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Endlich mal wieder: Tolles Ferienhaus an der Xantener Nordsee mit guter technischer Ausstattung

46509 Xanten / Wardt 46509 Xanten / Wardt Zur Karte
Terrasse, Einbauküche, als Ferienimmobilie geeignet
52.000 € 
Kaufpreis
50 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
210 m²
Grundstücksfl. (ca.)
52.000 € 
Kaufpreis
50 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
210 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
52.000 €

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2q8lg4s
Referenznummer: 19 128 008

  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Böden: Laminat
  • als Ferienimmobilie geeignet
Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig
  • Energieträger: Gas
  • Fußbodenheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

2014 wurden die Elektrik, die Heizung sowie die Wasserleitungen erneuert. Außerdem bekam die Fassade eine zusätzliche Dämmung, ebenso das Dach, incl. Erneuerung der Dachrinnen.

Klimaanlage
Lüftungsanlage mit Wärmetauscher
Photovoltaikanlage mit direkt Einspeisung ins Stromnetz

Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung mit digitaler raumgetrennter Steuerung. Der Energieträger ist Gas, die Gastherme befindet sich im Bad. Warmwasser übr Gas. Das Bad ist gefliest und verfügt über ein Waschbecken, ein Hänge-WC, eine Dampf-Dusche und einem Waschmaschinenanschluss.


Die kleine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und besteht aus mehreren Schränken, einem Gaskochherd, einer kleinen Spülmaschine, einem Kühlschrank und einem Backofen.

Die Fenster haben z. T. elektrische Rollos via Funkfernbedienung und Fliegengitter. Die Eingangstür verfügt über eine Sicherheitsschließanlage incl. Code und Chip gesteuerter Türöffnung.

Die komplette Beleuchtung in LED Technik. Der Bodenbelag ist Laminat und Vinyl.

Der Garten ist pflegeleicht , zum Teil mit Steinsplitt angelegt.

Wir freuen uns, Ihnen wieder eines der begehrten Ferienhäuschen an der Xantener Nordsee anbieten zu können. Dieses Haus wurde 2014 komplett saniert und hat viele technische Rafinessen zu bieten. Ein toller Grundriß bietet ausreichend Platz für ein Paar - egal in welcher Jahreszeit. Auf ca 50qm verteilen sich ein Wohnraum, ein Schlafraum, ein Duschbad und die kleine Küche. Für Stellfläche, Gartengeräte, Fahrräder, Reparaturarbeiten o.ä. steht Ihnen ein separates Gartenhäuschen zur Verfügung. Außerdem wurde vor dem Haus noch ein Wirlpool installiert, der durch eine Haube geschützt ist.

Wenige Meter von der bekannten Xantener Nordsee entfernt, kommt hier Urlaubsfeeling pur auf.

Die Pacht beträgt derzeitig ca.1.500€ pA.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Xanten-Wardt ist ein sehr idyllischer Stadtteil der beliebten Stadt Xanten am linken Niederrhein. Der gewachsene Ferienpark liegt direkt an der Xantener Nordsee mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten. Fußläufig erreichen Sie hier ein gemütliches Restaurant und auch einen Imbiß. Die nahegelegene Stadt Xanten bietet vielfältige kulturelle Möglichkeiten und lädt im Sommer an nahezu jedem Wochenende zu unterschiedlichsten Veranstaltungen und Events ein. Ein großer Anziehungspunkt ist außerdem der weithin bekannte Archäologische Park (APX).

Angeschlossen für den Autoverkehr ist Xanten an die A 57, sowie an die B 57, außerdem gibt es einen Bahnhof für Regionalzüge in Xanten.

Xanten / Wardt
(4,1)
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