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Einmalige Gelegenheit!!Mehrfamilienhaus mit zugehörigem Einfamilienhaus auf einem Grundstück!!

45884 Gelsenkirchen (Rotthausen) 45884 Gelsenkirchen (Rotthausen) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert
799.000 € 
Kaufpreis
755 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
450 m²
Grundstücksfl. (ca.)
799.000 € 
Kaufpreis
755 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
450 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
799.000 €
Preis/m²
1.258,27 €

4,76% inklusive der MwSt inkl. MwSt.

Online-ID: 2q5yx4u
Referenznummer: FALC-MOC-12957

Mehrfamilienhaus

  • Balkon, Garten, Terrasse
  • Massiv
  • voll unterkellert
  • Gäste-WC
  • Wasch-Trockenraum
  • Kabelanschluss
  • gehoben

Ausstattung für EFH:

- Fußbodenheizung
- Erdgeschoss komplett gefließt
- Gäste WC mit ebenerdigen Dusche
- komplette Einbauküche ohne Elektrogeräte
- Baujahr 2015
- massive Bauweise
- freistehende Badewanne
- OG mit Laminat ausgestattet
- Badezimmer mit freistehende Badewanne
- Hänge WC in beiden Bädern

Austattung MFH:

- Dachgeschoss ausgebaut und erweitert in Wohnfläche
- Alle Leitungen wurden erneuert (letzte 10 Jahre)
- Teilweise neue Bäder in alle Wohnungen
- alle Wohnungen mit Laminat aufgestattet
- Gaszentralheizung in 2009 erneuert
- Keller komplett angestrichen
- Dachziegel und Dachgaube wurden erneuert
- Außenfassade und Spitzdach sind komplett gedämmt

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1920 erbaut und erstreckt sich über 3 Vollgeschosse auf insgesamt 6 Wohneinheiten plus eine Anliegerwohnung. Die Wohnfläche beträgt ca. 395m² und ist voll Unterkellert. In den letzten 10 Jahren wurde die Gesamte Elektrik, sowie sämtliche Zu - und Abwasserleitungen für Gas und Wasser erneuert. Eine neue Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung wurde ebenfalls installiert. Die Aussenfaßade ist komplett gedämmt und neu angestrichen worden. Das Treppenhaus und der Hausflur befinden sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Der Gesamte Dachbereich wurde mit neuen Ziegeln und neuer Dachgaube versehrt. Zudem wurde das Dachgeschoss ausgebaut und erweitert, um daraus eine großzügige Wohnung zu errichten. Zur Zeit sind 4 WE vermietet, wodurch aktuell eine Jahresnettomieteinnahme von ca.19200 Euro erzielt wird. Durch die Vollvermietung und noch durchzuführende Mieterhöhung, wird sich die Jahresnettomieteinnahme um ca.45840 € einstellen. Um diese Mieteinnahme zu erzielen, wurden Quadratmeterpreise im Durchschnitt von 5,46€, je nach Wohnungsgröße usw. kalkuliert. Im Hinteren Teil des Gebäudes befindet sich ein Charmantes Einfamilienhaus, welches im Jahre 2015 neu erbaut worden ist. Wie Sie aus den Bildern ersehen, wurden bei dem Bau hochwertige Materialen eingesetzt und verleiht schon beim ansehen einen gehobenes Erscheinungsbild. Mit Insgesamt 5 großzügigen Zimmern erstreckt sich das Haus auf über 2 Ebenen mit einer bewohnbaren Fläche von ca. 240m². Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn und Essbereich mit einer offenen Küche, einen Abstellraum, einen Arbeitsraum und einem Gäste WC, ausgestattet mit einer ebenerdige Dusche. Im Wohnzimmer gelangen Sie durch eine Lichtdurchflutete Wendeltreppe in die obere Etage, welches aus 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer und einem Badezimmer inklusive einer freistehenden Badewanne besteht. Beachten Sie bitte, dass sich beide Objekte auf einem Grundstück befinden und Sie somit die Möglichkeit haben nur eines der beiden Objekte zu erwerben. Die Preise pro Objekt nenne ich Ihnen jederzeit auf Anfrage. Die Kosten für die Teilung würde selbstverständlich der Eigentümer übernehmen

Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.

Sie erreichen uns unter der kostenlosen Rufnummer:
0800 646 0 646

Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 755,00 m², vermietbare Fläche: 635,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

  • Kapitalanlage
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Lage

45884 Gelsenkirchen (Rotthausen)

Das Objekt liegt ruhig am Rande einer verkehrsberuhigten Zone im Gelsenkirchener Stadtteil Rotthausen. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt 2 km, so dass ein vielfältiges Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet ist.

Nächstgelegene große Städte:

S-Bahn Station (ca.300 meter entfernt)
Kindergarten und Schule (ca. 300 meter entfernt)
Essen Zentrum (ca. 12,7 km entfernt)
Bochum Zentrum (ca. 14,7 km entfernt),
Düsseldorf (ca. 44,2 km entfernt)

Bundesstraße B227 (ca. 1,2 km entfernt)

Autobahnzufahrten:
A40 Anschlussstellen Gelsenkirchen-Süd (ca. 4,7 km entfernt)
A42 Anschlussstellen Gelsenkirchen-Zentrum (ca. 5,1 km entfernt)

Bahnhof:
Gelsenkirchen Hauptbahnhof (ca. 1,9 km entfernt)

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