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Neubau 2-Zimmer-Gartenwohnung (Nr.59) in ruhiger, zentrumsnaher Lage

84478 Waldkraiburg 84478 Waldkraiburg Zur Karte
provisionsfrei, Terrasse, Garten, Gartenanteil, Tiefgarage, Kelleranteil, Personenaufzug, Zentralheizung
237.900 € 
Kaufpreis
71 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
237.900 € 
Kaufpreis
71 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
237.900 €
1 Stellplatz
17.900 €
  • provisionsfrei

Online-ID: 2qc5n4k
Referenznummer: R42-59

Erdgeschoss
frei ab 2021

  • Bad mit Dusche
  • Garten, Terrasse, Gartenanteil
  • offene Küche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Kunststofffenster
  • Zustand: Erstbezug, gehoben
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss

Baujahr 2019

  • Zustand: Neubau

  • Personenaufzug
  • Stellplatz: Tiefgarage
  • Sicherheitstechnik: Kamera
  • Serviceleistungen: Hausmeister
  • Energieträger: Fernwärme
  • Haustyp: KfW 55, Neubaustandard
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Wesentliche Energieträger Geothermale Fernwärme
Endenergiebedarf 42,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
Gültigkeit bis 06.03.2028

Die modernen Eigentumswohnungen entstehen in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage direkt an der Parkanlage des Grünen Rings in Waldkraiburg.

Durch die sehr gute Wärmedämmung und die Beheizung mit Geothermie entstehen absolut umweltfreundliche und nachhaltige Wohnungen (KfW-Effizienzhaus 55).

Die sehr umfangreiche und hochwertige Ausstattung verspricht optimalen Wohnkomfort. So verfügen z.B. alle Wohnungen über eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, hochwertige Fliesen- und Parkettböden, Wohnungsstationen, Kamera am Eingang, bodenebene Duschen mit Echtglastrennwand uvm.

Ein großer Aufzug (Kabinentiefe 2,10 m) und breite Flure und Durchgänge ermöglichen eine barrierefreie Erreichbarkeit. Die Bauweise nach erhöhtem Schallschutz mit 30 cm breiten Wohnungstrennwänden sorgt für Stille in den Wohnungen.

Große Balkone (Südwest- und Südostausrichtung)/Terrassen/Dachterrassen bieten viel Platz, um sich auch im Freien zu entfalten. Darüber hinaus kommt durch die großflächigen Fensteröffnungen auch im Innenraum viel Licht hinein und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre.

Zu jeder Wohnung können folgende Stellplätze dazu erworben werden:

TG-Stellplatz 17.900,00 €
TG-Stellplatz groß 22.900,00 € (behindertengerecht)


Stellplatz im Freien 5.900,00 €
Stellplatz im Freien 7.900,00 € (behindertengerecht)

Waldkraiburg ist eine junge, attraktive Kleinstadt mit ca. 25.000 Einwohnern. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Schulen (Grund-, Haupt-, Real- und
Sonderschule, Gymnasium), Kindergärten, Kitas, Freibad, Eisstadion sowie weitere Sportstätten sind auf kurzem Wege erreichbar. Die ärztliche Versorgung in Waldkraiburg ist außerordentlich umfassend. Das Stadtzentrum und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Direkt an der
Wohnanlage befindet sich der Grüne Ring, der sich als Parkanlage durch die halbe Stadt erstreckt.
Waldkraiburg befindet sich ca. 50 Fahrminuten östlich von München. Die Fertigstellung der Autobahn A 94 nach München ist für das Jahr 2019 geplant, sodass sich die Fahrzeit dadurch nochmals wesentlich reduziert. Die Zugverbindung vom nahegelegenen Bahnhof Ampfing (6km) bietet eine gute Anbindung nach
München. Der Bahnhof in Waldkraiburg befindet sich ca. 10 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an Rosenheim oder Mühldorf.

Waldkraiburg
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