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Duisburg: Wohnen, Arbeiten, Freizeit und Kultur erleben - Die Großstadt im Ruhrgebiet!

47051 Duisburg 47051 Duisburg Zur Karte
Balkon, Garten, Bad mit Wanne, Einbauküche, Zentralheizung
249.000 € 
Kaufpreis
101 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
249.000 € 
Kaufpreis
101 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Hausgeld
320 €

4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% errechnet sich durch 4% des Kaufpreises ,und/oder vergleichbarer Geschäfte/Werte, zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2q8q94s
Referenznummer: IS00044

Dachgeschoss
frei ab 01.03.2020

  • Bad mit Wanne
  • Balkon, Garten
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss

Baujahr 2008

  • Energieträger: Solar
  • Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2008
Endenergiebedarf 125,30 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 30.04.2014 bis 01.04.2024

Über den Flur gelangen Sie in alle 3 Schlafzimmer, in das Wohnzimmer, sowie in das Badezimmer. Die geräumige Wohnküche (16m2) ist über das Wohnzimmer erreichbar. Die Küche ist sehr hell und verfügt über einen separaten Raum, der zur Aufbewahrung von Lebensmitteln dient. Zur Zeit wird er auch als Waschraum genutzt. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Ein zusätzliches Gäste-WC könnte eventuell untergebracht werden. Der Balkon am Wohnzimmer ist südöstlich ausgerichtet. Zusätzlich gehört ein geräumiger Keller zur Wohnung dazu.
Der Wohncomfort wird erhöht, da die Dachwohnung ringsum offen ist und an keiner Seite an direkte Wohnungen/Gemäuer grenzt. Dadurch ist sie sehr ruhig. Die Wohnung ist geeignet für den Eigenbezug als auch als Kapitalanlage. In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen-, Laminatboden.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Eine Solaranlage wurde installiert und verringert somit die monatlichen Kosten.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 30.04.2014
- gültig bis: 30.04.2024
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 125,3 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Solar
- Baujahr: 2008

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Diese attraktive Wohnung ist 2008 auf dem Dach eines Mehrfamilienhauses in einer verkehrsberuhigten und ruhigen Zone in der Stadtmitte gebaut worden. Das Stadtzentrum sowie der beliebte Innenhafen von Duisburg sind in unmittelbarer Nähe und somit wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Sie hat 4 sehr helle und gut geschnittene Zimmer.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss, ohne Aufzug. Sie haben links und rechts keine Nachbarn.
Parkplätze befinden sich direkt vor Ihrem Haus. Für 30 Euro pro Jahr kann man einen Anliegerausweis erwerben. . Die Zimmer haben einen sehr schönen Grundriss. Es gibt ein schönes Kinderzimmer, ein großes Kinder-/ Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer. Das Badezimmer ist innenliegend, sehr geräumig und neuwertig.
Die Hausgemeinschaft versteht sich sehr gut. Es gibt eine Hausverwaltung als Ansprechpartner für die verschiedensten Belange.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Ines Stumpe
Tel.: +49 (0)2104 - 8 31 44 80
Mobil.: +49 (0)170 - 90 35 200
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Stadtzentrumslage

Mit seinen knapp 500.000 Einwohnern ist Duisburg die fünftgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens und ein bedeutender Industriestandort von Kohle und Stahl. Doch ist die Stadt längst auch ein bedeutender Universitäts- und Wissenschaftsstandort geworden. Seit Duisburg 2010 zusammen mit anderen Städten des Ruhrgebiets europäische Kulturhauptstadt war, hat sich auch sein kulturelles Profil geschärft. Duisburgs Geschichte als Handelsstadt geht bis ins 13. Jahrhundert zurück. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten und ruhigen Zone. Das Stadtzentrum sowie die Duisburger Altstadt, aber auch der beliebte Innenhafen Duisburg´s sind in unmittelbarer Nähe und somit binnen Minuten fußläufig erreichbar.
Die Wohnung ist auch für Interessenten geeignet, die in Düsseldorf einer Arbeit nachgehen, da die Wohnung mit einer guten Verkehrsanbindung punktet. Sie können die alltäglichen Bedürfnisse wie Schulen und Ärzte bis zu Einkaufsmöglichkeiten, Zugbahnhof sowie Sport- und Kulturstätten in unmittelbarer Nähe nutzen und ohne Auto erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km), An den freien Tagen kann man in den Duisburger Zoo oder in den Landschaftspark. Zu den großen Nachbarstädten Düsseldorf, Mühlheim, Oberhausen oder Moers ist es nicht weit mit dem Auto. Es gibt viele Veranstaltungen in Duisburg. Das Hafenfest, Drachenboot-Sport, Kinder-Kulturfestival und vieles mehr.
Lebensmittel-Discount, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel sind alle Fußläufig erreichbar.

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