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Neubauprojekt "An der Ölmühle" Hattersheim/ 3-Zi. Whg, Variante 6/11 (B4.A.1.W1)

65795 Hattersheim 65795 Hattersheim Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Tiefgarage, barrierefrei, Personenaufzug, Neubaustandard
425.000 € 
Kaufpreis
94,41 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
425.000 € 
Kaufpreis
94,41 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
425.000 €
1 Stellplatz
25.000 €
  • provisionsfrei

Online-ID: 2qamx47
Referenznummer: Ölmühle A.1.W1

Etagenwohnung
1. Geschoss
frei ab 2021

  • Balkon
  • barrierefrei
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Anschlüsse: Kabelanschluss

Baujahr 2019

  • Zustand: projektiert

  • Personenaufzug
  • Stellplatz: Tiefgarage
  • Energieträger: Blockheizkraftwerk, Gas, Solar
  • Haustyp: Neubaustandard
  • Fußbodenheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

- lichte Raumhöhen von ca. 2,60m
- Fußbodenheizung mit raumweiser Regelungsoption
- größtenteils bodentiefe, 3-fach-isolierverglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Aluminium-Rollläden
- hochwertige Naturstein-, Fliesen-, Parkettbodenbeläge und Wandfliesen
- erstklassige Duravit/Hansgrohe Sanitärausstattung
- fertiggestellte Aussenanlagen mit hochwertigem Pflanzkonzept, Hauszuwegungen und Fahrradstellplätzen
- moderne Aufzugsanlage zur barrierefreien Beförderung vom Kellergeschoss bis in alle Wohngeschosse
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
- pro Wohnung ein Kellerraum
- Tiefgarage mit Fahrrad- und Kinderwagenstellplätzen
- Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteilen
- großzügige Balkone, Terrassen und Dachterrassen
- Hauseingangstüren in einbruchhemmender Qualität / Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsschlössern
- Busch-Free@Home® - Türkommunikationssystem für mehr Sicherheit und Komfort
- abschließbare Fenster und Terrassentüren in den Erdgeschosswohnungen
- energetisch und wirtschaftlich hochwertiges Energie-Versorgungskonzept mit BHKW

Mit dem Neubauprojekt "An der Ölmühle" entsteht in Hattersheim ein weiteres attraktives Wohnquartier der Projektgesellschaft Horn GmbH. Im Rahmen der geplanten 118 komfortablen Eigentumswohnungen haben Sie die Wahl zwischen diversen 2-, 3-, 4- oder 5-Zimmerwohnungen.
Direkt neben dem erst vor Kurzem fertig gestellten "Mühlenviertel" und gegenüber dem Neubaugebiet am Sarottigelände befinden Sie sich in bester Gesellschaft.
Die architektonisch sehr ansprechend gestalteten, in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhäuser bieten Ihnen eine nicht alltägliche Wohnanlage mit hohem Freizeitwert und Energie-Effizienzstandard. Vor allem die Kombination aus erstklassiger Wohnqualität sowie der idealen Verbindung aus Urbanität und Natur wird Sie begeistern. Die Wohnanlage ist direkt am Schwarzbach gelegen und eingebettet in eine verkehrsberuhigte, parkähnliche Gartenanlage mit hochwertigem Pflanzkonzept. Im Zentrum befindet sich das revitalisierte, historische Einzeldenkmal "Alte Ölmühle", in dem zukünftig ein ausgewählter Gastronomiebetrieb geplant ist, der den Bewohnern und Besuchern des Quartiers als Oase der Erholung dienen soll.

Bis auf wenige Stellplätze sind für Fahrzeuge - zur Steigerung der Wohn- und Lebensqualität - ausschließlich Tiefgaragenplätze vorgesehen. Pro Wohnung steht mindestens ein TG-Stellplatz zur Verfügung. Die Stellplätze sind nicht im Preis enthalten und müssen gesondert erworben werden.

Insgesamt stehen Ihnen im Neubauprojekt "An der Ölmühle" 118 Wohnungen zur Verfügung. Hiervon sind 24 2-Zimmer, 60 3-Zimmer, 29 4-Zimmer und fünf 5-Zimmer-Wohnungen.

Die abgebildete 3-Zimmer Wohnung der Variante 6 in Haus A ist insgesamt neun mal in den Häusern A, E, H und J verfügbar. Andere Varianten und mögliche Optionen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

***
Im Rahmen der geänderten Energiesparverordnung - EnEV 2014 - sind wir in Inseraten und Exposés fortan zur Bekanntmachung der energetischen Kennwerte verpflichtet. Der hierfür erforderliche Energieausweis liegt uns derzeit noch nicht vor, ist jedoch in Bearbeitung.

Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne der EU-Verbraucherrechte seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet sind, unsere Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen zu informieren. Ein solcher Vertrag tritt bereits bei einer telefonischen oder schriftlichen Kontaktaufnahme in Bezug auf eine Immobilie ein. Diesbezüglich möchten wir bereits im Voraus um Ihr Verständnis bitten, wenn Ihnen vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Email mit entsprechenderen Informationen zum Widerrufsrecht zugeht.
Als Kunde sind Sie gemäß § 4 Abs. 6 GwG (Geldwäschegesetz) gegenüber dem Immobilienmakler zur Preisgabe Ihrer Identität verpflichtet und müssen hierfür erforderliche Unterlagen oder Ihren Ausweis zur Erfassung vorlegen. Überdies muss geprüft werden, ob im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder im Auftrag für einen Dritten gehandelt wird. Im Fall, dass nicht im eigenen wirtschaftlichen Interesse gehandelt wird, müssen auch die Daten des wirtschaftlich Berechtigten vorgelegt und erfasst werden.
Die Identifikation muss jedoch - im Sinne des am 26. Juni 2017 in Kraft getretenen geänderten Geldwäschegesetzes - erst vorgenommen werden, sofern ein ernsthaftes Kaufinteresse besteht. Dieses besteht laut Gesetzt, sobald eine Reservierungsvereinbarung/Vorvertrag abgeschlossen, eine Reservierungsgebühr entrichtet oder ein Mietvertrag/Kaufvertragsentwurf angefordert wird. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie im Rahmen der gesetzlichen Verpflichtungen hierzu auffordern.

Anzahl der Schlafzimmer: 2
Anzahl der Badezimmer: 2
Balkon-Terrassen-Fläche: 9,50 m²

Distanz zum Kindergarten: 1 km
Distanz zur Grundschule: 1 km
Distanz zur Realschule: 2 km
Distanz zum Gymnasium: 2 km
Distanz zur Autobahn: 2 km
Distanz zum S-Bahnhof: 0,3 km
Distanz vom Zentrum: 0,1 km

Hattersheim am Main - lebenswert, liebenswert und attraktiv - bietet etliche Vorteile für Eigenheimbesitzer und Kapitalanleger. Die Stadt befindet sich im stetigen Wandel und ist vor allem in den vergangenen Jahren noch einmal ganz besonders herausgeputzt worden. Durch die moderne und zukunftsorientierte Stadtentwicklung, entstand und entsteht neuer Wohn- und Lebensraum. Doch auch zuvor war die Stadt Hattersheim am Main ein allseits stets begehrter Standort zum Leben und Arbeiten.
Für junge Familien hat die Stadt neben neun Kindertagesstätten, fünf Kinderkrippen, zwei Grundschulen und einer weiterführenden Schule mit gymnasialer Oberstufe einiges zu bieten. Eine neue Grundschule sowie eine Sanierung der Heinrich-Böll-Schule sind beschlossene Sache. Aber nicht nur junge Familien profitieren hier, denn die Stadt ist ein Magnet für alle Altersgruppen. 120 eingetragene Vereine, 20 Spiel- und Bolzplätze sowie ein über die Stadtgrenzen hinaus beliebtes Freibad ermöglichen ein überaus breit gefächertes kulturelles Angebot. Die Nähe zum Naherholungsgebiet "Regionalpark", das wildromantische Mainufer, das Krifteler Hochfeld aber auch die wunderschönen Radwege am Schwarzbach erweitern das vielfältige Freizeitangebot mit jeder Menge Frischluft und Natur.
Das bunte kulturelle Leben, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sowie ein umfangreiches medizinisches Versorgungsspektrum mit über 30 niedergelassenen Ärzten runden das Angebot harmonisch ab.
Nicht zu vergessen ist Hattersheims verkehrsgünstige Lage und die gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsmittel, die die Stadt nicht nur für Pendler sehr attraktiv machen. Durch die ideale Autobahnanbindung erreichen Sie in 15-20 Minuten die europäische Bankenmetropole und Weltstadt Frankfurt am Main ("Mainhatten"), die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden sowie die Rheinland-Pfälzische Landeshauptstadt Mainz.
Die Kreisstadt Hofheim, mit ihrer romantischen Altstadt und einem umfangreichen gastronomischen Angebot, ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Rad oder Auto zu erreichen. Ein Ausflug auf den Feldberg, dem höchsten Berg in Hessens Südwesten, ist in einer halben Stunde mit dem Auto zu realisieren. Auf halber Strecke in Richtung Frankfurt erreichen Sie in Sulzbach das bei jung und alt beliebte "Main-Taunus-Zentrum", das keine Shopping-Wünsche offen lässt und stets zu einem Ausflug einlädt. Zudem sind hier und in naher Umgebung zahlreiche Firmen und Konzerne angesiedelt, die ein umfangreiches Job-Angebot bereithalten. Auch die global Player, u.a. der Industriepark Höchst mit derzeit 22.000 Beschäftigten in über 90 Unternehmen sowie der Frankfurt International Airport mit derzeit 70.000 Beschäftigten in rund 500 Unternehmen, sind in unter 15 Minuten zu erreichen und bieten diverse Beschäftigungsfelder.

Hattersheim am Main vereint symbiotisch das Stadtleben, Kultur und Erholung und wird sowohl als Wirschaftsstandort als auch als prädestinierter Wohnort immer beliebter. Das Neubauprojekt "An der Ölmühle" liegt direkt am Schwarzbach und damit an der Regionalparkroute gelegen und bietet die perfekte Mischung zwischen Urbanität und Natur. Vielleicht auch zukünftig Ihr "place to be"! Definitiv eine gute Entscheidung!

Hattersheim
(4,1)
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