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Licht! Luft! Loft! - wohnen und arbeiten in traumhaft idyllischer Lage mit Bergblick!

82544 Egling / Thanning (bei Wolfratshausen) 82544 Egling / Thanning (bei Wolfratshausen) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Gäste WC, Kelleranteil, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
1.590 € 
Kaltmiete zzgl. NK
152 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
1.590 € 
Kaltmiete zzgl. NK
152 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.590 €
Nebenkosten
260 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Warmmiete
1.885 €
Preis/m²
10,46 €
1 Stellplatz
35 €

5.970,00 €

Online-ID: 2qdqw43
Referenznummer: FALC-MG-11509

Loft
2. Geschoss
frei ab 01.10.2019

  • Gäste-WC
  • Balkon, Terrasse
  • Einbauküche
  • seniorengerechtes Wohnen, WG-geeignet
  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • Ausstattung: teilweise möbliert
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Anschlüsse: Kabelanschluss

Baujahr 2015

  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2015
Endenergiebedarf 60,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit bis 28.05.2026

1 Stellplatz, Miete: 35,00 EUR

Hier finden Sie die wichtigsten Ausstattungsdetails und Highlights der Immobilie kurz zusammengefasst:

- ruhige und idyllische Lage
- Einbauküche mit allen Geräten
- Personenaufzug
- Laminatböden in den Wohnräumen und helle ansprechende Fliesen in den Bädern und Küche
- 2 Badezimmer mit hochwertiger Badewanne und Dusche
- Waschmaschine und Trockner im Badezimmer
- sonniger und großzügiger Süd-Balkon
- Außen Vollwärmeschutz
- offene Dachschrägen
- eigenes Kellerabteil
- PKW Außenstellplatz

Diese außergewöhnliche Loft-Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. und 3. OG eines sanierten Mehrfamilienhauses in absolut ruhiger Lage im schönen Ort Thanning.

Über den Personenaufzug oder das Treppenhaus gelangen Sie zum Eingang dieser wunderschönen Wohnung mit ca. 152 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten werden Sie von diesem lichtdurchflutetem Objekt begeistert sein!
Der offene Dachstuhl verleiht dieser Wohnung ein besonderes Ambiente.

Vom sonnigen Wohnraum aus gelangen Sie zu Ihrer Rechten in das ansprechende Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Daneben liegt, etwas erhöht, die wunderschöne Einbauküche mit allen Geräten und einer Sitzmöglichkeit.

Über die stilvolle Wendeltreppe erreichen Sie das obere Geschoss mit Schlafbereich auf der schönen Empore, sowie eine gemütliche Sitzecke und einem weiteren Raum als z.B. Fitness- oder Arbeitsbereich. Ein Bad mit Dusche und WC ist auch im Obergeschoss vorhanden.
Der sonnige Süd-Balkon mit herrlichem Blick in die Landschaft und die Alpen lädt zum Verweilen ein.

Die gesamte Wohnung ist ansprechend und geschmackvoll möbliert und eignet sich daher hervorragend zum Wohnen und Arbeiten.
Das Gebäude wurde im Jahre 1950 in massiver Ziegelbauweise errichtet und im Jahre 2016 komplett saniert und in einen neuwertigen Zustand versetzt. Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Möbel können - müssen jedoch nicht in der Wohnung verbleiben.

Die Immobilie bietet jede Möglichkeit für Ihre persönliche Verwirklichung. Lassen Sie sich an einem unverbindlichen Einzel-Besichtigungstermin verzaubern.
Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an.

Sie haben ein Haus oder Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten von Objekten, rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne! Sie sind interessiert an einem Home-Staging Ihrer Immobilie? Auch hierbei helfen wir Ihnen gerne weiter.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung zu dieser besonderen Immobilie.

Besuchen Sie uns gerne auch in unseren Büroräumen - wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie jederzeit gerne zur Verfügung.
FALC Immobilien München - Neubiberg
Ladenbüro in Hauptstraße 24 - 85579 Neubiberg
Öffnungszeiten: Montag bis Freitag von 08:30 Uhr bis 17:00 Uhr

Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 8,00 m², Gesamtfläche: 160,00 m², vermietbare Fläche: 152,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Flughafen: 70.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 2.50, Distanz zur Hauptschule: 3.00

Lage

82544 Egling / Thanning (bei Wolfratshausen)

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Der beschauliche Ort Thanning gehört zur Gemeinde Egling und liegt idyllisch zwischen Sauerlach und Wolfratshausen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie nach 5 minütiger Autofahrt im benachbarten Egling.

Die Gemeinde ist noch weitgehend durch die Landwirtschaft geprägt. Wälder, Wiesen, Moore, Streuwiesen, kleine Seen und Bäche verleihen der Gemeindeflur ihren eigenen Reiz. Einheimische und Naherholer zieht besonders das Naturschutzgebiet "Pupplinger Au", bekannt wegen seiner seltenen Blumen und Pflanzen, sowie die zahlreichen Weiher der Gegend an.

Wanderwege führen sowohl durch die "Pupplinger Au", als auch durch das Landschaftsschutzgebiet "Eglinger Filze - Mooshamer Weiher". Ein ausgedehntes Radwandernetz bietet Sportradlern und echten Radindividualisten ein überaus reichhaltiges Betätigungsfeld.

Sehenswürdigkeiten bilden das Schloss Harmating, die Keltenschanzen in den Ortsteilen Deining, Neufahrn und Endlhausen und viele alte Kirchen.

Dank der guten Verkehrsanbindung an die B 13 oder die Autobahnen A 995 und A 99 sind Sie in ca. 20 Minuten in Holzkirchen oder Bad Tölz, sowie in ca. 35 Minuten in München. Nach Wolfratshausen benötigen Sie ca. 12 Minuten. Zum Flughafen München benötigen Sie in etwa ein Stunde.

Egling / Thanning (bei Wolfratshausen)
(3,3)
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