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Zweifamilienhaus in Straßkirchen! Optimale Aufeilung - 3 & 4 Zimmer Wohnung!

94342 Straßkirchen 94342 Straßkirchen Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, teilweise unterkellert, Zentralheizung
359.900 € 
Kaufpreis
208 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
674 m²
Grundstücksfl. (ca.)
359.900 € 
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Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
674 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
359.900 €

Online-ID: 2q7tp4q

Zweifamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1957/1972

  • Zustand: gepflegt, teilsaniert
  • teilweise unterkellert, Dachboden
  • Balkon, Garten, Terrasse
  • frei werdend

Bezug: nach Absprache

  • 4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Bidet
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Holzfenster, Kunststofffenster
  • Anschlüsse: Satellitenanschluss
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1989
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 180,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 08.05.2019 bis 07.05.2029
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung
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Das gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1957 hat eine Größe von ca. 208 m² und ist aufgeteilt in eine 3- bzw. 4-Zimmer Wohnung. Das Haus wurde immerwährend in Stand gehalten und zudem 1972 mit einem Anbau vergrößert. Bis auf drei Fenster wurden alle übrigen Fenster gegen neue dreifach-verglasten Kunststofffenster getauscht. Zudem wurde bereits das Dach mit Glaswolle gedämmt. Das Gebäude wird durch eine zentrale Öl-Heizung beheizt und wurde fortlaufend durch Fachfirmen gewartet. Ihre Autos finden bequem in den beiden Garagen und Außenstellplätzen Platz.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet dort zusätzlichen Stauraum.

3-Zimmer-Wohnung (EG):
Das Highlight der 3-Zimmer Wohnung ist der großzügige und liebevoll gestaltete Garten. Der perfekte Ort für Grillparties, Familienfeiern oder um einfach nur die Sonne zu genießen – endlich haben Sie viel Platz für die schönen Dinge im Leben! Der herrlich angelegte Garten mit großer Sonnen-Terrasse, wird im Sommer zu Ihrer Wohlfühl-Oase. Praktisch ist das an die Terrasse angrenzende Gartenhaus mit viel Platz für Gartengeräte, Fahrräder u.v.m.
Aktuell ist die Wohnung aufgeteilt in ein Schlaf- Ess- und Wohnzimmer und einer separaten XXL-Küche. Mit einer kleinen Umbaumaßnahme können Sie das Esszimmer und die Küche zu einem Wohn- Ess- und Kochbereich verbinden und erhalten dadurch zwei großzügige Schlafzimmer.
Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche und ist zudem raumhoch und hell gefliest.

4-Zimmer-Wohnung (1.OG):
Die 4-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss wurde bereits aufwändig renoviert. Unter anderem wurde das Tageslichtbad 2011 komplett saniert und ausgestattet mit einer Dusche, WC, Bidet und einer Badewanne. Außerdem wurden die Wohnräume neu gestrichen und strahlen wieder im neuem Glanz.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang auf Ihre Süd-West-ausgerichteter Balkon mit Weitblick ins Grüne. Für heiße Sommertage gibt es angrenzend an das Elternschlafzimmer einen Nord-Balkon.
Des Weiteren finden Sie zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer mit 16 m² und 14,5 m², welche sich durch ihre quadratisch Form hervorragend einrichten lassen. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit in dem davor gelegenem Zimmer ein Arbeits- bzw. Gästezimmer zu realisieren.
In Kombination mit dem großzügigen Wohnzimmer (ca. 25 m²) und der angrenzenden Wohnküche, werden Sie sich sofort wohlfühlen. Die dargestellte Küche ist nicht im Kaufpreis inkludiert.
Allgemein:
Die Beheizung der Räume erfolgt über Heizkörper. Das Heiz- und Brauchwasser wird von einer zentralen Ölheizung erwärmt. Das Bad im Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung.
In allen Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt.
Das Zweifamilienhaus ist eine ideale Investition für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Gerne ist Ihnen unsere Vermietungsabteilung bei der Suche nach einem geeigneten Mieter behilflich.

Termin können gerne nach Absprache vereinbart werden.

Das Zweifamilienhaus liegt zentral in der beliebten Gäuboden-Gemeinde Straßkirchen. Die Städte Straubing, Regensburg und Deggendorf sind gut und schnell über die perfekte Zuganbindung im Ort erreichbar. In nur 36 Minuten Fahrtzeit gelangen Sie zum Hauptbahnhof in Regensburg und in nur 6 Minuten erreichen Sie das Zentrum (Hbf.) von Straubing. Gekoppelt mit der hervorragenden Infrastruktur im Ort wie z. B. Ärzten, Grund- und Mittelschule, Kindergarten, Restaurants und Cafés hat sich die Gemeinde zu einem echten Geheimtipp entwickelt und lässt keine Wünsche übrig. Ihre Freizeit können Sie z.B. bei einer Fahrradtour an der Donau oder dem in der Gemeinde gelegenem Freibad verbringen. Ein weiteres Highlight ist der nahe gelegene Bayerische Wald. In diesem Freizeit- und Erholungsgebiet stehen Ihnen viele verschiedene Aktivitäten zur Auswahl. Ob eine gemütliche Wanderung, eine sportliche Mountainbike-Tour oder einfach nur entspannt die Seele baumeln lassen – hier sind Sie genau am richtigen Ort dafür.

Straßkirchen
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