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Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 3 separierten Wohnungen

12623 Berlin 12623 Berlin Zur Karte
Bad mit Wanne, Gäste WC, teilweise unterkellert, saniert, Einbauküche, Zentralheizung
1.150.000 € 
Kaufpreis
390 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
682 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.150.000 € 
Kaufpreis
390 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
682 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.150.000 €
Preis/m²
2.948,72 €

Online-ID: 2qbeu4f
Referenznummer: KU-NH-011902

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1935

  • Zustand: Altbau (bis 1945), saniert
  • teilweise unterkellert, Dachboden

frei ab nach Absprache

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Bidet, Gäste-WC
  • Einbauküche, offene Küche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

+ Grundstück: ca. 682 m²
+ Wohnfläche: ca. 390 m²
+ Nutzfläche: ca. 170 m²
+ zusätzliche Dachbodenflächen als Nutzfläche
+ Baujahr: 1935 (Haupthaus) + 1994 (Neubau)
+ Kernsanierung: 2007 + 2018

+ drei Wohnungen, mit völlig eigenen Eingängen (man sieht sich nicht gegenseitig)
+ größte Wohnung mit ca. 245 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
+ vier großzügige Zimmer
+ ca. 41 m² große Wohnküche mit großer Kochinsel und zwei Backöfen sowie Zugang zum Garten
+ Gäste-WC mit Bidet und Pissoir
+ luxuriöses Badezimmer mit Whirlpoolwanne und Dusche mit Dampfsaunafunktion + Massagedüsen
+ Wohnzimmer mit Partylichttechnik und Beamer-Anlage + Leinwand
+ Doppelgarage mit Wasseranschluss
+ 120 m² großer Keller mit viel Stauraum

+ hochwertige Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern, offener Küche, luxuriösem Bad und Balkon
+ Badezimmer mit Whirlpoolwanne und Dusche mit Massagefunktion
+ Schlafzimmer mit Echtholzparkett und Klimaanlage

+ vermietete 1-Zimmerwohnung im EG, mit modernem Wannenbad und Küchenecke

+ Beheizung über Ölzentralheizung (Buderus-Blaubrenner) und elektrische 36V-Heizfolie (Niedrigvoltbereich)
+ 26.000 l großer Öltank zum günstigen Einkauf von Öl

+ zwei privat gelegene Terrassen
+ ruhige Lage im Wohngebiet

Ein Haus für die ganze Familie

In ruhiger Lage Neuenhagens liegt dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3 voneinander separierten Wohneinheiten. Es erwartet Sie ein ca. 682 m² großes, straßenseitig uneinsehbares Grundstück. Das Haus besteht aus einem 1935 erbauten Haupthaus und einem Neubau von 1994. Im Haupthaus befindet sich die größte der 3 Wohnungen, im Neubau ist im EG eine vermietete 1- und im DG eine 2-Zimmer-Wohnung untergebracht.

Bewirten, Genießen, Feiern - das Haupthaus

Das Haupthaus teilt sich auf 2 Ebenen mit insgesamt ca. 245 m² auf. Dem Flur folgend gelangen Sie in die hochwertig geflieste, ca. 41 m² große Küche. Diese verfügt über eine große Kochinsel mit viel Platz für Sie und Ihre Gäste. 2 Öfen und 1 Ceranfeld stehen Ihnen, neben einer Spülmaschine, einem Kühl- und Gefrierschrank sowie praktischen Einbauschränken zur Verfügung. Nie außer Sicht dabei: der Ausblick durch die doppelt isolierten, fast bodentiefen Sprossen-Fenster in den Garten. Besonders im Sommer ist der weitere Zugang von der Küche in den Garten sehr praktisch.
Die Küche bildet den Übergang zum herrschaftlichen Wohnzimmer u. zum OG. Das Echtholzparkett und die großen Fenster, verleihen dem ca. 47 m² großen Wohnzimmer ein repräsentatives und dennoch gemütliches Ambiente. Durch die Beamer-Anlage mit Leinwand und die fest montierte Lichttechnik mit Nebelmaschine, werden Ihre Partys stets in Erinnerung bleiben. Das Gäste-WC im EG verfügt u.a. über ein Pissoir u. ein Bidet und könnte noch mit einer Dusche ausgestattet werden.

Rückzugsorte mit Erholungsgarantie - die private Ebene

Auf der oberen Ebene erwarten Sie 3 Zimmer, 1 luxuriöses Bad und 1 separates WC. Das Bad wurde hochwertig gefliest. Der Handtuchwärmer, der Whirlpool mit Massagedüsen u. Farbtherapie sowie die Dampfsauna-Dusche mit Massagedüsen sorgen für ein SPA-Gefühl. Der Doppelwaschtisch fügt sich perfekt in das Design ein. Im ca. 23 m² großen Arbeits-, dem Kinder- und dem ca. 45 m² großen Schlafzimmer wurde Fischgrätparkett verlegt.

