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Freistehendes, ausbaufähiges Einfamilienhaus in TOP-Lage

47199 Duisburg / Baerl 47199 Duisburg / Baerl Zur Karte
Zentralheizung
275.000 € 
Kaufpreis
114 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
667 m²
Grundstücksfl. (ca.)
275.000 € 
Kaufpreis
114 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
667 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
275.000 €

Online-ID: 2qag24d
Referenznummer: VW256

Einfamilienhaus
Baujahr: 1961

  • Zustand: gepflegt
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2004
Endenergiebedarf 254,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit bis 08.10.2028
  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

3 Carportplätze
, 3 Stellplätze
, 3 Garagenstellplätze

Das Haus hat insgesamt eine solide, gut bürgerliche Ausstattung (siehe Fotos).
In den 70iger und 80iger Jahren sind einige Modernisierungen vorgenommen worden.
Der Wohn- und Essraum hat einen sehr schönen Stabparkettboden.

Es handelt sich hier um eine solides, freistehendes Einfamilienhaus mit An- und Ausbaumöglichkeiten.

Baujahr: 1961 - im Laufe der Jahre teilmodernisiert

Bauweise:
1-geschossige, konventionelle Mauerwerksbauweise mit Unterkellerung

Dach:
Satteldach, ausgebaut, Spitzboden isoliert

Fassade: verklinkert

Fenster:
Naturholzfenster mit Isolier- u. teilweise Einfachverglasung, Rollläden

Heizung:
Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, 5000 l-Erdtank

Raumaufteilung (Grundrisse anliegend)

Erdgeschoss:
Wohn- und Essraum mit angrenzender großer Terrasse, Küche, Vorratskammer, Diele, Garderobe, Gäste-WC

Dachgeschoss:
3 Schlafräume, Balkon, Flur, Bad, WC

Wohnfläche: ca. 113,67 m²

Kellergeschoss:
Barraum, Vorratsraum, Waschraum mit Dusche und Ausgang zum Garten, Heizraum, Abstellraum

Nutzfläche: ca. 58 m²

PKW-Stellplätze:
1 Garage, 1 Carport, 1 Außenstellplatz

Grundstück: groß: 667 m²
Als Ziergarten mit großer Rasenfläche und schönem Strauchbestand angelegt.
Geflieste, ca. 25 m² große Sonnenterrasse. Überdachter Freisitz mit angrenzendem Abstellraum.

Vermietung:
Die Immobilie ist z.Z. zu nachstehenden Konditionen vermietet:

€ 240,00 - Nettomiete
€ 150,00 - Nebenkostenvorauszahlung

Die Kosten für Heizung u. Warmwasser, Müllabfuhr, Kabel-TV, Wasser- und Abwasser sowie Strom rechnet der Mieter zusätzlich mit den Versorgungsunternehmen ab.

Bezug:
Das Haus ist seit 2008 vermietet und kann nach den gesetzlichen Bestimmungen auf Eigenbedarf gekündigt werden.

Maklergebühr:
Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir Ihnen eine Makler-Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MWSt..

Besichtigung:
Gerne erwarten wir Ihre Terminvorschläge zu einer ausführlichen Besichtigung und Besprechung.

Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1

Die Immobilie befindet sich in hervorragender Wohnlage von Duisburg-Baerl.
Der nahe gelegene "Baerler Busch" und der "Lohheider See" laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Kindergarten und Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind im Orteils Baerl vorhanden.
Die Autobahnanschlüsse A42 und A57 sind nur wenige PKW-Minuten entfernt.

Duisburg / Baerl (Baerl)
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