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Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Oberroth/Gemeinde Schwabhausen

85247 Schwabhausen 85247 Schwabhausen Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garage, Stellplatz, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
795.000 € 
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
537 m²
Grundstücksfl. (ca.)
795.000 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
537 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
795.000 €

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2qbaj4h
Referenznummer: 6342

Einfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1989

  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert
  • Balkon, Terrasse

frei ab nach Vereinbarung

  • 2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1989
Wesentliche Energieträger Strom
Endenergieverbrauch 63,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit 02.06.2019 bis 01.06.2029
  • Energieträger: Elektro
  • Kachelofen, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

Wohnfläche:
EG-Wohnung: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC - ca. 112 m²
Einliegerwohnung im DG: 2 Zimmer, Küche, Bad - ca. 68 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 180 m²

Nutzfläche: Keller - ca. 108 m²

Wohn-/Nutzfläche:
Wohnfläche + Keller - ca. 288 m²

Objekt:
Das ansehnliche Haus wurde in hochwertiger, äußerst energiesparender Fertigbauweise (Holzständerbauweise der Firma Schwörer) errichtet und befindet sich in einem bemerkenswert gepflegten Zustand. Eine automatische Be- und Entlüftungsanlage sorgt in Verbindung mit einer Wärmepumpe dafür, dass kaum Wärme aus den Wohnräumen verloren geht. Man spricht hier von einer Umluftanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Fenster sind 3-fach verglast und die Griffe abschließbar.
Die Giebelseiten des Gebäudes wurden nachträglich (2013), für ca. 26.000 €, zusätzlich gedämmt.
Außerdem wurde 2011 eine aufwändige Photovoltaikanlage, zur Stromerzeugung, installiert (Kosten: ca. 34.000 €).
Die Einliegerwohnung kann als getrennter Wohnraum für Familienangehörige genutzt oder auch an andere Personen vermietet werden. Sie erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und wurde erst 2004 fertig ausgebaut.

Heizung: Elektroheizkörper und Luftwärmepumpe
Die Photovoltaikanlage erzeugt pro Jahr weitaus mehr Strom (ca. 6.100 € pro Jahr) als die Elektroheizkörper und die Warmwasserbereitung verbrauchen (ca. 2.400 € pro Jahr).
Zusätzlich: Kaminofen im Wohnzimmer

Garage: 1 Doppelgarage (ca. 30 m²) mit 2 zusätzl. Stellplätzen vor der Garage.

Bezugstermin: Das Haus kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Kaufpreis: 795.000,-- EURO (inkl. Doppelgarage)

Zur Ausstattung gehören zwei Einbauküchen, diverse Einbauschränke und ein gemütlicher Kaminofen.
Im Außenbereich gibt es einen Geräteschuppen und eine Holzlege.

Hinweis in eigener Sache:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns von dritter Seite erteilten Informationen. Für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.


Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur dann beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (auch Ihre Telefonnummer) mitteilen.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Ortsrandlage mit einem herrlichen Blick über freies Feld. Der sonnige Südgarten ist angenehm eingewachsen.

Oberroth:
Oberroth bietet mit ca. 1.000 Einwohnern ein natürliches und angenehmes Wohnumfeld. Es gibt eine Bäckerei und eine Gastwirtschaft.
Der Nachbarort Schwabhausen (2 km) hat mit Grundschule (Schulbus), Kindergarten, Ärzten, Apotheken, S-Bahn, Sportstätten und vielen Einkaufsmöglichkeiten eine ausgezeichnete Infrastruktur. Nach Dachau sind es ca. zehn Kilometer.
Weitere Informationen siehe: www.gemeinde-schwabhausen.com

Schwabhausen
(3,8)
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