Erhältlich im Play Store:
Immowelt App
Anzeigen

Ihre Notizen

Pflegeimmobilie als Kapitalanlage

37077 Göttingen (Weende), Max-Born-Ring 38 37077 Göttingen (Weende), Max-Born-Ring 38 Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Terrasse, Garten, Gartenmitbenutzung, barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen
184.760 € 
Kaufpreis
60,70 m²
Wohnfläche (ca.)
1
Zimmer
184.760 € 
Kaufpreis
60,70 m²
Wohnfläche (ca.)
1
Zimmer
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Herr Patrick Hundt
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Kaufpreis
184.760 €
Hausgeld
40 €
Preis/m²
3.043,82 €
  • provisionsfrei
  • Kapitalanlage

Online-ID: 2qazx4g

Apartment
1. Geschoss (Erdgeschoss, Souterrain)
Bezug: vermietet
vermietet

  • Bad mit Dusche
  • Balkon, Garten, Terrasse, Gartenmitbenutzung
  • barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen
  • Böden: Linoleum
  • Zustand: gepflegt
  • Ausstattung: teilweise möbliert, neuwertig
  • Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss

Baujahr 2006

  • Personenaufzug
  • Sicherheitstechnik: Empfang, Pförtner
  • Serviceleistungen: Altenpflege, betreutes Wohnen, Hausmeister, Reinigung
  • Energieträger: Blockheizkraftwerk, Flüssiggas
  • Haustyp: KfW 70
  • eigene Stromversorgung, städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2006
Wesentliche Energieträger Erdgas H
Endenergiebedarf 74,00 kWh/(m²·a)

Das Haus bietet 65 Apartments zwischen 59,95 m² und 73,01 m² und 8 betreute Wohnungen von 111,85 m² bis 153,17 m².
Achtung! Obige Flächenangaben bilden die Gesamtflächen. Diese bestehen aus der Fläche für das Apartment, in meinem Beispiel Apartment Nr. 002 mit 24,54 m² und der Gemeinschaftsfläche von 36,16 m², macht gesamt 60,70 m².

Durch den Grundriss des Gebäudes bietet das Haus einen begrünten Innenhof mit Terrassen und Aufenthaltsmöglichkeiten.
Alle Apartments verfügen über Balkone, siehe Fotos.

Auf jeder Etage gibt es Gemeinschaftsräume wie Räume zum Essen, Therapie, Krankengymnastik und -Zimmer und Multifunktionsraum.

Beispiel Apartment 002: Die Duschbäder sind im offenen Grundriss eingeschoben, siehe Bild Nr. 002.

Achtung: Obige Angaben über die (Gebäude-) Ausstattung (Böden, Fenster etc.) und Merkmale sind Schätzungen und müssen/können vor Vertragsabschluss genau erfragt werden bzw. bei Besichtigung eruiert da mir diese Informationen nicht vorliegen, deshalb auch keine Garantie/Haftung dafür.

Sicher bekannt sind:
- Energiepass nebst Angaben (ausser das Ausstellungsdatum!)
- Heizung besteht aus einer BHKW fossil und Edgas Typ H, Energieeffizienzklasse B, ebenso vorhanden auf dem Flachdach mehrere PV Module.

Das Kaufangebot beinhaltet Wohnungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ohne Inventar.

Der Kaufpreis ist sofort fällig in einer Summe, die Erwerbsnebenkosten sind:
5% Grunderwerbssteuer, ca. 2,5% Notar- und Gerichtskosten.
Erste Mietzahlung nach Bezahlung Kaufpreis und Ablauf der pre-opening Phase (nach 2 Monaten).

! Beurkundungen die bis zum 30.06.19 eingehen sind von der 2 monatigen Auszeit bis zur ersten Mietzahlung ausgenommen. Die erste Zahlung erfolgt hier also im Monat nach Eingang des Kaufpreises!
Das Haus bietet eine äusserst hohe Belegung von ca. 98%, dies wirkt sich günstig für die Sicherheit des Käufers aus.

Mietzahlung im Beispielapartment 002: 585,07 € monatlich

Vorzüge Pflegeapartments gegenüber vermieteten Eigentumswohnungen:

- Professionelle Standortanalyse inkl. Bedarfsberechnung
- Nahezu gleiche Eigenschaften der Apartments, daher leichte Investitionsentscheidung
- Langfristig gesicherte Mieteinnahme durch 20-jährigen Pachtvertrag (plus 2x5 Jahre Verlängerungsoption)
- Kein Arbeitsaufwand für Sie als Eigentümer wie: (Neu-)Vermietung der Wohnung, Aufstellen und Versenden der jährlichen Betriebskosten, evtl. Anwaltskosten bei Mietnomaden die Sie kündigen wollen, evtl. Mietausfälle durch Mieterwechsel etc.

Die Immobilie, darunter zählen auch Sozialimmobilien wie Apartments im Pflegeheimen, ist ein wichtiger Baustein in der privaten Altersvorsorge. Es werden Werte für Generationen geschaffen bei gleichzeitig besten Ertragsaussichten.
Der demografische Wandel und veränderte Familienstrukturen tragen dazu bei, dass die Nachfrage nach professioneller, vor allem stationärer Pflege überdurchschnittlich steigt.
Daraus ergibt sich eine dauerhafte Wertstabilität im Deutschen Pflegemarkt.

Expertise seit weit über einem Jahrzehnt, mehrere Tausend Apartments wurden seither an Kapitalanleger verkauft.
Aussagekräftiges Expose auf Anfrage.

Noch frei: 11 Stück, 8 reserviert
(Wöchentlich aktualisierter Stand, immer Montag vormittag)

Die aktualisierte Broschüre mit den freien und genauen Apartment Nummern und Grundrissen sende ich auf Anfrage gerne zu.

Besichtigung mit einem Vorlauf von ca. 10 Tagen (nur Werktags von Mo. - Fr.) möglich.

Dipl. Ing. P. Hundt
- Immobilienmakler und freier Berater für Sachwerte -

Email: hundt-immo@online.de
Tel.: 030-80203201
mobil: 0151-55238029

Sämtliche Angaben wie Energieausweis, Flächenangaben und Angaben über das Gebäude nebst Ausstattungsmerkmalen wurden von mir nach bestem Gewissen aus dem Exposé des Anbieters übernommen. Für etwaige fehlerhafte Angaben übernehme ich deshalb keine Haftung.

Lage

Max-Born-Ring 38
37077 Göttingen (Weende)

Umzugskosten berechnen

Der Ortsteil Weende liegt im Norden der Universitätsstadt Göttingen, ca. 4,5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt.
ÖPNV (2 Buslinien direkt gegenüber) Anschluss vorhanden, nebst Autobahn, Bundesstrasse und Bahn im Stadtzentrum.

Göttingen (Weende)
(4,5)
Stadtteil entdecken

Anbieter dieser Immobilie

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.