Lagern, Werkeln, Heizen - die Garage und der Keller

In der beheizten Garage mit Doppelwaschbecken, in der Platz für 2 hohe Autos und/oder z.B. Motorräder vorhanden ist, finden alle Gartengeräte ihren Platz.
Der ca. 120 m² große Keller verfügt über 3 Kellerräume in unterschiedlichen Größen sowie 2 weitere Stauräume im EG.
Im Heizungskeller wurde ein Buderus Blaubrenner sowie ein Warmwasserspeicher verbaut. Der Brenner ermöglicht eine hohe Energieausnutzung und eine nahezu rußfreie Verbrennung. Ein 26.000 l fassender Öltank erleichtert bei guten Ölpreisen eine kostengünstige Bevorratung.
Eine Alarmanlage schützt das Haus vor fremdem Zugriff.

Für Ihre Familie oder Ihre Mieter - die 2 jeweils völlig separaten Wohnungen

Beiden Wohnungen erreichen Sie getrennt voneinander über den Zugang auf der Rückseite des Hauses.
Die moderne 1-Zimmer- Whg. im EG verfügt über ca. 50 m². An den Wohnbereich gliedern sich die offene Küche und das moderne Wannenbad an.
Der zur Küche offene Wohnbereich der ca. 96 m² großen DG-Wohnung, verfügt über ca. 48 m². Durch einen großformatigen Fliesenspiegel in der Küche, das hochwertige Vinyl in Holzoptik und Stuckelemente wurde ein repräsentativer Wohnbereich mit ca. 15 m² großer Terrasse geschaffen. Ein traumhaft gefliestes u. großzügiges Bad mit Whirlpoolwanne, Massagedusche und hochwertigem Doppelwaschtisch erwarten Sie hier außerdem. Das ca. 15 m²große Schlafzimmer ist u.a. mit Parkett und Klimaanlage ausgestattet. Die Wohnung, zu der noch ein Dachboden zählt, wurde Anfang des Jahres fertiggestellt und ist bezugsfrei. Beide Wohnungen heizen über eine elektrische Unterputz-Heizfolie.

Der eigene Garten in entspannter Größe

Der Garten mit 2 Terrassen führt Sie, durch die angenehme Größe im Vergleich zur Wohnfläche, schnell und direkt zur Erholung. Die Bepflanzung verschafft Ihnen dabei eine angenehme Privatsphäre.

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.

Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Garage vorhanden, Gesamtfläche: 570,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen

Neuenhagen bei Berlin

Neuenhagen bei Berlin ist eine Gemeinde direkt am östlichen Stadtrand von Berlin, im Landkreis Märkisch-Oderland in Brandenburg. Dieser idyllische Ort ist durch die Nähe zu Berlin, die traumhaften Seenlandschaften und die nahegelegenen Erholungsmöglichkeiten im Berliner Umland eine optimale Region zum Wohnen mit der Familie.
Wenn Sie gerne angeln, segeln oder ein passionierter Spaziergänger sind, sind die vielen Seen und die nahegelegene Brandenburger Natur genau das Richtige für Sie.
In nur ca. 15 Minuten können Sie sich z.B. am Großen Müggelsee, besonders an warmen Sommertagen, wie im Urlaub fühlen.

Sollten Sie sich für Pferderennen interessieren oder diese gerne live verfolgen, können Sie z. B. besonders am Wochenende Ihre Zeit auf der Rennbahn Hoppegarten verbringen. Die Rennbahn bietet übers ganze Jahr zahlreiche Veranstaltungen für Groß und Klein.

Der alte Dorfkern von Neuenhagen ist durch die prägnante Bauform des Rathauses geprägt. Dieses setzt sich aus einem Wasserturm und einem Verwaltungsgebäude zusammen und ist in dieser Kombination einmalig in Brandenburg.

Die ansässige Grundschule am Schwanenteich wurde 1700 durch die Familie von Görtzke als Herrenhaus Gut Bollendorf errichtet. Noch heute sind die architektonischen Besonderheiten eines Schlosses vorhanden, die das Gutshaus als Namensgeber dieses Ortsteils prägen. Das Gut Bollendorf kann nicht nur von den Kleinsten besucht und besichtigt werden.

Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Auch weiterführende Schulen, Förder- und Grundschulen sind über den Ort verteilt und bieten alle schulischen Abschlussmöglichkeiten.

Mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie das Berliner Zentrum bequem mit der Linie S5 vom Bahnhof Neuenhagen innerhalb von ca. 40 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie über die B1/B5 in ca. 10 Minuten zum nahegelegenen Einkaufszentrum nach Berlin-Mahlsdorf, sowie in die Innenstadt.

Durch die Nähe zur A10, dem Berliner Ring, sind Sie in ca. 30 Minuten am Flughafen Schönefeld oder auf den weiterführenden Autobahnen in die anderen Teile Deutschlands.

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