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Verkaufsstart in Rheindorf-Süd: Kleines Häuschen zum kleinen Preis als Alternative

51371 Leverkusen (Rheindorf), Im Oberdorf 10 51371 Leverkusen (Rheindorf), Im Oberdorf 10 Zur Karte
provisionsfrei
199.000 € 
Kaufpreis
32 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
250 m²
Grundstücksfl. (ca.)
199.000 € 
Kaufpreis
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2
Zimmer
250 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
199.000 €
  • provisionsfrei

Online-ID: 2qced4l
Referenznummer: 157694

Einfamilienhaus
Baujahr: 1930

  • Zustand: Abrissobjekt

frei ab sofort

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1930
Endenergiebedarf 289,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
  • Energieträger: Elektro
Stromverbrauch ermitteln

Bemerkungen:
Das Haus befindet sich in einem modernisierungs- bzw. abbruchreifsbedürftigen Zustand.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Fassade:
Kunststoffplatten, teilweise lose.

Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Velux-Dachflächenfenster im Dachgeschoss.

Böden:
Unterschiedliche Bodenbeläge wie PVC,Fliesen und Teppich.

Sanitärausstattung:
Duschbad im Erdgeschoss. Das ehemalige Gäste-WC im Flur ist durch einen Waschmaschinenanschluss ersetzt worden.

Heizung:
Nachtstromspeicherheizung im Wohnbereich. Im Bad und Flur befinden sich Elektroheizkörper.

Sonstiges:
-die Elektrik ist teilweise bereit ausgetauscht worden (Sicherungen für verschiedene Räume sind bereits vorhanden).
-auf dem Grundstück befindet sich im großes Holzgartenhaus, welches vor kurzem eine neue Dach- eindeckung erhalten hat
-weiterhin befinden sich im Garten eine Kunststoff- Abstellbox sowie zwei Regenwassertonnen.

Handwerker aufgepasst: Kleines Häuschen zum kleinen Preis als Alternative zu einer 2-Zimmer-Eigentumswohnung. Es erwartet Sie ein günstiges Haus für den geschickten Handwerker. Gestalten Sie mit!

PROVISIONSFREI: Direkt vom Eigentümer.
SHAREDEAL ist möglich.

Die Aufteilung zeigt sich wie folgt:

Der Hauseingang befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Eine Diele bietet Platz für Ihre Garderobe. Das ehemalige Gäste-WC ist entfernt worden, hier entstand ein Platz für die Waschmaschine.

Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss eine kleine Küche, ein Duschbad sowie ein Wohnraum von ca. 16 m².

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer wohnlich ausgebauter Raum, der nicht in der Wohnflächen- berechnung enthalten ist. Dieser Raum ist ca. 25 m² groß, die Schrägen sind als Staufläche nutzbar.

Im Garten steht ein großes Gartenhaus sowie ein angrenzender Schuppen.

Auch ein Abriss und Neubau wäre nach einer Baugenehmigung möglich.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Erschliessung:
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden. Die entsprechende Erschließungsbeitragsbescheinigung ist bereits von uns angefordert worden.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass unser Angebot freibleibend ist.

Alle Angaben unseres Angebots beruhen auf vom Ex-Verkäufer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Eine Baugenehmigung sowie die Zustimmung der Nachbargrundstücke vorausgesetzt wäre eventuell ein Neubau eines Einfamilienhauses möglich.

Grundrisse:
Die beigefügten Grundrisse erheben keinen Anspruch auf Maßstabtreue sowie auf Richtigkeit entsprechender gezeichneter oder angegebener Maße. Die Grundrisse dienen lediglich dem Überblick über die ungefähre Lage und Größe der Räume. Die sich aus der Zeichnung ergebenden Einzelheiten müssen nicht mit der tatsächlichen Bauausführung übereinstimmen. Zugesicherte Eigenschaften sollen damit nicht festgelegt werden und können daraus nicht hergeleitet werden. Maßgeblich sind allein die tatsächlich vorhandenen Gegebenheiten.

Provisionsfrei. Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer.


Kontakt

e-mail:
trastimo@gmail.com


Postanschrift{adress}:
trastimo Immobilien GmbH
Marienburger Str. 2D
40789 Monheim am Rhein

Sitz{residence}:
trastimo Immobilien GmbH
Marienburger Str. 2D
40789 Monheim am Rhein

Steuernummer{taxnumber}:
135/5770/1609

Register:
AG Düsseldorf
HRB 84487

Geschäftsführung:
Muhsin Bayar

Nutzfläche: 57,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Lage

Im Oberdorf 10
51371 Leverkusen (Rheindorf)

Umzugskosten berechnen

Das kleine Häuschen liegt in einer ruhig gelegenen Sackgasse im Stadtteil Rheindorf-Süd unweit des Rheins.

Wer in Rheindorf-Süd wohnen möchte, weiß die vielen Vorteile, die dieser Leverkusener Ortsteil bietet, sehr zu schätzen: Das Geschäftszentrum, das vom Haus bequem zu Fuß oder dem Fahrrad erreichbar ist, bietet ein gutes Angebot an Einzelhandelsgeschäften. Die günstige Verkehrsanbindung (mit naher Autobahnauffahrt) und die gute Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus oder S-Bahn) bringt Sie schnell in die Leverkusener, Kölner oder Düsseldorfer Innenstadt. Kindergärten, Grundschulen (z.B. Burgstr.) und die Gesamtschule (Deichtorstr.) sind für die Kinder fußläufig erreichbar. Rheindorf bietet beste ärztliche Rundumversorgung.

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