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Gewerbefläche mit Wohnung und ca. 2.000m² Grundstück. Vielfalt im Kleinostheimer Industriegebiet!

63801 Kleinostheim 63801 Kleinostheim Zur Karte
Balkon, Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert
795.000 € 
Kaufpreis
132 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
795.000 € 
Kaufpreis
132 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
795.000 €

4% zzgl. MwSt. zzgl. MwSt.

Online-ID: 2qe4u4u
Referenznummer: AC CO 941-18

Verkaufsfläche
Baujahr: 1979
frei ab nach Vereinbarung

  • Balkon, Terrasse, Wintergarten
  • Massiv
  • Fliesenboden
  • Satteldach
  • voll unterkellert
  • Gäste-WC
  • gepflegt, Standard

  • 6 Stellplätze

6 Stellplätze

Keller:
- Herren-/Damen-WC
- Heizungsraum
- 2 Kühlräume
- Getränkeeinwurf
- Lagerraum

Erdgeschoss:
- Restaurant
- Wintergarten
- Möblierung
- Thekenbereich
- Küche (teilweise Übernahme nach Absprache)
- Kamin
- Garage mit 2 Stellplätzen

Obergeschoss:
- offener Wohn-/Koch-/Essbereich
- Küchenzeile
- Tageslicht Vollbad
- Gäste-WC
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Dachterrasse
- lufthoher Raum

Spitzboden:
- offene Treppe
- ca. 30 m² Lagerfläche

Grundstück:
- Bauantrag für Hotel
- Doppelgarage

Dieser Gebäude-Grundstücks-Komplex im Industriegebiet in Kleinostheim besteht aus zwei Flurstücken, welche im Gesamtpaket verkauft werden.

Es besteht aus einem Grundstück mit ca. 600m², auf dem sich das Restaurant ANNO 1980 befindet.
Im Erdgeschoss des Gebäudes liegt der Speisesaal inkl. Wintergarten, der Bar-/Thekenbereich und die Küche. Die Ausstattung kann nach Vereinbarung mit dem Verkäufer teilweise übernommen werden.
Im Keller finden Sie entsprechende Lager-, Heizungs- und Kühlräume sowie die Gästetoiletten.

Oberhalb des Restaurants im 1. Obergeschoss, liegt eine ca. 132m² große Wohnung mit großzügiger Dachterrasse. Neben dem offenen Wohn-/Koch-/Essbereich mit lufthohem Raum verfügt die Wohnung über ein Tageslichtvollbad, ein separates Gäste-WC sowie zwei getrennte Schlafzimmer.
Der Spitzboden ist über eine offene Treppe im Wohnbereich erreichbar und dient als großzügige Lagerfläche.

Der Gartenanteil des Grundstücks wurde vom Restaurant als Biergarten verwendet.

Angrenzend an das Restaurant befindet sich das zweite Grundstück mit ca. 1.400 m².
Aktuell ist das Grundstück als Lagerfläche vermietet. Zusätzlich befindet sich eine Doppelgarage auf der nördlichen Seite.
Für dieses Grundstück liegt bereits ein vorbereiteter Bauantrag für ein Hotel vor, welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Fünf hauseigene Parkplätze vor dem Restaurant sowie eine Garage für zwei Fahrzeuge mit direktem Zugang zur Wohnung, stehen zur Verfügung.


Gerne steht Ihnen Ihr Ansprechpartner Herr Maximilian Röbke für Rückfragen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Aurelion & Company ist mit der Vermarktung exklusiv vom Eigentümer dieser Immobilie beauftragt worden. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

Wohnfläche: 132,00 m², Nutzfläche: 132,00 m², Gesamtfläche: 264,00 m², Grundstücksfläche: 2.000,00 m², Ladenfläche: 132,00 m², Gastronomiefläche: 132,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur Autobahn: 3.00

Die Gemeinde Kleinostheim mit ca. 8.000 Einwohnern liegt im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg am östlichen Rand des Spessarts und der bayrisch-hessischen Grenze.

Für Pendler mit Familie ist Kleinostheim der ideale Wohnort, da es über eine sehr gute Infrastruktur mit direktem Autobahnanschluss sowie den gut angebundenen Kleinostheimer Bahnhof verfügt. Aber auch die Nähe zum Naturpark Spessart und die direkte Mainlage zeichnen Kleinostheim aus. Zudem bieten viele größere Firmen in den zwei Industrie- und Gewerbegebieten, die außerhalb des Wohngebietes liegen, einen soliden Arbeitsplatz.

Durch die Lage an den Bundesstraße B8, sowie die direkte Anbindung zur den Autobahnen A3 und A45 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Der Frankfurter Flughafen liegt in nur ca. 35 PKW Minuten entfernt. Zudem gibt es gute Verbindungen mit dem öffentlichen Nahverkehr durch den ortsansässigen Bahnhof und mehrere Buslinien. Dadurch ist Kleinostheim gut mit den umliegenden Gemeinden und den Städte des Rhein-Main-Gebietes verbunden.

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