2. OG. ca. 61m² - Küche,Diele, Bad Wohnzimmer, Schlafzimmer und Balkon
(DG. ist die 2. Wohneinheit) z.Z. sehr gut vermietet

Keller: ca. 75m² (KG. davon ca. 45m² Wfl. welches als Wohnraum genutzt werden könnte)

Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Das hier beworbene EFH-Eckhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße dessen Wohnumfeld überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt wird.

Für Bewohner, die gerne Zentral und Ruhig leben möchten, wird hier der Traum Wirklichkeit. Von hier aus ist man schnell in Köln oder Bonn. Die Porzer City ist in wenigen Minuten zu erreichen. Auch eine nette und freundliche Nachbarschaft, als auch eine gute Infrastruktur was das Viertel gerade auch für Familien interessant macht, ist hier vorhanden. Kindergärten, Schulen, Ärzte und viele Einkaufsmöglichkeiten, sind sehr gut zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar und in der näheren Umgebung zu dem Haus gelegen. Hier wohnen Sie Mittendrin, Bus- und S-Bahn-Haltestellen mit direkter Anbindung in die Kölner und Bonner Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Besonders attraktiv für Berufspendler ist die hervorragende Anbindung an die Autobahn und den Öffentlichen Personen Nahverkehr, als auch die Nähe des Flughafens Köln-Bonn.

Die Autobahn A59 mit direkter Anbindung zur A3 und A4 erreichen Sie in ca. 3 Minuten. Es gibt viele Möglichkeiten der Sport und Freizeitgestaltung. Köln-Porz zeichnet sich über einen sehr hohen Freizeitfaktor für Menschen aller Altersgruppierungen besonders aus. Das Naherholungsgebiet, wie z.B. die Freizeitinsel "Groov", das Naturschutzgebiet WAHNHEIDE und die viele Fahrrad- und Wanderwege nach Köln und Bonn-Troisdorf runden dieses tolle Freizeit- und Sportangebot für die ganze Familie ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

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