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Neubauprojekt: Moderne Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung und Südwest Ausrichtung!

81249 München (Aubing-Lochhausen-Langwied) 81249 München (Aubing-Lochhausen-Langwied) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Neubau
899.000 € 
Kaufpreis
118 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
254 m²
Grundstücksfl. (ca.)
899.000 € 
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254 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
899.000 €

3,57% inkl. MwSt.
Fällig zum Zeitpunkt des Notarvertrags.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2q9y74k
Referenznummer: MM14

Doppelhaushälfte
Baujahr: 2020

  • Zustand: gehoben, Neubau, projektiert
  • voll unterkellert
  • Balkon, Terrasse
  • 1 Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
  • offene Küche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Energieträger: Elektro
  • Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Stromverbrauch ermitteln

Bauvorhaben: Neubau von zwei Doppelhaushälften nach derzeit gültiger Energieeinsparverordnung in gehobener Ausstattung mit Gäste-WC, Bad mit Fenster und zwei Balkonen in bester Wohnlage in Lochhausen:

*** Individuelle Planung - ohne Mehrpreis möglich
*** 4 Zimmer, Gäste-WC, Vollbad im OG
*** Obergeschoss inkl. 2 Gauben und 2 Dachflächenfenster
*** 2 Balkone inklusive
*** Komfortabler Erker inklusive
*** Optimale Südwest Ausrichtung
*** Keller in Wohnraumqualität mit Hobbyraum
*** Heizung: Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung im ganzen Haus
*** Ruhige und gut angebundene Lage
*** Keller als weiße Wanne
*** Inkl. Garage
*** Nach derzeit gültiger Energieeinsparverordnung

Baubeginn geplant Sommer 2019, Bezug Sommer 2020.

Das neue Gebäude wird in massiver Ziegelbauweise und als heller Putzbau errichtet.

Nachstehend haben wir das Grundstück wie folgt projektiert und kalkuliert.

Parzelle 4 ( DHH 4 ):

* EG + 1. OG + KG mit Schnitt: 7,50 m x 8,20 m
* Wohnfläche ca. 118 m² - Nutzfläche: ca. 55 m²
* Grund inkl. Gemeinschaftsfläche: ca. 254 m²
* inklusive Garage

Kaufpreis: 899.000,- EUR inkl. Garage

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Parzelle 3 ( DHH 3 )

* EG + 1. OG + KG mit Schnitt: 7,50 m x 8,20 m
* Wohnfläche ca. 116,5 m² - Nutzfläche: ca. 55 m²
* Grund inkl. Gemeinschaftsfläche: ca. 207 m²
* inklusive Garage

Kaufpreis: 879.000,- EUR inkl. Garage
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Im Kaufpreis enthalten: Grundstücks- und Baukosten einschl. Baueingabe, Werkplanung, Statik, Energie-Bedarfsnachweis und Bauleitung, Kosten und Gebühren für Hausanschlüsse, Kosten für weiße Wanne und spunden in Bauphase, erforderlicher Abriss bestehender Gebäude, 15 m² Terrasse, eine gemauerte Terrassentrennwand und Pflasterung der Zuwegung sind im Preis enthalten.

Das schlüsselfertige Haus wird nach der Energieeinsparverordnung 2016 (EnEV) erstellt.

Das Erdgeschoss umfasst ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, Gäste-WC und Diele. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Vollbad. Der Vollkeller in Wohnraumqualität bietet ausreichend Abstellfläche und einen Hobbyraum.

Das Gebäude wird in seinem Außenmauerwerk entsprechend der aktuell gültigen Energieeinsparverordnung errichtet. Die Kunststofffenster werden mit Wärmeschutzglas ausgestattet. Das Haus erhält eine Zentralheizung mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung.

Das Vollbad wird mit Wanne, Waschtisch und WC in weiß eingerichtet, das Gäste-WC mit Waschtisch und WC ebenfalls in weiß, alles deutsche Markenfabrikate. In der Küche werden alle erforderlichen Anschlüsse für Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler eingebaut. Küche, Diele, Gäste-WC und Bad sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass es sich nicht um ein Bauträgerobjekt handelt. Der Grundstückskauf erfolgt direkt vom Grundstücksverkäufer und mit dem Generalunternehmer wird der Werkvertrag für das schlüsselfertige Haus geschlossen.

Nachdem der Bau des Hauses noch nicht begonnen hat, können Ihre Wünsche für die Ausstattung sowie individuelle Vorstellungen für die Gestaltung des Grundrisses berücksichtigt werden. Die Bauherren können Eigenleistungen erbringen.

Baunebenkosten: Die Baunebenkosten wie z.B. Vermessung/Realteilung, Bauherrenhaftpflicht sowie Abfuhr von überschüssigem Erdaushub sind nicht im Festpreis enthalten.

Maklergebühr in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt., berechnet aus dem Gesamtpreis (Grundstücks- und Hauspreis). Die Maklergebühr wird nach notarieller Verbriefung fällig.

Baubeginn Sommer 2019, Bezug Sommer 2020. (Individuelle Planung noch möglich)

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

81249 München (Aubing-Lochhausen-Langwied)

Umzugskosten berechnen

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnlage mit Südwest Ausrichtung in Lochhausen, am westlichen Stadtrand von München.
Bestens angebunden durch 2 Buslinien, in nur ca. 300m Entfernung, die Sie in 5 Minuten zur S-Bahn S3 Lochhausen und zum Ortskern bringen. Dort finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule. Zudem befindet sich eine Metzgerei mit Imbiss in nur ca. 250m Entfernung vom Grundstück und mehrere Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Auch mit dem Auto über die Autobahn A-99, Anschlussstelle München-Lochhausen, ist der Stadtteil bequem erreichbar.
Die Umgebung bietet zudem viele Erholungsmöglichkeiten.

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