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VERKAUFT! Exklusives, neuwertiges Architektenhaus in fußläufiger Nähe zum Strand!

23683 Scharbeutz 23683 Scharbeutz Zur Karte
Gäste WC, voll unterkellert
1.150.000 € 
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
742 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.150.000 € 
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240 m²
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6
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.150.000 €

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2qc4r4w
Referenznummer: 19169010

Einfamilienhaus
Baujahr: 2017

  • voll unterkellert
  • 2 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • offene Küche
  • Böden: Fliesenboden
  • Ausstattung: luxuriös, neuwertig
  • Wellness: Sauna
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 42,30 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 12.03.2029
  • Energieträger: Gas, Solar
  • Fußbodenheizung, offener Kamin
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Stellplatz
, 1 Garagenstellplatz

- KfW 70 Effizienzhaus mit Teilkeller ( weiße Wanne); Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- Gasbrennwertheizung mit zusätzlicher Solaranlage für Warmwasser

- Fußbodenheizung auf allen Ebenen, Heizungsanlage per Mobilfunk raumindividuell steuerbar

- funkgesteuerte Alarmanlage; Gegensprechanlage mit Videoüberwachung

- exklusive Küche der Firma Leicht mit satinierter Glasplatte und Miele Elektrogeräten: selbstreinigender Backofen, Kaffeeautomat, Wärmeschublade, Induktionskochfeld, versenkbarer Luftabzug, großer Liebherr Kühlschrank: Premium Biofresh mit 0 Grad Zone, Geschirrspülmaschine (Bosch), Quooker Kochend-Wasser-Hahn, großflächige Tafel-Magnetwand

- dreiseitig einsehbarer Panorama-Kamin mit integriertem Holzfach

- exklusive Sauna aus Massivholz, astlose Tanne mit Glaswand und rundem Design-Edelstahl-Ofen, steuerbares LED-Lichtsystem

- TV und Internetanschlüsse in allen Schlafzimmern und Wohnzimmer, hochwertige Elektroausstattung, SAT- Anlage

- zahlreiche, maßgefertigte Einbauschränke im gesamten Haus

- Masterbad als großzügiger Wellnessbereich gestaltet, mit Doppelwaschtisch, großem beleuchtetem Spiegel, freistehende Badewanne, Dusche mit Handbrause und Regendusche, separates Geberit Aqua Clean WC, eben in die Wand eingelassene Mossaikflächen, Gira Radio- und Dockingstation

- alle Fenster und Türen abschließbar, Insektenschutzgitter an diversen Fenstern

- maßgefertigte Plissees / Raffrollos an diversen Fenstern

- elektrische Außenrolläden in den Schlafzimmern

- dimmbare Deckenspots, Designleuchten an den Wänden und Decken

- Wasserentkalkungsanlage

- ca. 60 m² große Terrasse in Südwest-Ausrichtung mit Blick ins Grüne; - 3 Außenwasserhähne

- moderne, weiße Beton-Pergola inkl. Stromanschluss für ein Sonnensegel

- Rasenroboter Husquarna, Drainageschacht mit doppelter Pumpe, alarmgesichert

- Kellertreppe als zweiter Eingang zum Kellergeschoss

- Garage mit elektrischem Sektionaltor von Hörmann, direktem Zugang zum Haus; separater Abstellraum für Gartengeräte, Strom- und Starkstromanschluss

Dieses moderne, neuwertige Architektenhaus wird auch Sie begeistern! Die Immobilie besticht durch die sehr gut durchdachte Raumaufteilung, viele exklusive Details sowie die zahlreichen Fensterfronten, die für ein lichtdurchflutetes und behagliches Wohnambiente sorgen.

Das Einfamilienhaus wurde 2017 in massiver Bauweise erbaut und verfügt über insgesamt ca. 305 m² Wohn- / Nutzfläche. Besonderer Wert wurde auf die neuste Technologie, Komfort und Sicherheit gelegt. Die funkgesteuerte Alarmanlage sowie die funkgesteuerte Fußbodenheizung bietet Ihnen optimale Flexibilität und erfüllt höchste Sicherheitsansprüche.

Für weitere Fragen zur dieser schönen Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen über Ihre Kontaktaufnahme!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 42.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage am Rande des Wohngebietes, nur ca. 750 m zum Ostseestrand und zum Zentrum von Scharbeutz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Scharbeutz ist ein pulsierender Ort und beliebtes Urlaubsdomizil: Exklusive Geschäfte, die Strandpromenade und die Seebrücke sorgen ebenso für Urlaubsfeeling wie eine Vielzahl von exquisiten Restaurants und Cafés.

Lübeck und Hamburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn problemlos erreichbar: Lübeck erreichen Sie in ca. 20 Autominuten, Hamburg in ca. 55 Autominuten.

Scharbeutz (Scharbeutz)
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