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Exklusive Neubau 3-Zimmer-Wohnung mit schöner Sonnenterrasse und Garten in den Wienenfeldgärten

41068 Mönchengladbach-Windberg (Waldhausen) 41068 Mönchengladbach-Windberg (Waldhausen) Zur Karte
Balkon, Kelleranteil, barrierefrei, Personenaufzug, Zentralheizung
1.037 € 
Kaltmiete zzgl. NK
103,70 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
1.037 € 
Kaltmiete zzgl. NK
103,70 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.037 €
Nebenkosten
269,62 €
1 Stellplatz
80 €

3.117,00 €

Online-ID: 2qbgf4m
Referenznummer: 4161

Etagenwohnung
frei ab kurzfr. nach Absprac

  • Balkon
  • barrierefrei
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Zustand: Erstbezug, gehoben
  • Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil

Baujahr 2019

  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz
  • Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz, Miete: 80,00 EUR

Alle Wohn- und Schlafräume werden mit einem eleganten Parkettboden (Eiche-Landhausdielen 18 cm) ausgelegt. Die Bäder werden anthrazit (Boden) und mattweiß (Wände) gefliest. Das großzügige Bad hat eines bodentiefe Dusche und ist natürlich belüftet. 3-fachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden bzw. Raffstoranlagen sorgen für eine energieeffiziente Isolierung und jederzeitige Verschattungsmöglichkeiten. Eine ca. 11,7 m² große Terrasse mit kleinem Garten lädt an sonnigen Sommertagen zum Verweilen ein. In den Fluren und Bädern sind LED-Spots bereits vorgerüstet. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die auch an kalten Wintertagen für eine wohlige, gleichmäßige Wärme sorgt.

Die Wände werden glatt geputzt, mit einem Malervlies versehen und weiß gestrichen. Sie sind Erstnutzer dieses Neubauprojektes und brauchen nur noch Ihre Möbel einzubringen!

Ein Energieausweis wird nach entgültiger Fertigstellung erstellt, da sich noch geringfügige Änderungen ergeben können.

Das moderne Mehrfamilienhaus ist Bestandteil eines aus vier Stadthäusern bestehenden Gebäude-Ensembles in sehr ruhiger Wohnlage und bietet 6 exklusive Wohnungen für jung und alt.

Alle Stockwerke sind stufenlos über eine moderne Aufzugsanlage zu erreichen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine ca. 11,7 m² große Terrasse und einen Gartenanteil. Alle oberen Wohnungen haben große, überdachte Balkone, die reichlich Platz für das Genießen Ihres Feierabends bieten. Diese sehr schön geschnittene Wohnung umfaßt einen üppigen, hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 44,1 m²) sowie ein großes Schlaf- und ein Kinder-/Gästezimmer. Ein ebenfalls geräumiges Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken, ein kleines Gäste-WC sowie ein funktionaler Abstellraum (ca. 2,5 m²), der direkt von der Eingangsdiele aus erreichbar ist, runden das ausgeklügelte Raumprogramm ab.

Im Untergeschoss befinden sich die haustechnischen Anlagen, eine Waschküche, ein Fahrradkeller sowie abschließbare Kellerräume für jede Wohnung. Von jedem der vier Gebäude zugänglich, befindet sich mittig eine große Tiefgarage mit zentraler Einfahrt. In der Tiefgarage kann für jede Wohnung ein Stellplatz angemietet werden. Sollten Sie einen zusätzlichen Stellplatz benötigen, muss dies im Einzelfall abgeklärt werden.

Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Lage

41068 Mönchengladbach-Windberg (Waldhausen)

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Das moderne Mehrfamilienhaus entsteht zur Zeit auf dem ca. 3.900 m² großem Grundstück der ehemaligen Kleingartenanlage Wienenfeld-/Ecke Karl-Fegers-Straße in beliebter Wohnlage von Mönchengladbach-Windberg.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Ärzte, Apotheken, Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vieles mehr sind bequem zu erreichen.
Das Stadtzentrum von Mönchengladbach befindet sich ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.

Über die Autobahnauffahrten MG-Nord (A 52) und MG-Holt (A 61) ist der Standort sehr gut an das hervorragend ausgebaute Autobahnnetz der Region angebunden.
Die Bushaltestellen Am Ringerberg (Linie 035) und Nicodemstraße (Linien 003, 033) ermöglichen einen guten Anschluss an den öffentlichen Personen-Nahverkehr.

Mönchengladbach-Windberg (Waldhausen)
(4,4)
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Dipl.-Kfm., Immobilienökonom (ebs)

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