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TOP Lage mit TOP Potential in Willstätt

77731 Willstätt 77731 Willstätt Zur Karte
Gäste WC, Kelleranteil, teilweise unterkellert, Einbauküche
240.000 € 
Kaufpreis
128,60 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
314 m²
Grundstücksfl. (ca.)
240.000 € 
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4
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314 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
240.000 €

3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2q85z4r
Referenznummer: 0028-17-1 (1/139)

Einfamilienhaus
Baujahr: 1960

  • Zustand: entkernt
  • teilweise unterkellert, Dach ausbaufähig, Kelleranteil
  • frei werdend
  • 4 Stellplätze
  • Bad mit Dusche und Fenster, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
  • Kunststofffenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Ausstattung: Standard
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1960
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 256,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit 22.01.2016 bis 22.01.2026
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Holz, Öl
  • Ofenheizung
Stromverbrauch ermitteln

Das 1960 massiv erbaute Einfamilienhaus mit integriertem Schopf teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss finden wir ein Wohnzimmer, daneben liegend und mit einem Durchgang verbunden die große Wohnküche, ein bereits fertig vorbereitetes Zimmer zum fertigen Ausbau sowie ein vorbereitetes Badezimmer.

Im Obergeschoss finden Sie 2 Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC.

Darüber befindet sich der Speicher als weitere Ausbaureserve auf fast 100m² Fläche.

Ein kleiner Naturkeller mit ca. 8m² Fläche ist ebenfalls vorhanden.

Eine große Garage mit 7,5m Länge, 3,40m Breite und 3m Deckenhöhe ist bereits direkt im Haus integriert. Hier finden auch Wohnwagen, Wohnmobil oder Klein-LKW einen sicheren Abstellplatz. Direkt neben der Garage befindet sich die Werkstatt, ebenfalls 7,5m lang aber 4,60m breit, welche zu einer zweiten großen Garagen mit ca. 5m Länge und 3m Deckenhöhe ausgebaut werden kann.
Zudem befinden sich zwei PKW-Stellplätze direkt neben dem Haus.

Direkt neben den Wohnräumen befindet sich der integrierte, großer Schopf mit ca. 200m² Nutzfläche und hinter dem Haus befindet sich nochmals ein alte Tabakschopf mit weiteren 80m² Nutzfläche.

Diese Immobilie ist perfekt zum weiteren Ausbau für die große Familie.
Auch ein alters- oder rollstuhlgerechter Ausbau ist hier ohne weiteres umsetzbar.

Insgesamt ist es möglich bis zu 3 Wohneinheiten mit ca. 240m² Wohnfläche zu generieren.
Die Entkernungsarbeiten im Schopf sind schon abgeschlossen und ein massives Holzgerippe ist bereits von einer Fachzimmerei vollständig bis unters Dach neu aufgebaut worden.

In den Wohnräumen wurden bereits nagelneue und schallisolierende Kunststofffenster eingebaut.

Auch die Bezugsfreiheit der Immobilie kann kurzfristig für Sie gewährleistet werden.

2010 wurden neue schallisolierende Kunststofffenster eingebaut.

Im Keller wurde der Betonboden entfernt, damit ein schöner Naturkeller entstehen konnte, welcher mit Pflastersteinen belegt ist.

Hinter dem Haus befindet sich ein Tabakschopf, darunter finden Sie die ca. 37m² große Veranda.
Darüber liegend bietet der Tabakschopf die Möglichkeit eines Hobbyraumes oder eines großen Balkons auf 19m Länge.

Die Immobilie ist gleichermaßen perfekt für private sowie für gewerbliche Nutzung und bietet ausreichend Ausbaureserven für einen Mehrgenerationenhaushalt.

Ein nahezu quadratischer Freisitz von ca. 30m² (5,65m x 5,35m) mit einem kleinen Teich runden dieses Angebot perfekt ab.

3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.

Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.

Gemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung, Winkel 7, 77654 Offenburg als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit.

2 Stellplätze
, 2 Garagenstellplätze

Die absolut herausragende Lage der Immobilie direkt am Ortsanfang von Willstätt bietet sehr vielfältige Möglichkeiten.

Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten eine Bäckerei, eine Metzgerei, den Supermarkt, das Rathaus, Kindergärten sowie Grund- und Gemeinschaftsschule für jede Art von Schulabschluß, Sparkasse und Volksbank, Apotheke, Ärzte sowie einen Zahnarzt, Pizzeria sowie verschiedenste Gaststätten und sind in ca. 5 Fahrminuten auf der A5 mit Fahrtrichtung Karlsruhe bzw. Basel/Freiburg. Kurz gesagt, Sie haben wirklich alles direkt im näheren Umfeld.

Auf Grund der herausragenden Lage haben Sie hier die Vorzüge einer ländlichen Struktur und erreichen dennoch alle Arten von Geschäften des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten.
In wenigen Minuten sind Sie auch zu Fuß in freien Feldern und Wiesen unterwegs, perfekt für Menschen mit Herz und Hund. Der nächste Baggersee ist ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Zudem liegt die nächste Bushaltestelle in 2 - 3 Gehminuten vor der Haustüre mit der Fahrlinie Offenburg - Kehl. Ab Kehl haben Sie über die Tram weiteren Anschluß nach Straßburg.

Willstätt
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