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89257 Illertissen 89257 Illertissen Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert
498.000 € 
Kaufpreis
181 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
851 m²
Grundstücksfl. (ca.)
498.000 € 
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7
Zimmer
851 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
498.000 €

Online-ID: 2qagp4v

Einfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1976

  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert, Dachboden
  • Balkon, Garten, Terrasse
  • frei

Bezug: ab sofort

  • 2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche, Speisekammer
  • Böden: Fliesenboden, Linoleum, Parkettboden, Teppichboden
  • Holzfenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1976
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 206,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit 29.06.2019 bis 28.06.2029
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Ihr neues Zuhause:
Dieses 2-stöckige Einfamilienhaus in Illertissen, ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Der große, teils uneinsehbare Garten, lädt zum Verweilen und Spielen ein. Die Südterrasse ist kürzlich noch mit einer neuen Markise ausgestattet worden.
Insgesamt verfügt das Haus über 7 lichtdurchflutete Räume. Ein Highlight ist die fast neue, helle Einbauküche im Erdgeschoß, welche mit Markengeräten ausgestattet ist.

In jeder Etage gibt es ein Tageslichtbad. Durch den Einbau einer Tür im Obergeschoß entstehen mit geringem Aufwand 2 separate Wohneinheiten.

Direkt neben dem Haus befindet sich eine großzügige Garage mit Fenster, Strom und Wasseranschluss. In der Garage finden neben einem Fahrzeug noch Fahrräder und andere Gegenstände Platz. Davor können noch bis zu 2 Fahrzeuge geparkt werden.

Sie betreten das Haus durch den hellen Flur und gelangen in die Diele, von der das Schlafzimmer, Gäste-WC, Bad, und Wohnzimmer zu erreichen sind. Zudem gibt es noch ein weiteres Zimmer, das nach Norden raus geht. Das Schlafzimmer liegt ruhig nach Süden. Vor einigen Jahren wurde das Tageslichtbad renoviert. Dieses verfügt über eine Dusche und eine Badewanne.
Das Wohnzimmer ist mit ca. 60 qm sehr groß und eröffnet Ihnen nach Süden durch die helle Fensterfront, den herrlichem Blick in den Garten. Der Esszimmerbereich ist offen gehalten. Von dort kommen Sie in die separate Küche, an die sich noch ein kühler Abstellraum anschließt.
Über eine Treppe gelangen Sie vom Flur aus in das obere Geschoß in die zweite Diele. Diese ist mit einem hellen Dachfenster groß und freundlich und kann als Esszimmer benutzt werden. Von dort sind alle Zimmer und das Bad erreichbar.
Der breite, überdachte Balkon erstreckt sich vom Schlafzimmer bis über das Wohnzimmer. Ein weiterer Raum ist mit Anschlüssen für eine Küche ausgestattet, allerdings wurde dieser in der Vergangenheit als weiteres Kinderzimmer genutzt.
Das Haus ist vollunterkellert, in 2014 wurde eine neue Viessmann Heizung eingebaut und in dem Zuge von Öl auf Gas umgestellt. Die alten Öltanks wurden ausgebaut, so ist ein zusätzlicher Raum entstanden.

Weiterhin finden Sie hier einen Waschkeller, einen Raum, der sich zum Einbau einer Sauna anbietet, einen großen Hobbyraum, sowie einen weiteren Vorratsraum und den Heizungskeller. Die Kellerräume haben normale Deckenhöhe, der Hobbyraum ist beheizbar. Zum Teil sind große Fenster eingebaut. Der Boden im Keller ist größtenteils mit PVC ausgelegt.

Alle hier im Exposee angegebenen Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer.
Besichtigungstermine finden nach Absprache statt.

Illertissen ist eine Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Neu-Ulm und liegt etwa 25 Kilometer südlich von Ulm und 30 Kilometer nördlich von Memmingen in Mittelschwaben.
Illertissen ist ein freundliches Städtchen mit knapp. 17.000 Einwohnern. Über die A 7 gelangen Sie in weniger als 30 min. nach Ulm
Illertissen liegt an der Bahnlinie Ulm - Memmingen (Illertalbahn) und ist Teil des Donau-Iller-Nahverkehrsverbundes

Obwohl sich dieses gepflegte Haus in einer ruhigen Wohnstraße befindet, sind Sie in 5 Minuten fußläufig im Zentrum von Illertissen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind somit leicht erreichbar.
Es gibt Kindergärten und eine Grundschule in Illertissen. Weiterführende Schulen befinden sich alle im Ort.

Illertissen
(4,3)
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